Вторичное жилье в Екатеринбурге хоть и дорожает, но очень медленно. Льготная ипотека существенно увеличила разрыв между первичкой и вторичкой. Кроме того, если объем предложения на рынке новостроек растет, то уже сданных квартир — падает, причем с рекордными темпами. По данным Уральской палаты недвижимости (УПН), если на 15 августа было 4,3 тыс. предложений, то на 5 декабря — 3,6 тыс.
На 5 декабря 2022 года средняя цена квадратного метра на вторичном рынке Екатеринбурга составила 102 197 рублей. После падения в октябре-ноябре выросла стоимость «квадрата» в центре, в первом и втором поясах цена увеличивается постепенно, без резких падений и взлетов, в четвертом поясе после резкого падения в конце октября стоимость квартир снова начала увеличиваться.
В УПН это объясняют двумя факторами. Во-первых, на рынок вторичного жилья вышло большое количество вчерашних новостроек. Во-вторых, постоянно происходит вымывание недорогих лотов и на вторичном рынке остаются самые дорогие, что также влияет на среднюю цену.
«Если смотреть на тренды в перспективе десятилетий, то происходят колебания цены то в одну, то в другую сторону. Однако общий тренд — на повышение», — рассказала 66.RU президент УПН Валерия Козлова.
Мы изучили объявления на самых популярных сайтах по продаже недвижимости и составили рейтинг квартир, стоимость которых выше, чем в среднем по рынку. Причем, начиная анализ, мы столкнулись с тем, что средняя цена «квадрата» у «однушек», как правило, сильно выше, чем у больших по площади квартир. Поэтому в итоге мы ограничились метражом в 30 кв. метров, заодно отследив самые маленькие квартиры, и сравнили среднюю стоимость квадратного метра, которую приводит УПН, с ценой квадратного метра выставленной на продажу недвижимости. Не всегда это самые дорогие по конечной цене квартиры в своем сегменте.
1. Квартира площадью 30 кв. метров в центре на 52% дороже рынка
 Фото: N1, ЦИАН, коллаж 66.RU |
|---|
Стоимость квадратного метра в центре Екатеринбурга (границы улиц Московской, Челюскинцев, Восточной, Декабристов, Луначарского, Большакова) в декабре достигла 136 тыс. рублей за квадратный метр. Самую дорогую «однушку» площадью 30 кв. метров на Малышева, 42а продают за 8,5 млн рублей. Цена одного квадратного метра превышает 283 тыс. рублей.
Это квартира-студия (апартаменты) в апарт-отеле Radius Central House на восьмом этаже. Сам дом построен в 2018 году. Кстати, компании Павла Дацюка разрешили построить вторую очередь гостиничного комплекса на набережной Исети. Подробнее можно прочитать здесь.
2. Квартира площадью 22 кв. метра на Старой Сортировке на 48% дороже рынка
 Фото: N1, ЦИАН, коллаж 66.RU |
|---|
Старая Сортировка относится к «третьему поясу», и цена квадратного метра здесь составляет 83 тыс. рублей. Однако в ЖК «7 Ключей», Коммунальная, 32, можно купить квартиру по цене в 3,5 млн рублей (159 тыс. рублей за «квадрат»). Это 22 квадратных метра, из которых 16 кв. метров — жилая площадь.
3. Квартира площадью 12,4 кв. метра на Уктусе на 41% дороже рынка
 Фото: N1, ЦИАН, коллаж 66.RU |
|---|
Уктус относится ко «второму поясу», и цена квадратного метра здесь составляет 95,6 тыс. рублей. Самый дорогой вариант с превышением средней цены на 41% — студия на Благодатской, 66. Квартира расположена на первом этаже, жилая площадь составляет 10 кв. метров, но цена за «квадрат» — 161 тыс. Это больше, чем в среднем в центре города. Общая стоимость — 2 млн рублей.
