Рынок ипотечного кредитования в России продолжает постепенно восстанавливаться после резкого весеннего падения, вызванного поднятием ключевой ставки до 20%. На фоне ее снижения растет количество сделок и стоимость квадратного метра в новостройках.
66.RU при помощи специализированной системы ежедневного мониторинга и статистического анализа рынка новостроек «Объектив» проанализировал изменения на первичном рынке екатеринбургской недвижимости. Так, август ознаменовался ростом объема предложения, количества сделок и средней цены квадратного метра.
Как изменилась стоимость квадратного метра в новостройках
Средняя цена квадратного метра на первичном рынке Екатеринбурга в августе составила 122,4 тыс. рублей. После затишья в апреле-мае цена начала расти и за три месяца увеличилась на 2,85%. С начала года средняя стоимость выросла на 16% — в январе первичную недвижимость в среднем продавали за 105,5 тыс. рублей за квадратный метр.
 Фото: Анна Коваленко, 66.RU |
|---|
Наиболее выгодной покупкой с точки зрения стоимости квадратного метра по-прежнему остаются трехкомнатные квартиры — в августе цена составляла 115 тыс. рублей за квадратный метр, дороже всего стоят студии (131,9 тыс. рублей) и однокомнатные квартиры (129,7 тыс. рублей).
 Фото: Анна Коваленко, 66.RU |
|---|
Если смотреть цены по классам жилья, то в августе, впервые с апреля 2022 года, подешевели новостройки класса «стандарт» — стоимость квадратного метра снизилась с 107,6 тыс. рублей в июле до 106,8 тыс. в августе. Жилье класса «комфорт» подорожало сильнее всего — на 1,78%, «бизнес» — на 0,54%, «премиум» — на 0,78.
Ксения Чернецкая, директор Аналитического центра «Инграфикон»:
— Наиболее заметный рост цены квадратного метра в новостройках класса «комфорт» объясняется тем, что в августе были объявлены старты продаж сразу нескольких объектов в этом классе: новые очереди жилых комплексов «Ньютон парк», «Ольховский парк», «Ботаника Грин Хаус», «Русь» вышли с ценами, соответствующими текущей рыночной ситуации, что повлияло на итоговый средний показатель.
Как изменился объем продаж в новостройках Екатеринбурга
После резкого роста числа сделок в марте, во многом обусловленного тем, что покупатели старались завершить их до изменения условий программы льготной ипотеки, в апреле продажи застройщиков сократились в несколько раз. Ключевая ставка в 20% практически заморозила рынок ипотечного кредитования. При этом 74% всех сделок в 2022 году были совершены с использованием жилищных кредитов.
В июне Центробанк установил ключевую ставку на уровне 9,5%, в июле снизил ее до 8%. В этом же месяце президент России Владимир Путин поручил снизить ставку по льготной ипотеке до 7%. Это привело к росту продаж на первичном рынке Екатеринбурга.
 Фото: Анна Коваленко, 66.RU |
|---|
По сравнению с июлем, в августе количество проданных квартир увеличилось на 22% — с 999 до 1219.
После падения в апреле-мае продолжает расти количество ипотечных сделок. В августе с привлечением банковского кредита в Екатеринбурге приобрели 959 квартир, по сравнению с июлем прирост составил 18,5%.
 Фото: Анна Коваленко, 66.RU |
|---|
В условиях ажиотажного спроса, в марте объем предложений от застройщиков сократился на 2786 квартир, такой показатель называют «вымыванием лотов» — эти квартиры ушли с рынка, были проданы или забронированы. В апреле тот же показатель упал до 686 квартир. С июня объем вымывания начал расти и составил 918 лотов. В июле этот показатель достиг 1148, а в августе — 2166 лотов.
В каких районах больше всего предложений
Топ-5 районов с максимальным числом предложений по новостройкам:
- Академический — 214,4 тыс. кв. м
- ВИЗ — 101,4 тыс. кв. м
- Юго-Западный — 69 тыс. кв. м
- Уктус — 60,5 тыс. кв. м
- Автовокзал — 57,3 тыс. кв. м
Топ-5 районов с минимальным количеством предложений по новостройкам:
- Вокзальный — 2,7 тыс. кв. м
- Старая Сортировка — 3,8 тыс. кв. м
- Лечебный — 5,1 тыс. кв. м
- Новая Сортировка — 7,3 тыс. кв. м
- Птицефабрика — 11,2 тыс. кв. м
Объем предложения на первичном рынке недвижимости существенно различается в зависимости от микрорайона. Связано это не только с высоким спросом на конкретные микрорайоны, но и их размером и интересом самих девелоперов к территориям и уровню их застройки, а также наличием земельных участков под застройку с нужным назначением.
Ксения Чернецкая:
— В распределении предложения по микрорайонам Екатеринбурга можно заметить интересные тенденции, отражающие в том числе и предпочтения потребителей. Например, некогда второй по объему застройки и один из самых востребованных микрорайонов Екатеринбурга — Автовокзал — уступает сейчас Уктусу и Юго-Западному. Плотность застройки и высокая нагрузка на социальную инфраструктуру района заставили покупателей сместить интерес в другие локации. Интересно, что в тройке лидеров два микрорайона с высоким рекреационным потенциалом — Уктус и ВИЗ. Жители города стали больше ценить близость лесопарковых зон, водоемов, особенно если районы расположены недалеко от центра. И если Уктус сейчас называют «вторым Автовокзалом», то ВИЗ претендует на звание «второго центра» — именно туда смещается застройка жилья формата «бизнес».
