Какой должна быть ставка по ипотеке, чтобы ее брали
В Екатеринбурге строят так много, что даже если сейчас остановить все работы, то распродавать квартиры придется три года. Однако перед завершением программы льготной ипотеки на нее вырос и спрос. Рост продаж за месяц составил 30%.
Отмена программы с 1 июля охладит рынок, считают застройщики. Ситуация с продажами начнет восстанавливаться к концу 2024 года, когда:
- продавцы и покупатели адаптируются к ситуации;
- Центробанк снизит ключевую ставку до 11–13%;
- будет новый сезонный рост продаж (приходится на сентябрь–декабрь).
«Льготная ипотека с господдержкой закончатся, условия по семейной ипотеке изменятся, при этом рыночная ставка по жилищным кредитам ставит некий блок для дальнейшего движения. Оживления рынка можно ждать только при ставке в 12%», — рассказал на пресс-конференции директор проектов гражданского строительства «Синара-Девелопмент» Юрий Старков.
Коммерческий директор «УГМК-Застройщик» Евгения Хохлова также считает, что отложенный спрос будет формироваться до тех пор, пока ставка по ипотеке не вернется хотя бы к уровню 12%.
«Ипотека должна быть доступна всем, а это возможно только при ставке ниже 10%, — уверен заместитель председателя Уральского банковского союза Евгений Болотин. — Только в этом случае кредит способно взять большое количество заемщиков. Но уменьшение ставки до 10% возможно только при снижении инфляции до 4%, а этого пока не происходит».
Почему цены на новостройки продолжат расти
Средняя стоимость квадратного метра в новостройках Екатеринбурга преодолела отметку в 150 тыс. рублей. И даже падение продаж не остановит рост из-за увеличения себестоимости строительства, считают девелоперы. По оценкам застройщиков, с начала года он составил 35–40%.
Причины роста себестоимости:
- дефицит кадров;
- рост зарплат в строительной отрасли;
- удорожание стройматериалов;
- переход на отечественные стройматериалы.
«За 2023 год цены на новостройки выросли на 10%, за пять месяцев 2024-го — еще на 4,7%, то есть на уровне прошлого года. Снижение возможно не в цене, а в объемах строительства. Девелоперы будут чуть медленнее выводить проекты», — отмечает Хохлова.
Как будут удерживать покупательский спрос
Заместитель председателя Уральского банковского союза считает, что делать ставку на семейную и IT-ипотеку не стоит, поскольку по условиям и объемам выдачи они не сравнятся с ипотекой с господдержкой. По его мнению, спрос сместится в сторону более дешевого вторичного жилья и сформируется отложенный спрос — именно эти покупатели выйдут на рынок, когда условия кредитования станут лучше.
Застройщики добавляют, что ищут новые механизмы поддержки и вспоминают о старых. Среди них:
- схема отсроченных платежей;
- субсидирование ипотечных ставок со стороны застройщика;
- trade in (продажа вторичного жилья в зачет квартиры в новостройке).
Программа ипотеки с господдержкой под 8%, запущенная в 2020 году, заканчивается 1 июля. Семейная ипотека под 6% тоже завершается в этот срок, но власти планируют ее продлить на новых условиях. За три года цены на новое жилье в Екатеринбурге выросли на 63%. В отдельных микрорайонах новостройки подорожали еще сильнее — в 2,5 раза.
