Ужесточение требований к ипотечным заемщикам и ожидание повышения первоначального взноса по ипотеке привели к новому всплеску продаж в новостройках Екатеринбурга. Осенью число реализованного на первичном рынке жилья может превысить 4,6 тыс. штук. Такие цифры в своем прогнозе называют аналитики сервиса мониторинга рынка недвижимости «Объектив.РФ». Точное значение станет известно только по завершении всех регистрационных процессов Росреестра.
 Фото: Анна Коваленко, 66.RU |
|---|
Если в июле-августе 2023 года рост был связан с ожиданием роста ключевой ставки, которую Центробанк в итоге поднял до 15%, то осенью покупатели стремятся закрыть сделки, пока порог первоначального взноса не вырос до 30%.
С 1 октября 2023 года в России уже начали действовать новые правила выдачи кредита: банки обязаны применять более высокие надбавки при ипотеке с первоначальным взносом до 20% и слишком закредитованными заемщиками. Кроме того, в сентябре кабмин увеличил до 20% первоначальный взнос по ипотеке с господдержкой.
Участники рынка ждут поднятия первоначального взноса по всем ипотечным программам — так банки смогут отсеять заемщиков, которые не могут потянуть обслуживание кредитов с учетом выросших ставок.
«С учетом высокой инфляции, которую мы наблюдаем в октябре, расти будут, скорее, риски банков — по причине снижения платежеспособности населения. Сейчас отмечают факт сравнительно высокой доли кредитов с относительно низкой долей первоначального взноса — 20%. Возможно, банкам придется увеличивать этот порог, чтобы иметь дело с более состоятельными заемщиками», — рассказал «Газета.ру» доцент кафедры государственного и муниципального управления Финансового университета при правительстве РФ Константин Харченко.
Уже сейчас процент одобрения снижается из-за ужесточения регулирования в выдаче новых займов для закредитованных граждан.
«Экстремально высокий спрос на новостройки, связанный с ожиданием ужесточения требований к ипотечным заемщикам, роста порога процентных ставок до 30%, а также текущей корректировкой ставок, в том числе и по льготным программам. Таким образом, те, кто имел одобренные условия — поспешили закрыть сделку как можно скорее, а те, кто планировал решать вопрос с жильем в будущем, вынуждены ускорить процесс, поскольку нет уверенности в продлении льготных ипотечных программ в 2024 году», — рассказала 66.RU аналитик Российской гильдии риелторов, руководитель Центра маркетинговых исследований «Объектив» Ксения Чернецкая.
Программа льготной ипотеки при покупке новостроек действует до 1 июля 2024 года. Глава Центробанка Эльвира Набиуллина регулярно подчеркивает необходимость ее отмены, поскольку регулятор видит риски перегрева рынка. Минфин также выступает против продления программы.
По словам Ксении Чернецкой, высокий спрос на малометражные лоты в третьем квартале 2023 года говорит о том, что екатеринбуржцы покупают недвижимость с целью инвестирования или хотя бы сохранения средств на фоне ослабления рубля и высоких инфляционных рисков. Впрочем, считает аналитик, к концу года интерес может сместиться от недвижимости к банковским вкладам.
«В 3-м квартале 2023 года в банках заметно выросли проценты по депозитам — это может мотивировать тех, кто стремится повысить доходность и сохранить накопления — вернуться к инструментам банковских вкладов», — считает руководитель Центра маркетинговых исследований «Объектив».
