Глава движения «Народный жилищный инспектор» Сергей Креков написал письмо премьер-министру РФ Михаилу Мишустину с предложением пересмотреть существующий порядок включения новостроек в программу капремонта домов. Эта организация создана Ассоциацией участников рынка обслуживания недвижимости и позиционирует себя как структуру, «содействующую в обеспечении законных интересов граждан в сфере ЖКХ», сообщил «КоммерсантЪ». В аппарате Мишустина подтвердили получение обращения.
Его автор предложил ввести единые правила во всех регионах и включать новые дома в программу капремонта через пять лет после их ввода в эксплуатацию. Пять лет — это гарантийный срок, во время которого девелопер обязан устранить возникшие в ходе строительства дефекты. «Преждевременное включение дома в программу капремонта может стать основанием для застройщика уклоняться от исполнения своих гарантийных обязательств», — считает Креков.
Сейчас власти каждого региона сами устанавливают сроки включения новостроек в программу. При этом более чем в половине субъектов жители домов, по которым еще действует срок гарантии от застройщика, начинают платить взносы на капремонт.
В Свердловской области в феврале этого года депутаты Заксобрания рассмотрели и приняли поправку губернатора Евгения Куйвашева в рамках изменения законопроекта о капитальном ремонте в многоквартирных домах. Новые правила, которые предложило региональное правительство, предполагали, что собирать деньги на капремонт с собственников начнут через полгода после ввода здания в эксплуатацию. Но после губернатор передумал и мораторий на три года все же оставили.
Региональным фондам, пытающимся поправить свое финансовое положение, выгодно, чтобы новостройки включили в программу как можно раньше, пояснил Сергей Креков. Однако, по данным федерального Фонда развития территории (куда вошел Фонд ЖКХ), собираемость этого взноса в целом по стране в 2022 году была достаточно высокой — 97,2%, или 273,3 млрд рублей.
Запрос владельцев нового жилья на пересмотр сроков включения их в программу действительно есть, они зачастую не понимают, почему должны платить за капремонт в новостройках, подтверждает гендиректор УК «Самолет» Андрей Ахинько. В Москве, например, минимальный взнос составляет 24 руб. за 1 кв. м в месяц. Собственник квартиры в 40 кв. м ежегодно платит около 11,5 тыс. руб., за пять лет он мог бы сэкономить более 57 тыс. руб. При этом, по словам управляющего партнера Prime Life Development Дениса Коноваленко, реальных затрат на капремонт в ближайшие пять лет после сдачи дома нет.
При этом девелоперы, например, из ГК «Инград» считают, что взносы на капремонт никак не связаны с гарантийными обязательствами застройщика: обязанность девелоперов — исправить скрытые недостатки строительства, а региональные операторы отвечают за физический износ конструктивных элементов зданий.
Сроки включения новостроек в программу капремонта пытались урегулировать на федеральном уровне в 2020 году. Тогда с похожей инициативой выступили депутаты от ЛДПР. Но законопроект так и не рассмотрели.
