В ближайшие 12 месяцев цены на первичном и вторичном рынках жилья России могут снизиться на 3–5%, говорится в прогнозе аналитиков рейтингового агентства АКРА. Эксперты считают, что пока цены на жилье в России стабильны, что свидетельствует о стагнации рынка. Застройщики начали охотнее делать скидки.
«Оказывать давление на цены в ближайшие 12 месяцев будут высокие ставки в первую очередь, а также большая адресность льготных программ», — сказала старший директор группы рейтингов финансовых институтов АКРА Ирина Носова.
После 12 месяцев стоимость жилья вновь начнет расти. Это случится на фоне снижения ключевой ставки, что приведет к росту продаж. Из-за высоких ставок уже сейчас формируется отложенный спрос. Еще одна причина — ограниченное предложение.
«На фоне замедления темпов роста объемов строительства в 2025 году предложение застройщиков будет также ограниченным, тогда как спрос из-за наличия действующих льготных программ сохранится», — добавила Носова.
Вступающий в силу с начала 2025 года ипотечный стандарт, разработанный с целью защиты прав и законных интересов заемщиков, может привести к еще большему росту ипотечной ставки, поскольку банки, скорее всего, станут закладывать в нее упускаемую выгоду из-за действия этого стандарта.
- Массовая ипотека с господдержкой под 8%, запущенная в апреле 2020 года, истекла 1 июля. «Семейную ипотеку» и ипотеку для IT-специалистов продлили, но ужесточили условия этих программ.
- В июле девелоперы зафиксировали резкое падение продаж квартир в новостройках. Аналитики прогнозировали, что спрос на первичное жилье в Екатеринбурге восстановится к середине четвертого квартала 2024 года.
- В середине сентября Сбербанк объявил об исчерпании лимитов денежных средств на «Семейную ипотеку» и приостановил выдачу новых займов по ней.
