В этот раз «УГМК-Застройщик» представил план застройки пустыря на пересечении улиц Белинского и Фурманова, где появится шесть башен в форме призм высотой 26, 28 и 30 этажей.
 Фото: официальная документация проекта |
|---|
Будет организовано благоустройство набережной реки Исети и улучшена транспортная доступность локации. В генплане уже разработан проект развития трамвайной сети, которая пойдет вдоль набережной Исети.
 Фото: Антон Буценко, 66.RU |
|---|
Место давно нуждалось в освоении. По сути, это последняя свободная площадка вдоль гостевого маршрута. В 90-е годы там возникли гаражные кооперативы, которые впоследствии внесли. В дальнейшем инвесторы хотели построить торговый центр, но из-за кризиса проект реализовать не удалось.
Компания ArchInform начала разрабатывать архитектурно-градостроительную концепцию в 2019 году. Первый вариант предусматривал строительство пяти многосекционных домов общей площадью 53 тыс. кв. метров жилья.
 Фото: официальная документация проекта |
|---|
После того как городские власти изменили нормативы градостроительного проектирования и разрешили в некоторых случаях повышать плотность жилых кварталов, «УГМК-Застройщик» решил переосмыслить параметры проекта, рассказал основатель бюро ArchInform Тимур Абдуллаев.
 Фото: Антон Буценко, 66.RU |
|---|
На новую концепцию повлиял коэффициент строительного использования участка, который увеличился с 2,5 до 4, и регламент Правил землепользования и застройки (ПЗЗ) — он не позволяет возводить дома выше 100 метров. Поэтому архитекторы, чтобы выдержать все пожелания заказчика, спроектировали шесть треугольных домов. Всего до 2030 года предполагается строительство 95 тыс. кв. метров жилья.
При обсуждении концепции архитекторы высказали две претензии: однообразные фасадные решения и наличие трамвайной линии вдоль набережной.
 Фото: Антон Буценко, 66.RU |
|---|
И если трамвайная ветка — это часть Генплана и убрать ее оттуда проблематично, то на внешний вид квартала повлиять можно, рассудили члены Союза архитекторов.
Григорий Мазаев, архитектор:
— Я каждый раз прихожу на совет в ожидании интересной композиции, но каждый раз вижу забитые дома-гвоздики. В этот раз — в форме призмы. Пока это хаотичная постановка зданий. Квартал находится у реки, но в его композиции нет ничего, что это бы показывало. Получилась проходная планировка, которая может быть в любой части города.
Другие архитекторы предложили запроектировать высотные здание. Такой вариант позволит, с одной стороны, сократить количество домов на площадке и освободить место под общественные пространства. С другой — соблюсти заказ девелопера по квадратным метрам.
Никита Демидов, архитектор:
— Обидно, что в новом варианте пропала пешеходная улица. То есть город потерял потенциальную площадь. Обидно, что все отдается под жилье и нет места под общественный или культурный объект. Здесь можно использовать высотный потенциал, который бы дал заказчику нужные экономические показатели и добавил общественную и культурную функцию.
Борис Демидов (отец Никиты, архитектор, — прим. 66.RU) посчитал, что на пустыре можно разместить 2–3 башни, увеличив их высоту вдвое.
 Фото: Антон Буценко, 66.RU |
|---|
Начальник Главархитектуры Руслан Габдрахманов допустил, что на том месте можно строить здания выше 100 метров (для этого в ПЗЗ нужно ввести подзону), и высказался по поводу появления общественных пространств. По его словам, многие компании разработали концепции благоустройства отдельных участков Исети и за отрезок от Белинского до Машинной мог бы за свой счет взяться «УГМК-Застройщик».
В конце Алексей Куковякин, обратившись к девелоперу, призвал развязать руки архитектору: «Свободу Тимуру Абдуллаеву». Дайте свободу архитектору, чтобы он выразился».
 Фото: Антон Буценко, 66.RU |
|---|
- Экспертно-консультативный совет в последнее время собирается регулярно и рассматривает многие проекты. Например, в 2020 году компания Prinzip вынесла на суд архитекторов концепцию квартала на ВИЗе-Правобережном. Территорию девелопер получил в обмен на помощь обманутым дольщикам, а через несколько лет продал ее казанскому застройщику «Унистрой».
- Летом компания «Астра» провела конкурс на лучший вариант реновации частного сектора у визовского пляжа. Участники местного отделения Союза архитекторов подобрали команды, рассмотрели работы и дали по ним заключения.
