Аналитики назвали самый популярный для покупки квартир район

Новый рекорд продаж

По оценке аналитиков сервиса мониторинга рынка недвижимости «Объектив.РФ», количество лотов в сделках осенью может достигнуть 4,6 тыс. штук. Это на 162% больше, чем в сентябре 2022-го. Точное значение станет известно только по завершении всех регистрационных процессов Росреестра.

Если прогнозы аналитиков окажутся верны, то показатель будет самым высоким с начала 2022 года. В марте прошлого года после объявления о начале специальной военной операции покупатели спешили закрыть сделки, а в апреле рынок обвалился. Постепенно он начал восстанавливаться в 2023-м.

Фото: Анна Коваленко, 66.RU

«Высокие темпы реализации можно объяснить тем, что большинство покупателей, получивших одобрение ипотеки, поспешили закрыть сделки как можно скорее. Кроме того, многие поторопились с решением жилищного вопроса, поскольку ожидают ужесточения требований к заемщикам, получающим ипотечный кредит, а также роста порога первоначального взноса», — объясняет аналитик Российской гильдии риелторов, руководитель Центра маркетинговых исследований «Объектив» Ксения Чернецкая.

В фокусе внимания — многокомнатные квартиры

Доля многокомнатных квартир на первичном рынке Екатеринбурга составляет всего 10%, и это общероссийский тренд — девелоперы строят все больше компактного жилья. Однако спрос на них остается стабильным и растет вместе с общими продажами.

При этом около 20% многокомнатных квартир Екатеринбурга (от трех отдельных спален), согласно данным «Объектива», покупают в Академическом районе.

Топ районов, где с начала года продали больше всего многокомнатных квартир:

• Академический — 421
• Центр — 243
• Автовокзал — 190
• ВИЗ и Эльмаш — 162
• Широкая Речка — 107

Растущий интерес к многокомнатным квартирам также косвенно подтверждает и высокий спрос на семейную ипотеку. За 9 месяцев 2023 года доля ипотечных сделок в Екатеринбурге превысила 77%. В банках 66.RU рассказали, что от трети до половины всех выданных жилищных кредитов приходится на льготные госпрограммы. И, вероятнее всего, спрос на такие продукты в дальнейшем будет только расти, поскольку в ближайшие годы правительство РФ в четыре раза увеличит расходы на семейную и льготную ипотеку. Тем более что ставки по семейной ипотеке ниже и привлекательнее, чем по ипотеке с господдержкой.

Молодые семьи с детьми выбирают новые микрорайоны и районы. Их преимущество в том, что они застраиваются комплексно и здесь сразу предусмотрена развитая социальная инфраструктура — школы, садики, магазины, парки, досуговые центры, кафе и рестораны и др.

Например, в Академическом в 2022 году открыли филиал Детской художественной школы им. Мосина — первое учреждение дополнительного образования в сфере культуры в новом районе. В августе 2023 года здесь открыли новый корпус детской школы искусств № 6. Музыкальную школу курирует джазмен Игорь Бутман. Для занятий спортом здесь возвели Дворец дзюдо и академию тенниса, которые уже приняли международные соревнования, и т. д. В дальнейших планах — строительство Академии детского творчества, ее проект получил положительное заключение госэкспертизы. В перспективе Академический станет первым на Урале наукоградом.

Для растущих семей застройщики района предлагают разные варианты квартир: классические и евроформаты, строящиеся на стадии котлована, и готовые, с меблировкой или без нее.

Трехкомнатная квартира в «Школьном». 85 кв. метров

Преимущества планировки:

• просторная кухня, в которой удобно готовить и принимать гостей;
• две спальни, где дополнительно можно выделить место ребенку, пока он еще маленький и нуждается в постоянном родительском внимании;
• кабинет, где можно организовать дополнительную рабочую зону или зону для занятий спортом;
• второй санузел — необходимый атрибут для семьи с детьми;
• квартира продается с корпусной и мягкой мебелью, а также бытовой техникой, поэтому при заезде не придется тратить деньги на их покупку.

Квартал «Школьный» уже сдан и практически заселен. Дома средней этажности окружены сосновым лесом. Здесь работает школа с химико-биологической специализацией и детский сад. Проект предусматривает строительство второго дошкольного учреждения. Рядом расположены Академия тенниса, Дворец дзюдо. Дорога до центра занимает 30–40 минут. Ведется проектирование и строительство участка дороги по улице Амундсена, которая обеспечит возможность выезда на ЕКАД.

Такая квартира подойдет семьям с маленькими детьми — кому некогда тратить время на дополнительное оборудование жилья и хочется заехать сразу же после покупки.

Евротрешка в «Первом Академе». 70,1 кв. метра

Преимущества планировки:

• кухня-гостиная, в которой можно принимать гостей и устраивать большие семейные праздники и кулинарные мастер-классы;
• мастер-спальня с гардеробной и санузлом. Это отдельная зона для родителей, в которой можно создать приватную атмосферу, отдохнуть и восстановить силы;
• дополнительная просторная гардеробная для хранения вещей;
• большие окна на разные стороны, которые дают много света и тепла.

«Первый Академ» — это новый, но строящийся на исторически знаковом для района месте квартал. Именно сюда в 2006 году прилетела на вертолете группа основателей и инвесторов, чтобы оценить территорию и перспективы комплексной застройки. Здесь проходила первая в Академическом Масленица и первая «Лыжня России».

Проектом предусмотрено строительство школ и детсадов. В настоящее время девелопер проектирует для него большой школьный комплекс из двух зданий на 2000 учеников и детский сад.

Рядом находится ТРЦ «Академический» с кинотеатром, фитнес-центром и бассейном. Также совсем близко Юго-Западный лесопарк с тропой здоровья, беседками и даже небольшим озером.

Квартира подойдет для семей с детьми и молодых пар, которые только планируют стать родителями.

Квартира в «Олимпике». 117,5 кв. метра

Преимущества планировки:

• детская зона с двумя спальнями для детей разных возрастов, отдельным санузлом и нишей под гардероб;
• для родителей — просторная спальня с большой лоджией, гардеробная и отдельный санузел;
• большая кухня-гостиная, где по вечерам встречается вся семья за большим столом за ужином.

Такая квартира подойдет семьям, в котором растет больше одного ребенка. Особенно если эти дети разнополые. Они подрастут, и каждому потребуется своя комната, чтобы уединиться. А у родителей есть свое приватное пространство. На такой площади все смогут найти себе место.