Главная причина — снижение ключевой ставки.
В ноябре 2024-го переплата по ипотеке составляла около 470% от изначального размера кредита, сейчас показатель опустился до 324%, сообщили «Известия».
Среди основных причин эксперты выделили:
- Снижение ключевой ставки. В ноябре прошлого года их средний уровень доходил до 28,5%, а в 2025-м — до 21,25%.
- Сокращение срока кредитов с 242 до 239 месяцев.
При этом средний размер ипотеки увеличился: в ноябре 2025-го года он составлял 4,6 млн рублей (3,9 млн годом ранее), следует из данных ЦБ. Сейчас переплата может составлять около 15 млн рублей (годом ранее она достигала примерно 18,3 млн).
Такой уровень все равно остается запредельным — сейчас заемщик оплачивает четыре с лишним квартиры, а фактически получает в собственность только одну, рассказалстарший директор по банковским рейтингам «Эксперт РА» Иван Уклеин.
- Разрыв цен между новостройками и вторичным жильем достиг 61%. Средняя стоимость квадратного метра в новостройках в Центральном федеральном округе почти достигла 300 тысяч рублей. Это на 84% больше, чем на вторичном рынке. При этом средний разрыв цен по всей России достиг 61% — он растет на фоне все большего удорожания новостроек.
- В ноябре стало известно, что в стране могут расширить программу семейной ипотеки. Депутаты Госдумы обратятся в правительство с просьбой увеличить число городов, где будет действовать льготное кредитование на вторичном рынке жилья. Эксперты говорят о негативных последствиях этой инициативы: рост цен на недвижимость и перераспределение бюджетных средств.