1. Планировка
Ключевое отличие студии от однокомнатной квартиры — в ней нет перегородки, отделяющей кухню от жилого пространства. На самом деле практически из любой студии можно сделать «однушку» и наоборот, устроив совсем небольшую перепланировку. Разделить пространство на две зоны можно даже с помощью мебели или мобильных перегородок.
В студии:
Бывает, что в единое пространство кухни-гостиной входит и зона прихожей, а стенами выделен только санузел. Готовы ли вы к такому унифицированному подходу, решать вам. Если нет — проследите, чтобы прихожая и комната представляли собой разные помещения. И хорошо бы в нем было удобно организовать систему хранения.
Даже при небольшой площади отсутствие стены посередине квартиры дает ощущение простора и лофта. А еще, несмотря на свою компактность, студия имеет больше возможностей для творчества в интерьерном дизайне.
Самые маленькие студии на рынке новостроек — это помещения с одним окном. Имейте в виду, что за сравнимые деньги всегда можно найти вариант с двумя окнами, и тогда дневного света будет вдвое больше. При этом окна могут выходить либо на разные стороны (если квартира угловая), либо одно из них может представлять собой выход на лоджию, например вот так:
 Фото: 66.ru |
|---|
Не забудьте обратить внимание, на какую сторону света выходят окна, а также что там с лоджией — есть ли она, отапливается ли, какая у нее отделка.
В однокомнатной квартире:
Кухня и комната будут скорее камерными, чем просторными. Это ваш вариант, если вы привыкли четко зонировать пространство, а тем более — разделять зону приема гостей (даже немногочисленных) от места собственного отдыха.
Конечно, есть исключения — однокомнатные квартиры с кухней-гостиной 18 м2, к примеру. В таких квартирах вся жизнь кипит в гостиных. Там происходит прием гостей, общение семьи, совместное с детьми приготовление пищи и т. д. А спальня становится зоной уединения или беззаботного сна малыша, пока родители проводят время в кухне-гостиной.
 Фото: 66.ru |
|---|
По строительным нормам, отдельным помещением не может считаться помещение без окна. Соответственно, если квартира однокомнатная, то у нее как минимум два окна — кухонное и в комнате. Особенно ценятся квартиры, где окна выходят на разные стороны — таких студий почти не бывает, а вот «однушки» встречаются.
 Фото: 66.ru |
|---|
Однокомнатная квартира подойдет вам больше, чем студия, если у вас есть или планирует появиться ребенок. Вы обязательно оцените это разделение пространства.
2. Деньги
Как правило, студии по площади меньше однокомнатных квартир, а значит, при прочих равных стоят дешевле. Правда, эта истина не так уж непреложна, поскольку даже в одном и том же доме в ценообразование могут вмешаться и другие факторы — например, этаж или вид из окна. Так что исключать из поиска однокомнатные квартиры из-за ограниченного бюджета неверно — рано или поздно на первый план выйдут такие показатели, как инфраструктура района или эргономичность планировки. Именно они будут в большей степени влиять на ликвидность квартиры.
Фактор, который действительно зависит от площади квартиры, — размер коммунальных платежей. Но если посчитать в абсолютных цифрах и сравнить на конкретных примерах, вы увидите, что в масштабе стоимости объекта он ничтожен. Разницу в несколько сотен рублей вряд ли стоит принимать во внимание при выборе между студией и «однушкой». Особенно вы знаете, что у жилого комплекса есть собственная котельная, а сервис управляющей компании и система безопасности находятся на достойном уровне.
Оценивают также инвестиционный потенциал — маленькие квартиры часто покупают для дальнейшей продажи или сдачи в аренду. Нередко бывает промежуточный вариант, когда студию покупают для ребенка «на будущее». Например, пока ему десять лет. В этом случае хороший вариант — сдавать ее так, чтобы арендные платежи полностью покрывали ипотечные и коммунальные. Со студией такой вариант подобрать легче из-за ее более низкой по отношению к однокомнатной квартире цены покупки.
В целом же разница в размере ежемесячного ипотечного платежа за студию и однокомнатную квартиру невелика. Мы сделали расчеты на примере двух квартир в одном и том же жилом комплексе Екатеринбурга:
 Фото: 66.ru |
|---|
