Челябинский девелопер построит жилой микрорайон у коллективных садов. Дачники пытаются поменять проект

Чиновники администрации Екатеринбурга провели встречу с садоводами из урочища Попов Лог, где планируется строительство многоэтажного района. Жители протестуют против проекта. Они считают, что стройка приведет к вырубке леса и негативно повлияет на экологическую обстановку.

Первые попытки застройки территории вдоль южного полукольца ЕКАД между Полевским и Челябинским трактом начались еще 10 лет назад. Тогда бывшие территории горлесхоза и опытного хозяйства приобрела компания «КомплектТехМаркет» (до апреля 2024 года ее совладельцем был бизнесмен Богдан Новорок). Собственник участков планировал разместить на 180 га мало- и среднеэтажные дома, а также таунхаусы. В тот раз мэрия отклонила проект.

В прошлом году Богдан Новорок попытался провести проект через общественные обсуждения. Садоводы выступили против, и документы отправили на доработку. Месяц назад городская администрация согласовала окончательный вариант застройки. За год микрорайон вырос вдвое: объемы недвижимости — 947 тыс. кв. м (вместо 450 тыс. кв. м), количество жильцов — 31,5 тыс. человек (вместо 15 тыс.), максимальная высотность домов — 22 этажа (вместо 12 этажей).

Фото: 66.RU

Сейчас проектом занимается челябинский девелопер «АПРИ», известный по малоэтажному поселку в Академическом. Компания обещает создать «новую городскую доминанту» из домов в 19–20 этажей, физкультурного центра и даже горнолыжного курорта и заявляет, что стройка начнется уже в следующем году.

Фото: официальная документация проекта

Владельцев садовых участков (вокруг расположено 15 СНТ) такое положение дел не устраивает. К общественным обсуждениям, которые прошли в апреле, они отправили больше пяти сотен замечаний. Среди их аргументов: строительство приведет к вырубке леса и ухудшит экологию, новый район создаст транспортный коллапс и ухудшит качество жизни проживающих. В мэрии считают, что проект не затронет интересов садоводов.

Переговоры между мэрией и собственниками садов начались год назад. Дачники договорились на очную встречу в городской администрации, чтобы высказать свою позицию чиновникам и лично.

Собравшиеся беспокоились, что поселок может остаться без питьевой воды. Единственным источником здесь являются скважины, которые питают поверхностные воды. Директор департамента архитектуры Руслан Габдрахманов заверил, что вода в скважинах останется. Ведь площадь водосбора больше, чем территория застройки Попова Лога.

Строительство домов разрешили при условии, что девелопер сделает централизованное водоотведение и системы ливневки. Но в публичном доступе их схем нет, поэтому садоводы сомневаются, что воду подведут к участкам.

Кроме того, садоводы недовольны, что через несколько участков пройдет дорога и их придется изымать. Габдрахманов ответил, что дорога нужна, чтобы пустить по ней общественный транспорт и заложить сети. «Мы выбрали то место под дорогу, где будет минимальное изъятие», — объяснил он.

«Наши интересы никак не учитываются. За забором садовых участков появится дорога, где будет ездить большое количество транспорта. Скажите прямо: таким образом вы обрекаете сады на вымирание?» — спросили они.

Начальник Главархитектуры подчеркнул, что сады останутся по Генплану. Он напомнил, что по просьбе жителей мэрия договорилась с владельцем земли, уменьшила пятно застройки (поэтому район стал выше) и сохранила часть леса.

Садоводы задались вопросом, почему инвестор, который владеет большим количеством земель в округе, не хочет выделить десяток гектаров и построить коттеджный поселок для выселяемых жителей. Такое решение, по их словах, сняло бы часть напряжения.

Потом дачники выдвинули альтернативное предложение: оставить эту площадку под индивидуальное жилое строительство или коттеджный поселок, а высотный микрорайон перенести на свободную площадку — в район железнодорожной станции Сысерть.

Представители мэрии, присутствовавшие на встрече, записали претензии и предложения садоводов. Проект планировки территории, где будет вестись строительство, уже утвержден. Стороны договорились, что желающие смогут предложить новые изменения для внесения в документ.