Налог на имущество
С 2025 года свердловские застройщики будут платить налоги за непроданные квартиры и недостроенные объекты: в отношении недвижимости перестанут действовать льготы, введенные в 2019 году.
Недавно депутаты Заксобрания дополнили налогооблагаемую базу следующими пунктами:
- жилые помещения,
- гаражи,
- машино-места,
- объекты незавершенного строительства.
В 2025–2027 годах налоговая ставка составит 1% от кадастровой стоимости недвижимости, а дальше поднимется до 2%.
Мораторий на неустойки
В конце года завершается срок действия моратория, он освобождал девелоперов от финансовых санкций за различные нарушения или срыв сроков.
С марта 2024 года в России действует запрет на:
- пени за нарушение сроков передачи квартир,
- неустойку за неустранение строительных дефектов.
Вскоре дольщики снова смогут претендовать на компенсацию. Если застройщик задерживает сдачу дома, то покупатели получат выплату, которая рассчитывается по формуле 1/300 от ключевой ставки за каждый пропущенный день.
В случае, если дом сдается с недостатками, дольщик может потребовать от строителя устранить дефекты за его счет, пропорционально уменьшить цену договора ДДУ или попросить о компенсации своих расходов на ремонт квартиры.
По данным Единого ресурса застройщиков, к декабрю средний срок переноса сдачи дома составил 5,9 месяца.
Ипотечный стандарт
С 2025 года под запрет подпадет ипотека с субсидированной ставкой, которая приводит к удорожанию квартир. Банки должны выдавать жилищные займы, соблюдая специальный стандарт.
После сокращения льготных ипотечных программ широкое распространение получила так называемая «ипотека с субсидированной ставкой от застройщика». Банк выдает заемщику кредит по низкой ставке. Застройщик компенсирует финансовой организации разницу, а расходы перекладывает на плечи покупателя в виде дорогой квартиры. Цены, как правило, отличаются на 15–25%.
Такая схема, по мнению Центробанка, несет риски для сторон: банк получает залог по завышенной стоимости, а заемщик может столкнуться с проблемами при продаже квартиры. Вероятны случаи, когда люди останутся должны банку при продаже жилья.
Нынешняя версия ипотечного стандарта напрямую не касается популярных сейчас на рынке новостроек рассрочек и траншевой ипотеки. В то же время регулятор предупредил, что может ввести дополнительные ограничения и на эти практики, если они начнут быстро плодиться.
Власти пока не вводят никаких дополнительных мер поддержки, как это было, например, в 2020 и 2022 годах. По словам замглавы Минстроя Никиты Стасишина, говорить о них можно будет только после снижения инфляции и ключевой ставки.
Чиновники открытым текстом говорят о надвигающихся проблемах девелоперов. Глава ЦБ Эльвира Набиуллина считает, что в наиболее сложной ситуации оказались застройщики, которые развивались агрессивно на повышенном спросе и активно наращивали долг. «Я думаю, что, скорее, будут элементы продажи активов, перераспределение на рынке застройщиков», — подчеркнула председатель Банка России.
Вице-премьер РФ Марат Хуснуллин в интервью РБК уточнил, что проблемы из тысяч застройщиков в стране есть у сотни. «В этом году Фонд развития территорий провел оценку домов, строящихся по эскроу-счетам, и выявил определенные риски: отставание от сроков строительства наблюдается примерно у 10% объектов», — заявил вице-премьер.
