В октябре банки заключили 703 ипотечные сделки. В сентябре показатель был почти в два раза выше — 1327. Это следует из данных специализированной системы ежедневного мониторинга и статистического анализа рынка новостроек «Объектив». Данные в материале приведены по состоянию на 16 ноября 2022 года (могут измениться позже, после регистрации всех сделок в Росреестре).
Из общего количества сделок на первичном рынке только 71% квартир был куплен с помощью жилищных кредитов. Это самый низкий показатель с февраля 2022 года. Для сравнения: в марте 75% квартир в новостройках продавалось в ипотеку, в сентябре 2022 года — 74%.
Больше половины всех ипотечных сделок в октябре оформляли в Сбербанке, еще треть — в ВТБ, Альфа-Банке, «ДОМ.РУ» и «Промсвязьбанке».
Такое снижение сделок косвенно подтверждает тезисы, которые участники рынка высказывали после объявления кредитных (в том числе и ипотечных) каникул для мобилизованных.
Сразу после начала частичной мобилизации и принятия закона эксперты, опрошенные 66.RU, не исключали трех возможных негативных эффектов для ипотечного кредитования:
- Рост ставок из-за того, что банки будут закладывать потенциальные риски. И это уже произошло, несмотря на неизменную ключевую ставку. В меньшей степени это касается ипотеки, потому что есть ее льготная программа, однако с 2023 года ее отменят.
- Ограничения в выдаче и снижение объемов кредитования. По мнению аналитиков, банки могут ограничить выдачу кредитов тем, кто подпадает под призыв.
- Возможное снижение спроса на ипотеку в условиях, когда невозможно строить долгосрочные планы. И это уже произошло.
При этом сами банки пока не раскрывают цифры по объемам выданной ипотеки после начала мобилизации. В Центробанке 66.RU предоставили цифры за сентябрь. По их данным, в регионе было выдано 5,2 тыс. кредитов, что соответствует уровню февраля-марта.
В пресс-службе Уральского Сбербанка сообщили, что в третьем квартале (июль-сентябрь) выдали примерно столько же ипотечных кредитов, сколько и в первом, тем самым подтверждая статистику ЦБ и «Объектива». Однако цифр конкретно по октябрю не предоставили. В пресс-службе ВТБ в УрФО отказались от комментариев.
