После отмены льготной ипотеки россияне перешли на альтернативные способы покупки квартир. С августа доля рассрочек в структуре продаж застройщиков выросла втрое и теперь составляет 35%. Данные были озвучены на встрече в клубе недвижимости «Движение».
Этот механизм, по словам экспертов, позволяет поддерживать продажи жилья на фоне заградительных ипотечных ставок.
«Трехкратный рост мы связываем с существенным снижением активности ипотечных заемщиков на фоне роста ключевой ставки, прекращения действия льготной и IT-ипотеки в Москве, а также изменения параметров семейной ипотеки», — отметил управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов.
Самой популярной программой стала беспроцентная рассрочка в три платежа. Ее доля — 48% от общего числа таких сделок. После заключения договора первым платежом вносится 20% от стоимости квартиры. Потом в течение года нужно оплатить еще 15%. Третий платеж — 65% — нужно внести за три месяца до ввода дома в эксплуатацию.
«Все понимают, что это временные подпорки, которые должны позволить пережить этап высоких ставок. Когда ключевая ставка начнет снижаться, рассрочка начнет работать в пользу разумных покупателей со взвешенными решениями», — считает глава комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов Михаил Хорьков.
- Массовая ипотека с господдержкой под 8%, запущенная в апреле 2020 года, истекла 1 июля. «Семейную ипотеку» и ипотеку для IT-специалистов продлили, но ужесточили условия этих программ.
- В июле девелоперы зафиксировали резкое падение продаж квартир в новостройках. Аналитики прогнозировали, что спрос на первичное жилье в Екатеринбурге восстановится к середине четвертого квартала 2024 года.
- В середине сентября Сбербанк объявил об исчерпании лимитов денежных средств на «Семейную ипотеку» и приостановил выдачу новых займов по ней.
