Остатки былой роскоши: как сейчас выглядят помещения скандального УрФЮИ и почему никто не хочет их купить
Здание УрФЮИ сделал почти легендарным бывший ректор вуза Владислав Назаров. В 2014 году у центрального входа он парковал на тротуаре свои подчеркнуто шикарные золотой Rolls-Royce Phantom и черный Lincoln.
А в 2016-м, когда у института забирали государственную аккредитацию, тот же Назаров объяснял это не низким качеством оказываемых образовательных услуг, а тем, что на его здание имеют виды некие злодеи. Тогда же он назвал постройку «шоколадкой». И с тех пор в редакции 66.RU иначе главный корпус УрФЮИ никто не называет.
Тем не менее, спустя годы «шоколадка» почему-то все еще стоит никому не нужная. Объект выставили на торги в 2020 году, но никто его не купил.
Сейчас на цокольном этаже непроданного здания работает колледж (УрФЮрК), символика которого неотличима от той, что была у частного вуза.
В пресс-службе УрФЮрК о планах на будущее не отвечают. Потому корреспондент 66.RU (то есть я) притворился абитуриентом колледжа и пошел смотреть, что происходит внутри легендарного здания-шоколадки.
«В центре Екатеринбурга — в центре Жизни!»
Я около УрФЮИ. Институт закрыт и признаков жизни не подает: рядом со зданием поросла трава, двери изнутри занавешены укрывной пленкой, а окна лишены света. Прохожу несколько метров от главного входа и замечаю черные ворота, над ними — табло, где сменяются надпись «Приемная комиссия» и номер телефона этой самой комиссии.
Около 20 минут стою у особняка Переяславцева и наблюдаю, заходят ли в ворота люди. Во дворе, вдоль спуска в подвал, помеченного надписью «Колледж», стоят две девушки. Подхожу к ним и, представившись абитуриентом, в разговоре выясняю, что они учатся в УрФЮрК на первом курсе. Прошу помощи: «Хочу попасть в приемную комиссию, потому что ЕГЭ в этом году плохо сдал. Думаю, сюда поступить». Девушки, не задумываясь, ведут меня в учебное заведение.
Мы минуем железную дверь и попадаем в темный холл. Ремонт, интерьер и общая обстановка напоминают скорее муниципальную поликлинику в вечернее время, нежели учебное заведение: слева от входа кофейный автомат, справа на стене санитайзеры, а впереди — тишина. Девушки ведут меня по коридору, пока я анализирую безразличие охранника, который сидит за партой, оборудованной под рабочее место. Он не проверяет документы у входящих в колледж людей и, соответственно, не подозревает, что я здесь проходимец.
Вдоль стен расставлены скамьи, а на стенах висят фотографии студентов и таблицы с правилами пожарной безопасности. Объявление на стенде приглашает учащихся пройти практику в охранном предприятии. Обещает денежное довольствие.
Мы приближаемся к приемной комиссии, которая находится справа в конце коридора. Напротив кабинета размещены основные документы учреждения.
Вот, например, в выписке из реестра лицензий от 4 июля 2024 года отмечаются адреса точек, в которых проходят занятия. Так, у студентов УрФЮрК основная часть дисциплин преподается в шести аудиториях цокольного этажа здания УрФЮИ, а занятия физкультурой проходят по адресу ул. В. Еремина, 12: на открытом стадионе и в малом спортивном зале АНО «ЕСК «Динамо».
В кабинете работают две сотрудницы, которые, как я понял, помимо приема абитуриентов, консультируют должников в сессионный период. В помещении целая очередь. Миновать ее не удалось.
Спустя десять минут ожидания начинается консультация. В процессе разговора спрашиваю о связи колледжа с УрФЮИ, который закрыли некоторое время назад.
«Мы к институту не имеем никакого отношения. Вот эти площади, где мы находимся, — это наши. А институт там — за железной дверью — дальше. Туда у нас нет ни входа, ничего. И мы к нему не относимся — мы самостоятельные. У нас есть лицензия, у нас есть аккредитация. И у нас высокая востребованность, поэтому работаем спокойно», — отвечает заместитель директора по учебной работе Елена Свирщ.
