Программа льготной ипотеки под 7% на новостройки, просуществовав почти три года, закончится 31 декабря. Минфин России не видит необходимости в новых мерах поддержки рынка новостроек. За прекращение льготной ипотеки выступает и глава ЦБ Эльвира Набиуллина. По ее мнению, выгоду по государственной ипотечной программе россияне могли получить лишь в первые месяцы, а затем стоимость квартир выросла и полностью нивелировала разницу в процентах.
Льготная ипотека была запущена в апреле 2020 года как антикризисная мера в период пандемии. Тогда программа льготного ипотечного кредитования хорошо отразились на общем состоянии рынка недвижимости — введенные меры позволили избежать резкого падения спроса, девелоперы смогли достроить запущенные в работу объекты, сохранить рабочие места. С тех пор программа несколько раз продлевалась и меняла условия.
Сейчас, по статистике, практически все квартиры на первичном рынке покупают с использованием кредитных средств. Около 20% клиентов оформляют семейную ипотеку, а все остальные — ипотеку с господдержкой.
Аналитики рынка считают, что после того, как программа ипотеки с господдержкой будет закрыта, для стимулирования активности покупателей застройщики будут вынуждены снижать цены через предоставление скидок и запуск акций. Но аттракционов невиданной щедрости не будет: механизмы рынка строящейся жилой недвижимости в России опираются на банковское проектное финансирование, где уже заложены определенные цены. То есть даже если застройщик захочет снизить стоимость, он не сможет этого сделать.
Эксперты склоняются к общему мнению, что в случае отмены госпрограммы ежемесячный платеж при прочих равных увеличится вплоть до 30–40%. И чем больше площадь жилья, тем дороже будет обходиться кредит.
Приведем понятные расчеты на примере квартир застройщика «Ривьера Инвест Екатеринбург». Все они — разной площади и комнатности в разных концах города.
За ставку по льготной ипотеке возьмем максимальные 7%, хотя большинство банков сегодня предлагают и более низкий процент. За ставку, которая будет действовать с 2023 года, — 10%. Эта цифра примерная и основана на текущей типовой ставке на первичном рынке без господдержки в 10,75%. Почти процент мы скинули в рамках «акции».
Студия в ЖК «Белая башня»
В случае покупки этой студии на Уралмаше изменение ежемесячного платежа до 25,5 тысяч рублей не выглядит критичным. Но если раскидать эту сумму на 30 лет, то итоговая цифра получится внушительной.
Фото: 66.RU |
---|
Однокомнатная квартира в ЖК «Южный сад»
Эта квартира на вырост: из «однушки» с кухней-гостиной ее можно переделать в двушку со стандартной кухней в случае пополнения в семье. И если эта семья возьмет это жилье в кредит в следующем году, когда льготные программы будут отменены, то разница в ежемесячном платеже составит 10 тысяч рублей.
Фото: 66.RU |
---|
Однокомнатная квартира в ЖК «Космос»
По данным Свердловскстата, среднестатистический житель Екатеринбурга сегодня зарабатывает 52,8 тысячи рублей. Если этот среднестатистический человек купит эту «однушку» в следующем году, то на жизнь из зарплаты у него останется 300 рублей в день.
Фото: 66.RU |
---|
Двухкомнатная квартира в ЖК «Веер Парк»
Разница в итоговой цене квартиры по двум ипотечным программам составит 5 млн рублей. Деньги, за которые можно купить «однушку» в ЖК «Южный сад» сегодня без всяких кредитов.
Фото: 66.RU |
---|