После пяти месяцев роста цены на квартиры в новостройках Екатеринбурга начали снижаться. Причины

Средняя цена предложения (ценник, с которым на рынок выходят застройщики) на первичном рынке Екатеринбурга в июне составила 125,1 тыс. рублей. В мае этот показатель был выше — 126,2 тыс. рублей. Однако долгосрочная динамика остается прежней — квартиры в городе  будут дорожать, следует из данных аналитического отчета сервиса мониторинга рынка недвижимости «Объектив.РФ».

Как рассказала 66.RU аналитик Российской гильдии риелторов, руководитель Центра маркетинговых исследований «Объектив» Ксения Чернецкая, небольшие изменения средней цены квадратного метра на первичном рынке часто связаны с изменением ассортимента предложения.

«Например, в мае в продажу вышли новые жилые комплексы комфорт-класса в прицентральных локациях, где цена традиционно выше среднерыночной, и мы увидели корректировку средней цены «квадрата» в сторону повышения. В июне ассортимент пополнился, в том числе и объектами стандарт-класса в Академическом районе — средняя цена квадратного метра скорректировалась на понижение и составила 125 тыс. рублей», — отмечает эксперт.

Цены растут, несмотря на то, что количество непроданных квартир в новостройках также увеличивается. Однако у девелоперов есть причины, чтобы не снижать стоимость. Дело в том, что застройщик за свой счет приобретает участок, оформляет разрешительную документацию, а потом обращается за кредитом в банк. Он защищает финансовую модель проекта, после чего стороны согласовывают условия договора. Банк обеспечит финансирование проекта, только если увидит в финансовой модели определенную прибыль. Если девелопер пойдет на существенные ценовые уступки, то снизится и количество денег, поступивших на эскроу-счета. Это может отразиться на сумме проектного финансирования, и обслуживать долг перед банком станет сложнее.

Подробнее о том, почему застройщики не снижают цены на новостройки, по ссылке ниже: