Как решение по делу Ларисы Долиной поможет всем вернуть себе квартиры. Отвечают адвокат и риелтор

Верховный суд России отменил решение по делу о квартире певицы. Право собственности остается за покупательницей — матерью-одиночкой и предпринимательницей Полиной Лурье. Но Лариса Долина может проживать в спорной квартире до решения суда второй инстанции. В ближайшее время нижестоящий суд должен рассмотреть иск о принудительном выселении артистки.

После этого председатель Верховного суда (ВС) Игорь Краснов дал поручение трем коллегиям ВС подготовить обзор судебной практики по оспариванию сделок с недвижимостью. В него войдет и принятое решение, окончательно закрепившее за Лурье право собственности на квартиру в центре Москвы.

Корреспондент 66.RU спросил у юриста и риелтора, как это повлияет на подобные сделки в стране.

Адвокат адвокатской группы LAWGUARD Тихон Мехонцев уверен, что нижестоящие инстанции будут ориентироваться на решение Верховного суда при рассмотрении подобных дел. Он рекомендует покупателям, которых оставили без квартир, подать соответствующие жалобы (апелляционную, кассационную, надзорную). Если сроки подачи истекли — ходатайство о восстановлении пропущенного процессуального срока. По итогам рассмотрения дел вышестоящие суды должны вернуть жилье покупателям, а нижестоящие — отказать продавцам в исках.

«Если утрачены правовые механизмы обжалования, шансы покупателей стремятся к нулю — если только в судебном акте Верховного суда по делу Долиной не будет указания на то, что сформулированная в нем правовая позиция имеет обратную силу применительно к делам со схожими фактическими обстоятельствами. В любом случае каждое дело уникально, и шансы по каждому из них зависят от фактических обстоятельств. То есть дело Долиной — не панацея для покупателей и не приговор для продавцов», — отметил он в беседе с корреспондентом 66.RU.

Вице-президент Российской гильдии риелторов Ирина Зырянова прогнозирует, что теперь сделки на рынке будут проходить с большей осмотрительностью: «Возможно, кто-то из пострадавших обратится в суд с требованием пересмотра дел. Те, кто находится в процессе судебных разбирательств, будут стремиться дойти до Верховного суда».

Принятое решение, по ее мнению, — сигнал для судов: необходимо более глубоко, а не формально подходить к обстоятельствам дела и действиям сторон.

• В 2024 году Долина продала свою пятикомнатную квартиру в Москве Лурье, а деньги перевела мошенникам. После того, как артистка поняла, что ее обманули, она отказалась съезжать и впускать новых владельцев. А затем решила оспорить заключенную сделку. Хамовнический районный суд Москвы встал на сторону Долиной и аннулировал договор, оставив покупателей без жилья и денег.
• После инцидента увеличилось количество ситуаций, где пенсионеры продают квартиры, а затем через суд возвращают право собственности.
• Народная артистка России столкнулась с волной негатива после скандала вокруг продажи своей квартиры. Певицу не поддерживают рестораны, крупные сети фаст-фуда, пользователи в соцсетях и даже коллеги по сцене.