Реновация промышленной зоны по соседству с железнодорожным вокзалом началась шесть лет назад. Тогда крупнейший застройщик страны «ПИК» презентовал концепцию жилого квартала на месте предприятия «Уралпластик».
На публичных слушаниях инициаторы стройки убедили зал в том, что проект улучшит экологию района. Грязные производства вынесут за пределы города, а на их месте создадут комфортную среду: пешеходные бульвары, закрытые дворы по стандартам благоустройства, которые, судя по рекламным буклетам, «ПИК» использует при строительстве своих жилых комплексов в Москве.
Проект планировки предусматривал строительство несколько многоэтажных паркингов вдоль проспекта Космонавтов, возведение поликлиники, двух детских садов и школы. Должна была развиваться и улично-дорожная сеть. Тупиковый переулок Полимерный планировалось превратить в широкую магистраль, односторонний переулок Мельковский — сделать двусторонним, а с запада — проложить дублер проспекта Космонавтов, связывающий Уралмаш и Завокзальный.
Тогда плотность застройки казалась умеренной: 14 563 кв. метра жилой недвижимости на гектар территории. Всего — 300 тыс. кв. метров в расчете на 10 тыс. жителей. Но через несколько лет все пошло не по плану.
 Фото: официальная документация проекта |
|---|
| В 2017 году «ПИК» представил план развития Завокзального |
Производственную площадку завода Schneider Electric неожиданно выкупила компания «Ривьера-Инвест», перебив на торгах предложение «ПИК». Первая редакция планировки, которую подготовила «Ривьера-Инвест», предполагала возведение пяти 25-этажных домов общей площадью 58 тыс. кв. метров (почти на две тысячи новоселов).
 Фото: официальная документация проекта |
|---|
| Новый собственник площадки вместо блока домов из шестнадцати 25-этажных корпусов запланировал пять «свечек». |
В 2022 году планы изменились, застройщик смог согласовать строительство уже семи многоэтажек на 91 тыс. кв. метров (что пропорционально увеличивает число жителей примерно на треть).
 Фото: официальная документация проекта |
|---|
| В обновленной концепции застройщик добавил две многоэтажки |
Наконец, в мае компания Андрея Гавриловского «СЗ Городской пруд» получила разрешение на строительство 28-этажного дома с общественными помещениями и детским садом (жилой фонд — 26 тыс. кв. метров, квартиры на 878 человек). Многоэтажка появится на месте Завода горноспасательного оборудования. Здание на проспекте Космонавтов, 9 бизнесмен приобрел у «Атомстройкомплекса».
 Фото: официальная документация проекта |
|---|
| Это один из вариантов того, как может выглядеть здание |
Чтобы как-то упорядочить параметры строительства, городские власти ввели в отношении кварталов специальную подзону, которая ограничивает плотность жилья 22 500 кв. метров на гектар территории. Одновременно мэрия застолбила места под образовательные заведения, бульвар и парковку.
А недавно техника снесла четырехэтажное производственное здание между жилым комплексом «ПИКа» и овощебазой № 4. Прежний проект не предусматривал строительство на этом месте жилых зданий.
 Фото: прислано читателем 66.RU |
|---|
Появились и слухи о том, что федеральный девелопер будет добиваться перепланировки квартала. На ограждении строящегося детского сада появились схемы будущей застройки. Судя по ним, на территории появятся еще несколько домов, один из них будет находиться на месте школы. Здание образовательного учреждения перенесут на место обещанных парковочных комплексов.
Как стало известно 66.RU, один из многоуровневых паркингов вдоль проспекта Космонавтов начнут возводить в конце этого года (временную стоянку как раз организуют на месте разрушенного здания). По неофициальной информации, «ПИК» сейчас действительно разрабатывает новый проект планировки, предполагающий строительство новых домов и перенос объектов социальной инфраструктуры.
Городские чиновники подчеркнули, что девелопер в администрацию Екатеринбурга с новым предложением о застройке не обращался, и заверили, что документация по планировке территории, если/когда она поступит в мэрию, в любом случае будет выставлена на общественные обсуждения.
«Мы исходим из того, что компания «ПИК» строит по тому проекту планировки, который был согласован в администрации Екатеринбурга. Нет никаких других утвержденных планов строительства новых домов или переноса в другое место социальных объектов. В отношении той территории мы специально установили подзону, чтобы, во-первых, ограничить плотность застройки, а во-вторых, закрепить расположение детских садов и школ. Застройщик должен возвести три детсада и школу и передать их муниципалитету. Один из детсадов уже начали строить (он будет готов в 2024 году). Кроме того, определены места под парковки», — сказал 66.RU источник в мэрии.
Параллельно собственники других промышленных площадок в Завокзальном начали думать о редевелопменте своих владений. Третьим (после «Уралпластика» и Schneider Electric) крупным участком под освоение в Завокзальном может стать территория АО «Машпродукция». В 2021 году предприятие совместно со Свердловской железной дорогой приступило к проектированию жилого района и разработке градостроительной концепции всей территории.
А в сентябре 2022 года чиновники из администрации Екатеринбурга представили свое видение развития Завокзального. Соединив воедино все планы застройщиков в районе железнодорожного вокзала, они определили, что потенциал строительства там составляет почти два миллиона квадратных метров. Наиболее готовыми оказались территории «Товарного двора» (на торгах выкупила «Синара-Девелопмент») и АО «Машпродукция». В перспективе, как говорят в мэрии, очередь дойдет и до других земель: овощебазы № 4 и площадки «Ремпутьмаша».
