Согласно последнему опросу ВЦИОМ, проведенному совместно с «Дом.рф», в новом жилье сегодня нуждаются 22,7 миллиона (37%) российских семей. При этом 11,6 миллиона российских семей с доходом не ниже среднего в ближайшие пять лет планируют улучшить свои жилищные условия, из которых 5,4 миллиона семей собираются приобрести квартиру.
Парадокс в том, что, несмотря на желание приобрести жилье, люди боятся сделок с недвижимостью. Так, согласно исследованию федеральной компании «Этажи», 96% опрошенных признались, что сделки с недвижимостью — это стресс, страх и ожидание, что столкнешься с массой подводных камней.
Вот какие пять страхов при покупке квартиры в новостройке люди называют сегодня.
Страх: не смогу платить ипотеку
 Фото: Анна Коваленко, 66.RU |
|---|
Реальность: да, длительный срок ипотеки пугает больше всего. Перспектива «делать что-то до самой пенсии» — так себе. Но есть хорошие новости (и статистика): в среднем российский ипотечник возвращает кредит банку за семь лет с опережением графика. Это удается с помощью банальной экономии (для этого изначально важно рассчитать ипотеку по карману) и налоговых вычетов как за покупку квартиры, так и за уплаченные по ипотеке проценты.
Если вдруг остались без работы, а запасного варианта нет — скажите об этом банку. Вообще, финансовым учреждениям не очень выгодно, чтобы выплаты по кредиту прекращались, поэтому они могут дать кредитные каникулы или временно разрешить выплачивать только проценты по кредиту, не погашая основной долг. Если банк предложил такой вариант — внимательно изучите условия, прописанные в договоре, чтобы не было сюрпризов.
Другой вариант избавиться от паранойи — застраховать себя от потери работы. Такая страховка действует, если вы попали под сокращение или компания, где вы работаете, закрылась. Также она распространяется на случаи, например, если договор расторгли по независящим от сторон обстоятельствам: призыв на службу, семейные обстоятельства или потеря трудоспособности.
Страх: жилье не достроят
 Фото: Анна Коваленко, 66.RU |
|---|
Реальность: уже два года новостройки в России возводятся через эскроу-счета: все деньги от дольщиков лежат на специальных банковских счетах, а дома застройщики возводят исключительно за счет проектного финансирования — банковских кредитов. Такое решение дает возможность дольщику в случае каких-то форс-мажоров получить назад деньги.
Чтобы избежать вероятности возникновения этих форс-мажоров, можно оценить девелопера превентивно: как долго компания предствлена на рынке, сколько объектов построила, не было ли задержек в сдаче и т. д.
Впрочем, и первый проект у застройщика не является стоп-фактором для покупки недвижимости сам по себе. Обычно при реализации первого девелоперского проекта компания создает себе репутацию, а значит, относится к нему с особой серьезностью.
Еще один аргумент в пользу надежности застройщика — аккредитация в крупном банке. Все финансовые учреждения тщательно проверяют репутацию и финансовую надежность застройщиков, а также просчитывают возможные риски. Не нужно самостоятельно изучать разрешение на строительство, проектную декларацию на новостройку, ехать на стройку, проверять ход строительства и объекты, которые уже сданы в эксплуатацию, — банк уже все сделал.
Страх: жилье будет некачественным
 Фото: Анна Коваленко, 66.RU |
|---|
Реальность: при приеме квартиры в новостройке нужно сравнить объект с проектной документацией. При обнаружении дефектов — стены кривые, кран течет, однокамерный стеклопакет вместо двухкамерного, царапины на сантехнике или дверях, неисправная электропроводка и так далее — у застройщика есть 45 дней, чтобы их исправить.
Когда дефекты настолько серьезные, что их невозможно исправить, договор с застройщиком можно расторгнуть. Покупатель получит назад деньги с эскроу-счета. Однако такая ситуация не выгодна ни застройщику, ни покупателю, а потому, как правило, они стараются прийти к компромиссу.
Кроме того, существует и гарантия на жилье: пять лет на саму конструкцию и три года — на технологическое оборудование.
Страх: площадь квартиры будет другая
 Фото: Анна Коваленко, 66.RU |
|---|
Реальность: да, произойти такое может. Мало кто из застройщиков способен построить дом с точностью до сантиметра. Кроме того, окончательный расчет площади квартиры происходит только после обмеров БТИ, именно эти данные признаются финальными.
Если квартира стала больше — придется доплатить, меньше — застройщик должен вернуть часть денег или предоставить квартиру с той площадью, которая оплачена.
Страх: квартиру продадут кому-то еще
 Фото: Анна Коваленко, 66.RU |
|---|
Реальность: раньше такая мошенническая схема была и вправду популярна. Теперь же, благодаря регистрации договора долевого строительства, это просто невозможно. Документ оформляется в органах государственной регистрации, и в спорных ситуациях суд будет на стороне покупателя. Это регулируется тем же ФЗ-214.