4. Квартира площадью 13 кв. метров в Ботаническом на 39% дороже рынка
 Фото: N1, ЦИАН, коллаж 66.RU |
|---|
Однокомнатную квартиру на Крестинского, 51 продают за 2,4 млн рублей. Цена квадратного метра здесь — 184,6 тыс. рублей, при том что в «первом поясе», к которому относится микрорайон, в среднем она составляет 112 тыс. За эту цену предлагается купить квартиру на первом этаже 12-этажки, сданной 30 лет назад. Жилая площадь квартиры — 9 квадратных метров.
5. Квартира площадью 18,8 кв. метров в Пионерском на 39% дороже рынка
 Фото: N1, ЦИАН, коллаж 66.RU |
|---|
В ЖК «Цветной бульвар» на Советской, 64 можно купить однокомнатную квартиру в доме, сданном в 2022 году, за 3,45 млн рублей. Цена квадратного метра составляет 183,5 тыс. рублей при средней стоимости в 112 тыс. В описании указано, что жилая площадь — 12 кв. метров, кухня — 5 кв. метров. И, судя по фотографиям, продают недвижимость с отделкой от застройщика и без мебели.
6. Квартира площадью 17,5 кв. метров в Центре на 39% дороже рынка
 Фото: N1, ЦИАН, коллаж 66.RU |
|---|
За 3,9 млн рублей можно купить «однушку» на 8 Марта, 70. Кирпичный дом-монолит построен в 1989 году. Судя по описанию, квартира относится к апарт-отелю «Квадраты». Цена квадратного метра здесь достигает почти 223 тыс. рублей при средней стоимости в центре в 136 тыс.
7. Квартира площадью 25 кв. метров на Широкой Речке на 37% дороже рынка
 Фото: N1, ЦИАН, коллаж 66.RU |
|---|
Стоимость квадратного метра в этой квартире — 151 тыс. рублей против средних 95,5 тыс. Квартиру на Евгения Савкова, 29а можно купить за 3,78 млн рублей.
«В квартире сделан качественный ремонт. Новая современная сантехника, с красивой кафельной плиткой. Балкон у нас теплый, на котором можно прекрасно отдохнуть и выпить чашечку кофе, или же организовать небольшой кабинет. Соседи приличные и спокойные люди», — указано в объявлении.
8. Квартира площадью 25 кв. метров на Старой Сортировке на 33% дороже рынка
 Фото: N1, ЦИАН, коллаж 66.RU |
|---|
Квартиру в доме 1989 года на Кунарской, 32 продают за 3,1 млн рублей, то есть по 124 тыс. рублей за квадратный метр. Из общей площади только 14 метров — жилые. В описании указано, что покупателю остается кухонный гарнитур, есть лоджия и установлены счетчики на свет и воду.
9. Квартира площадью 14 кв. метров в Пионерском на 33% дороже рынка
 Фото: N1, ЦИАН, коллаж 66.RU |
|---|
Маленькую студию на первом этаже в доме 2009 года постройки можно купить за 2,35 млн рублей, или почти по 168 тыс. рублей за квадратный метр (при средней цене в 112 тыс.). В объявлении указано, что квартиру обустраивали для девушки.
«Заменены трубы, проводка, везде натяжные потолки. Кухня и туалет выделены! Есть возможность сделать огромный балкон. Квартира в многоэтажном доме. В доме магазин «Магнит», — указаны преимущества жилья в объявлении.
10. Квартира площадью 12 кв. метров на Автовокзале на 32% дороже рынка
 Фото: N1, ЦИАН, коллаж 66.RU |
|---|
Такую квартиру можно купить чуть меньше чем за 2 млн рублей, при этом цена за квадратный метр приближается к 166 тыс. рублей. В объявлении указано, что перепланировка узаконена, в студии (со статусом «квартира») сделан ремонт, заменена сантехника.
В списке очень дорогих и микроскопических квартир также есть «однушка» площадью 12,2 и 13 кв. метров в Компрессорном за 1,3 и 1,5 млн рублей, студия площадью 12 кв. метров на Химмаше за 1,2 млн рублей, квартира площадью 12,9 кв. метров за 1,3 млн рублей на Компрессорном.
