Средняя цена предложения (ценник, с которым на рынок выходят застройщики) на первичном рынке Екатеринбурга в июне составила 125,1 тыс. рублей. В мае этот показатель был выше — 126,2 тыс. рублей. Однако долгосрочная динамика остается прежней — квартиры в городе будут дорожать, следует из данных аналитического отчета сервиса мониторинга рынка недвижимости «Объектив.РФ».
 Фото: Анна Коваленко, 66.RU |
|---|
Как рассказала 66.RU аналитик Российской гильдии риелторов, руководитель Центра маркетинговых исследований «Объектив» Ксения Чернецкая, небольшие изменения средней цены квадратного метра на первичном рынке часто связаны с изменением ассортимента предложения.
«Например, в мае в продажу вышли новые жилые комплексы комфорт-класса в прицентральных локациях, где цена традиционно выше среднерыночной, и мы увидели корректировку средней цены «квадрата» в сторону повышения. В июне ассортимент пополнился, в том числе и объектами стандарт-класса в Академическом районе — средняя цена квадратного метра скорректировалась на понижение и составила 125 тыс. рублей», — отмечает эксперт.
Цены растут, несмотря на то, что количество непроданных квартир в новостройках также увеличивается. Однако у девелоперов есть причины, чтобы не снижать стоимость. Дело в том, что застройщик за свой счет приобретает участок, оформляет разрешительную документацию, а потом обращается за кредитом в банк. Он защищает финансовую модель проекта, после чего стороны согласовывают условия договора. Банк обеспечит финансирование проекта, только если увидит в финансовой модели определенную прибыль. Если девелопер пойдет на существенные ценовые уступки, то снизится и количество денег, поступивших на эскроу-счета. Это может отразиться на сумме проектного финансирования, и обслуживать долг перед банком станет сложнее.
Подробнее о том, почему застройщики не снижают цены на новостройки, по ссылке ниже:
