В 2021 году спрос на коммерческую недвижимость вырос на рынках как купли-продажи, так и аренды. Ключевыми сегментами для отрасли стали помещения свободного назначения (ПСН), торговые объекты, офисы и индустриальная недвижимость — склады и объекты производственного назначения.
В Екатеринбурге спрос на аренду коммерческой недвижимости вырос на 47% год к году, а предложение выросло на 19%.
Популярнее всего в 2021 году на «Авито Недвижимости» были складские помещения: количество предложений складов в аренду увеличилось на 34% год к году, а спрос в данной категории вырос на 31%. Офисы по итогам 2021 года предлагают к продаже на 30% чаще. Заметный рост спроса и предложения также был отмечен в сегменте ПСН — +33% и +12% соответственно. Торговые помещения сдают в аренду как и в прошлом году, а интерес к ним вырос на 5%. А вот объявления о сдаче складов и объектов производственного назначения за год размещали на 15% меньше. Спрос на данный тип объектов повысился на 9%.
Годовая динамика спроса и предложения на рынке купли-продажи коммерческих помещений в Екатеринбурге составила +46% и +24%.
Продавать предпочитают офисы: за 2021 год количество объявлений о продаже офисной недвижимости в России увеличилось на 10%. Другие сегменты отрасли продемонстрировали более сдержанную динамику — собственники не спешили продавать имеющиеся активы. Так, предложение торговых площадей выросло на 3% год к году, ПСН — на 2%, складов — на 1%. А вот продавать склады не спешат: предложение снизилось на 11%. При этом спрос за год вырос в категории ПСН — на 10%, складов — на 5% и офисов — на 3%. Торговыми площадями и производственными объектами российские предприниматели интересовались на 3% и 4% меньше, чем в 2020-м.
У всероссийской тенденции к росту спроса на коммерческую недвижимость есть логичное объяснение. «В 2021 году одним из определяющих векторов развития рынка коммерческой недвижимости стал сегмент e-commerce. Онлайн-ритейлеры, сервисы доставки и маркетплейсы арендовали складские площади и помещения свободного назначения чаще всего. Бурный рост интернет-шопинга способствовал и перераспределению спроса в категории торговых объектов — выгоднее всего для аренды и покупки теперь компактные точки вблизи жилых массивов. Если позитивная динамика к концу 2022 года сохранится, рынок коммерческой недвижимости вполне может вернуться к допандемийным значениям. При этом возможно усиление дефицита качественных ликвидных объектов», — сообщил Тимур Зайцев, руководитель направления коммерческой недвижимости «Авито Недвижимости».
На фоне оживления рынка коммерческих площадей и роста уровня инфляции средние арендные ставки и цены повысились во всех основных категориях объектов. Средняя стоимость аренды в сегменте складов повысилась до +40% год к году до 350 руб./кв. м. Существенно увеличились средние ставки на аренду офисов — +27% год к году до 1000 руб./кв. м и торговых площадей — +15% до 940 руб./кв. м.
Средние цены на покупку торговых площадей по итогам 2021 года повысились на 29%, складов — на 24%, офисов — на 22%. ПСН подорожали на 19%, производственные объекты — на 14%.
- Интерес к аренде квартир в Екатеринбурге тоже повысился: спрос на съемную недвижимость вырос на 46%. Средняя стоимость квартиры по данным «Авито Недвижимости» повысилась на 6% — до 18 т/р за объект.
