Компания «Урал-Вест», арендующая небольшой участок земли на улице 8 Марта, подала в суд иск к администрации Екатеринбурга, министерству по управлению государственной собственностью Свердловской области (МУГИСО) и Росреестру.
Поводом для иска стал перевод участка площадью 591 кв. метр в категорию территорий общего пользования, что запрещает на нем любое строительство. При этом один из собственников компании, Николай Савин, многие годы планировал возвести на этом месте двухэтажное здание.
Как следует из материалов дела, МУГИСО предоставило землю в аренду ООО «Урал-Вест» в 2002 году. Изначально договор заключили до 2007 года, а потом продлили еще на 10 лет. Долгое время на участке работало летнее кафе. После того как веранда сгорела, арендатор закрыл пустырь забором и никак его не использовал.
Параллельно компания вела проектно-изыскательную работу: вокруг участка находится десяток памятников архитектуры, и инвестору нужно было разработать проект охранных зон. В 2020 году архитекторы из бюро «Гордеев — Демидов» представили три эскизных варианта облика нового здания.
| Первый вариант с большой аркой на главном фасаде. Камерный объем здания представлен в духе Каслинского чугунного павильона в интерьере города. Стеклянная консоль второго этажа открывает дополнительное общественное пространство со стороны улицы. |
| Во втором варианте повторяется прием арочного ряда здания «Мытного двора». Форма здания вписывается в историческую застройку улицы, а материалы указывают на его современность. Крыша может использоваться в теплое время года. |
| В третьем варианте масштаб здания и фасадных элементов привязан к зданию филиала Академии наук СССР. Архитекторы запроектировали перфорированный кирпичный фасад с окнами в пол. Как и в первых двух вариантах, на кровле предусмотрена летняя терраса. |
К 2021 году инвестор определился с архитектурным обликом здания. По словам Николая Савина, затраты на проект должны были составить 200 млн рублей, а само строительство — завершиться к лету 2022 года.
Но, как оказалось, на тот момент Росреестр погасил регистрационную запись об аренде площадки по заявлению МУГИСО, не уведомив арендатора. На основании того, что земля по документам лишилась обременения, горадминистрация сменила ее зонирование в Правилах землепользования и застройки (ПЗЗ) и решила разбить у «Мытного двора» сквер.
Компания «Урал-Вест» подала три иска — к мэрии Екатеринбурга, МУГИСО и Росреестру. В суде ей уже удалось доказать, что с 2019 по 2021 год областные чиновники не возражали относительно использования участка, а значит, договор аренды считается возобновленным на неопределенный срок.
МУГИСО и Росреестр, не согласившись с решением арбитражного суда, обжаловали его в апелляционной инстанции. Если решение об арендных отношениях устоит, то «Урал-Вест» сможет добиться пересмотра Правил землепользования и застройки, а затем начать строительство.
Стороны отказались от комментариев до завершения судебного процесса.
