Что будет происходить в ближайшие два года? Если коротко: замедление экономики.
Если вы работаете в городах с добывающей промышленностью, то денег там много не будет. Если в городах с обрабатывающей промышленностью — надо понимать, в каких. Там, где развит военно-промышленный комплекс (ВПК), деньги есть, но неизвестно останутся ли они через три года.
В прошлом году российская промышленность выросла на 1,4%. В основном это связано с гособоронзаказом и большим инвестиционным всплеском в оборонный комплекс. Это можно наблюдать на примере Удмуртии, где объем капитальных вложений в ВПК вырос втрое за время проведения спецоперации.
В регионах, где преимущественно гражданские производства, темпы роста или нулевые или отрицательные.
Приблизительно 20% всех инвестиций оседает в Москве. Второе место — у Тюменской области. Это связано с нефтегазовым сектором. Впрочем, стройка тоже растет, но не жилая. В основном крупные холдинги вкладывают деньги в создание промышленных объектов в Амурской области (газоперерабатывающий завод), Ленинградской области (порт Усть-Луга) и Вологодской области (новое производство металлургического комбината). К третьему кварталу 2025 году этот импульс начнет затухать.
Ввод жилья в России сокращается. В мае 2025 года ввели на 17% меньше, чем в мае 2024 года. Это приговор. Отрасль жилищного строительства оптимизируется. И этот процесс продлиться минимум до конца года. Наиболее заметно это проявится там, где много строят (Москва, Подмосковье, Петербург, Ленинградская область, Краснодарский край, Тюменская область, Свердловская область). Чуть полегче — на Дальнем Востоке (там действует ипотека под 2%).
Отрасль держится на плаву за счет индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и дач. Решение добавить в статистику ввод дач сильно облегчило достижение нужных государству показателей. Сейчас доля ИЖС и дач в общем вводе — 75%. Но в апреле-мае палочка-выручалочка перестала работать, и запуск ИЖС начал проседать по сравнению с прошлым годом.
Для планирования рынка недвижимости крайне важна демография. Что ожидать? Ничего хорошего.
На рынок труда выходит новое поколение людей, в котором из-за демографической ямы 90-х годов на 30% меньше как работников. Это значит, что через 5–7 лет станет меньше покупателей жилья.
Людей мало, и это отменить невозможно, какие бы деньги они ни зарабатывали. И рождаемость продолжает снижаться. Почти везде в стране фиксируется естественная убыль населения, а в большинстве регионов еще и миграционный отток. Так что больше людей не будет. Поэтому надеяться на то, что вам нарожают по 3–5 детей и все будут хотеть четырехкомнатные квартиры или пятикомнатные… Ну, мечтать не вредно.
Растет население крупных агломераций — Москвы и Петербурга. Причем, люди активнее всего заселяют Подмосковье и Ленинградскую область. Это логично: жилье там дешевле. Как итог — радиус застройки расширяется.
В регионах разная ситуация с реальными доходами населения. Опережающими темпами они растут в Москве, где сконцентрировано 30% всех банковских вкладов. В этом городе деньги не перевелись. Они были, есть и будут. И население будет их куда-то вкладывать.
В других регионах гонка зарплат завершилась и доходы перестали расти.
Стройка находится в тяжелой ситуации, которую можно описать так: болтание между спадом и общей экономической стагнацией. И плавать в этой мутной воде не очень здорово.