Челябинский девелопер пристроит восьмиэтажки к клубному поселку на юге Екатеринбурга

В строящемся малоэтажном квартале Академического, который инвесторы позиционировали как клубный поселок, появятся высотные здания. Для этого челябинская компания «Икар» собирается перевести часть земли из территориальной зоны Ж-3 (малоэтажная многоквартирная жилая застройка) в зону Ж-4 (среднеэтажная застройка). В ближайшее время корректировки могут быть внесены в городские Правила землепользования и застройки (ПЗЗ).

Речь идет о территории так называемого 45-го квартала, расположенного в районе улиц Амундсена и Европейской. В случае изменения зонирования высотность домов можно будет увеличить с четырех до восьми этажей.

Фото: Анастасия Кеда, 66.RU

Такие изменения в концепцию поселка решили внести после того, как были распроданы квартиры в строящихся малоэтажных домах. Первые очереди проекта будут сданы во втором квартале 2024 года.

Увеличение высотности квартала не стало неожиданностью для экспертов. Екатеринбургские строители еще на этапе обсуждений сомневались, что формат низкоэтажной застройки, где много пространства отдается под озеленение, зоны отдыха и стоянку, может быть прибыльным для инвесторов.

По словам источника 66.RU в мэрии Екатеринбурга, массовой высотной застройки в поселке не предполагается. Администрация собирается уточнить место расположения зданий-доминант. С архитектурной точки зрения это выглядит привлекательнее, чем десяток одинаковых домов. Собеседник подчеркнул, что с появлением восьмиэтажек жилья в микрорайоне не станет больше, поскольку в этом случае пятно застройки уменьшится.

Фото: официальная документация проекта
Изначальная концепция поселка в Академическом

«В Екатеринбурге присутствует настороженное отношение к челябинским застройщикам. Инвесторы этим проектом хотят изменить подобное представление. Плохо строить здесь им никто не даст», — сказал инсайдер.

Как объясняли проектировщики, застройка в Академическом должна стать близнецом поселка «Привилегия» в Челябинске от тех же компаний.

В Челябинске компании «Икар» и «АПРИ Флай Плэнинг», которые занимаются освоением этой территории, построили несколько жилых комплексов. Ниже можно оценить, как они выглядят.

Долгое время землю контролировал генеральный застройщик Академического — компания «Кортрос». В 2019 году возник вариант с возведением там распределительного центра Wildberries. Но стороны не договорились об условиях, и сделка сорвалась.

Через два года стало известно, что участки передали компаниям «АПРИ Флай Плэнинг» и «Икар» из Челябинска. На 67,6 га предполагалось построить 285 тыс. квадратных метров жилой, коммерческой и социальной недвижимости. По изначальной концепции поселок, состоящий из четырехэтажных домов, был рассчитан более чем на девять тысяч человек. Проект предполагал благоустройство набережной реки Патрушихи и прогулочной аллеи, а также небольшой пруд.

В феврале 2022 года градсовет отправил проект на доработку. Архитекторы усомнились, что в реальности клубный поселок будет выглядеть так же живописно, как на представленных картинках. Участники градсовета также раскритиковали однообразные фасады домов и сравнили их с казармами.

Раньше подобные изменения произошли с кварталом «Зеленая Горка» на границе с Верхней Пышмой. Изначально там строились таунхаусы и малоэтажные дома. В процессе реализации проекта там начали проектировать восьмиэтажки.