После проседания в октябре количество лотов на первичном рынке Екатеринбурга снова начало расти, следует из данных, предоставленных 66.RU онлайн-сервисом мониторинга и статистического анализа рынка новостроек «Объектив». Если на конец октября на продажу было выставлено 17,1 тыс. объектов, то на 20 ноября — 18,5 тыс.
Если смотреть по микрорайонам города, то лидерами по количеству выставленных на продажу квартир, по данным на октябрь, остаются Академический и ВИЗ. Но если сравнивать с ситуацией, которая была в августе, в топе лидеров есть изменения.
Топ-5 районов с максимальным числом предложений по новостройкам:
- Академический — 171 693 кв. метра;
- ВИЗ — 91 513 кв. метров;
- Центр — 71 918 кв. метров (в августе не входил в топ-5);
- Широкая Речка — 55 781 кв. метр (в августе не входила в топ-5);
- Уралмаш — 55 240 кв. метров (в августе не входил в топ-5).
Юго-Западный, Уктус и Автовокзал, которые еще в августе входили в пятерку лидеров по количеству выставленного на продажу жилья, снизили позиции.
В октябре в Академическом стартовали продажи сразу от двух застройщиков: СЗ «СК СОЮЗ» открыл продажи во второй очереди ЖК «Академ-Центр», а «РСГ-Академическое» — в новой очереди ЖК «Олимпика». На пересечении улиц Репина — Коперника застройщик «Астон» возводит новый жилой комплекс «Отрадный». На окраине Уралмаша ведется строительство ЖК «Зеленая горка». В октябре началась продажа квартир в доме 5, который будет сдан в третьем квартале 2023 года. «Атомстройкомплекс» в октябре представил новые квартиры в 9-этажном доме ЖК «Северное сияние».
В пятерке с минимальным количеством предложений по новостройкам также есть существенные изменения. Например, на Старой Сортировке сейчас более 38 тыс. кв. метров выставленного на продажу жилья, тогда как пару месяцев назад было в 10 раз меньше. Резкий рост объема предложений здесь связан с тем, что «Брусника» строит жилой квартал «Депо». В октябре здесь открылись продажи в доме, который будет сдан в третьем квартале 2025 года.
Топ-5 районов с минимальным числом предложений по новостройкам:
- Вокзальный — 2053 кв. метра;
- Лечебный — 5070 кв. метров;
- Новая Сортировка — 5320 кв. метров;
- Заречный — 8871 кв. метр;
- Новокольцовский — 10 448 кв. метров.
Объем предложения на первичном рынке недвижимости существенно различается в зависимости от микрорайона. Связано это не только с высоким спросом на конкретные микрорайоны, но и их размером и интересом самих девелоперов к территориям и уровню их застройки, а также наличием земельных участков под застройку с нужным назначением.
Что касается средней цены, то самым дорогим оказался даже не Центр, а Вокзальный. Дешевле всего жилье на Компрессорном — там цена квадратного метра не доходит до 100 тыс. рублей.
Топ-5 районов с максимальной средней ценой квадратного метра на первичном рынке:
- Вокзальный — 201 426 рублей;
- Центр — 193 816 рублей;
- Юго-Западный — 138 681 рубль;
- Втузгородок — 133 380 рублей;
- Ботанический — 132 989 рублей.
- По оценкам главы аналитического отдела Уральской палаты недвижимости Михаила Хорькова, после введения льготной ипотеки объем строящегося жилья в России вырос на 8%, цены на первичную недвижимость выросли в 1,5–2 раза. В Екатеринбурге с апреля 2020 года новостройки подорожали на 57%.
- Для снижения цен на первичную недвижимость в Центробанке предлагают отказаться от программы льготной ипотеки и от ипотеки с нулевыми ставками от застройщиков.
