В России реализовано лишь 32% площадей. В ряде регионов, включая Краснодарский край, Башкортостан, Воронежскую и Ленинградскую области, доля нераспроданного жилья достигает 76–80%. В Свердловской области — 68%.
Эксперты объясняют ситуацию активным запуском новых проектов в 2023–2024 годах. Рынок не успел поглотить такой объем предложения. Спрос дополнительно сдерживают отмена массовой льготной ипотеки, ужесточение условий семейных программ, высокая ключевая ставка и рост себестоимости строительства, рассказали «Известиям» аналитики.
«Появление проектного финансирования сократило разницу в цене между квартирами, приобретенными на этапе котлована и перед самой сдачей дома в эксплуатацию. Снизилась инвестиционная активность на первичном рынке, в том числе из-за того, что цена метра на нем оказалась существенно выше, чем на вторичном», — рассказала руководитель центра аналитики федеральной компании «Этажи» Ирина Пашковская.
Застройщики в этих условиях сталкиваются с ростом долговой нагрузки и финансовыми рисками. Особенно тяжело приходится небольшим и средним компаниям в массовом сегменте. Если спрос не вырастет, девелоперы начнут сдвигать сроки сдачи домов, часть проектов может перейти под контроль других участников рынка.
- Екатеринбург вошел в топ-5 городов по росту цен на новостройки. Рост стоимости может ускориться во II–III кварталах, а квартиры — подорожать еще на 25–30% на фоне сокращения предложения.
