Количество выставленных на продажу квартир в новостройках Екатеринбурга растет уже больше года. По данным аналитического отчета сервиса мониторинга рынка недвижимости «Объектив.РФ», в мае объем предложений вырос до 25 538 лотов (или 1 262 875 кв. метров), обновив мартовские рекорды.
 Фото: Настя Кеда, 66.RU |
|---|
Лидерами по количеству выставленных на продажу квартир в Екатеринбурге на протяжении долгого времени остаются Академический и ВИЗ. Но помимо абсолютных чисел интересна динамика, с которой меняется предложение на первичном рынке жилья в разных районах.
Топ-5 районов с максимальным приростом числа предложений:
- Ботанический — +39,86%
- Горный Щит — +13,72%
- ВИЗ — +7,35%
- Втузгородок — +5,2%
- Завокзальный — +3,71%
Увеличение связано с выводом новых проектов и возможным интересом покупателей к этим микрорайонам.
Так, в Ботаническом стартовали продажи сразу в двух ЖК — новом корпусе Botanika Green House от «Синара-Девелопмент» и Green Garden от ГК «Стройтэк». На ВИЗе это ЖК «Дружный» от «НКС-Девелопмент».
Максимально снизилось число продаваемых объектов в Вокзальном (-49,91%), Центре (-17,1%), на Автовокзале (-10,08%). Это связано с активными продажами квартир и осторожной политикой девелоперов относительно вывода на рынок новых объектов. Сегодня предложение в Вокзальном представлено одним ЖК «На Некрасова» от компании «Брусника». Постепенное вымывание ассортимента логично отражается на сокращении объема предложения.
В Центре и на Автовокзале в мае достаточно активно продавались квартиры. При этом новых объектов и очередей за минувший месяц в центральной части города представлено не было. А на Автовокзале предложение пополнилось только одним жилым комплексом, чья экспозиция пока скрыта.
При этом продажи квартир после пиковых значений марта-апреля начали снижаться. Если в начале весны количество лотов в сделках составляло 2368 штук, или 113 421 кв. метр, то по итогам мая объем реализации может достигнуть лишь 2200 сделок, или 107 тыс. кв. метров. Точное значение станет известно только по завершении всех регистрационных процессов Росреестра.
В летний период можно ожидать показателей, приближенных к уровню 1700–2000 сделок, с учетом сезонного снижения активности на рынке недвижимости. При этом в летние месяцы 2022-го в Екатеринбурге продавалось менее тысячи квартир в новостройках.
- В 2022 году Екатеринбург побил рекорд по объему строящегося жилья, но цифры не соответствуют реальному спросу: количество непроданных квартир в новостройках выросло на 82% — в основном за счет проектов, стартовавших в прошлом году. По статистике, с декабря 2022 года объем текущей стройки начал сокращаться.
- Аналитики, говоря о будущем рынка жилья, прогнозируют, что компании временно сократят инвестиции в новые проекты, чтобы распродать жилплощадь в строящихся домах. Застройщики также признают, что есть предпосылки к тому, что возникнет затоваренность рынка жилья.