Пока беседуем, читаю брошюру. Исходя из того, что там написано, колледж предоставляет образовательные услуги только по двум направлениям: «Юриспруденция» и «Экономика и бухгалтерский учет (по отраслям)». Вступительные экзамены сдавать не надо, достаточно принести документы об образовании.
На мой вопрос о том, не закроют ли колледж аналогично институту, пока я буду учиться, заместитель директора по учебной работе отвечает: «Вы знаете, я гарантировать не могу: в жизни столько всего бывает. Когда институт закрывали, мы договорились, и всех ребят перевели в другие учебные заведения — никого не бросили. Я думаю, что если вдруг такое случится, мы договоримся и переведем в другой колледж. Никаких проблем не возникнет. Но я думаю, что до такого не дойдет».
Оставаясь в образе абитуриента, покидаю кабинет. Пока осмысляю консультацию, открываю сайт УрФЮрК и смотрю вакантные места для приема. Выясняется, что их всего семь. Снова оглядываю темный коридор, скамьи и аудитории с открытыми дверями. Решаю, что на этом мой поиск места для поступления окончен, и выхожу на улицу.
«В центре Екатеринбурга — в центре Жизни!» — сияет надпись на плакате, размещенном у ворот. Однако подвальное помещение, шесть аудиторий для освоения двух образовательных программ и всего семь вакантных мест — набор сомнительный.
Почему никто не покупает здание УрФЮИ
Судьба здания напрямую связана с Владиславом Назаровым, основавшим УрФЮИ. Он много лет судился за права на корпус вуза в центре Екатеринбурга с бывшей супругой и в итоге одержал победу. Только Анжелика Виноградова не сдалась. Она заявила, что к банкротству привели действия супруга, в результате чего суд стал вводить против бывшего ректора УрФЮИ ограничения.
В апреле 2019 года по иску компании «Лоза», принадлежащей Виноградовой, суд ввел в УрФЮИ процедуру наблюдения, а в сентябре — запустил конкурсное производство. Общая сумма требований кредиторов, включенных в реестр, составляла 82,7 млн рублей.
Еще в 2016 году Рособрнадзор приостановил действие государственной аккредитации Уральского финансово-юридического института, а значит, вуз не мог принимать абитуриентов. В тот момент Владислав Назаров отметил: «Я знаю, в Москве есть люди, которые «заказали» наш институт. Когда они приезжали [в Екатеринбург] и увидели это здание [УрФЮИ], они сказали: «Это здание — шоколадка, оно будет нашим».
Часть здания УрФЮИ (почти 6 тыс. кв. метров) оценили в 500 млн рублей. В апреле 2023 года в ходе аукциона не поступило ни одной заявки. Через три месяца недвижимость выставили на повторные торги, а цену снизили на 50 млн рублей. Изменений в спросе не последовало.
Тогда комитет кредиторов принял решение изменить схему продажи и назначил аукцион на понижение. По условиям, если в течение пяти дней не находится покупатель, стоимость объекта снижается на 10%. Резервной ценой обозначили 180 млн рублей.
Публичное предложение объявили в начале сентября 2023 года. За полмесяца стоимость здания упала с 500 млн до 360 млн рублей. А к середине октября — еще в два раза, до 180 млн рублей.
В августе 2023 года суд наложил арест в пределах 284,9 млн рублей на денежные средства двух организаций, контролируемых Владиславом Назаровым, — «Сохранение культурного наследия» и ООО «1-й Образовательный центр». Основателю УрФЮИ также запретили проводить сделки с недвижимостью.
Президент компании «Центр недвижимости «МАН» Николай Савин считает, что здание института пустует и не продается, потому что половина от общей площади за 500 млн рублей — это невыгодно. По его мнению, объект интересен целиком и при условии, что рядом создадут хотя бы небольшое парковочное пространство.
«Если стоит задача продать здание летом — осенью 2025 года, предложение о покупке может быть от 500 до 800 млн рублей. Скорее всего, это будут конечные потребители — IT-компания, например, или госкомпания, которая расширяется. Все зависит от сезона и ключевой ставки Центробанка», — добавляет эксперт.
Текст: Владислав Гладышев
