Вице-премьер Александр Новак поручил профильным министерствам проработать вопрос о допуске к семейной ипотеке пар с одним ребенком до 18, а не до 6 лет. В таком случае льгота станет еще доступнее.
Программа и без этого популярна. В феврале объем выдач семейной ипотеки достиг 181 млрд рублей — это на 60% больше, чем за аналогичный период прошлого года, говорится в исследовании «Дом.РФ». Всего банки выдали 32 тыс. льготных кредитов — их число за год выросло в полтора раза.
Число новых потенциальных заемщиков по программе в случае ее расширения может исчисляться миллионами человек, добавил аналитик Freedom Finance Global Владимир Чернов. По последним данным Росстата за 2021 год, количество семей с детьми до 18 лет оценивалось в 15,5 млн человек — с тех пор он могло еще вырасти.
Владимир Чернов предполагает, что разгон спроса на первичное жилье из-за расширения семейной ипотеки приведет к росту цен на 16–18%. Это в полтора-два раза выше ожидаемой инфляции.
На отдельные объекты цены могут расти еще активнее. Более доступной для населения остается массовая застройка. Стоимость квадратного метра там может увеличиться на 18–27%, уточнил экономист Андрей Бархота.
Глава Центробанка Эльвира Набиуллина не раз говорила, что льготные программы «широкого фронта» уместны только как антикризисные меры. Он объясняла, что действие госпрограмм приводит к росту стоимости новостроек относительно готовой недвижимости.
«Ситуация на рынке ипотеки должна приводить к улучшению доступности жилья, а не ценового пузыря. Выгоды от низких ставок не должны съедаться ростом цен, как это происходит», — говорила она.
Расширять действие программы сейчас не нужно, уверены опрошенные «Известиями» эксперты. Выдачи по программе и без смягчения условий могут вырасти на четверть и к концу 2025-го достичь 2,5 трлн рублей, считает директор департамента розничных продуктов Абсолют Банка Виталий Костюкевич.
Мощное расширение семейной ипотеки сделает ее доступнее, чем когда-либо, подчеркнул Андрей Бархота. В таком случае программа рискует перестать быть адресной — она будет направлена не на поддержку рождаемости, а просто на поддержку семей с детьми.
Аналитики считают, что расширение условий семейной ипотеки Минфин примет на себя дополнительную нагрузку, из-за чего дефицит казны, уже достигший 1,7 трлн рублей в январе, только усилится.