В течение первого полугодия средняя стоимость первичного жилья может вырасти как минимум на 5%, заявил «Известиям» управляющий партнер «ВекторСтройФинанс» Андрей Колочинский. Другой аналитик, директор департамента ипотечного кредитования Est-a-Tet Алексей Новиков, называет цифру в три раза выше — 15%. По его словам, в прошлые два года рост цен на жилье перекрывал инфляцию, и нет оснований полагать, что в 2022-м будет иначе.
По словам эксперта ипотечного рынка Андрея Бархоты, при условии деэскалации геополитической напряженности и стабилизации финансовых рынков до конца первого полугодия ключевая ставка не поднимется выше 10%, а средние ипотечные — вырастут до 11,5–13%. Если ситуация ухудшится, ставки по ипотеке могут превысить 13%.
Таким образом, даже при оптимистичном прогнозе подорожания жилья на 5% за первое полугодие и росте средней ипотечной ставки с 9,9 до 12% ежемесячный платеж по ипотеке с первоначальным взносом 15% на 20 лет вырастет на 21%, подсчитала для издания заместитель руководителя ипотечного департамента федеральной компании «Этажи» Татьяна Решетникова. Переплата за весь срок пользования кредитом увеличится на 32%, а общая стоимость покупки (сумма кредита вместе с платой по процентам за весь срок) — на 19%.
В качестве примера она уточнила, что при таких условиях ежемесячная плата за ипотеку для владельцев квартиры площадью 30 кв. м с учетом средней цены 1 кв. м вторичного жилья по России в 82 605 рублей вырастет с 20 188 до 24 353 рублей, а итоговая стоимость покупки увеличится с 5,2 млн до 6,2 млн рублей.
Эксперты полагают, что смягчить проблему можно, пролонгировав льготную ипотеку после 1 июля на более длительный срок или расширив адресные программы с господдержкой. Как заявил первый зампредседателя комитета ГД по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев, программа льготной ипотеки на первичное жилье показала свою эффективность, поэтому, по его мнению, необходимо запустить бессрочную льготную ипотеку на уровне не выше 5% для массовых новостроек.
- Сразу три крупнейших по объему выдачи ипотечных кредитов банка в январе повысили ставки на готовое жилье, новостройки и рефинансирование. Так, ВТБ и Росбанк подняли ставки на 1 процентный пункт (п. п.), до 10,3–10,6% и 10,95–11,15% годовых соответственно. Альфа-Банк увеличил ставки на 0,1–0,75 п. п., до 10,09–10,59%.
- В декабре ставки по рыночным программам в РСХБ, банке «Дом.РФ», Газпромбанке и Совкомбанке уже превысили 10% годовых. Сейчас в Газпромбанке рассматривают возможность дальнейшего повышения ставок по ипотеке (сейчас 10,9%).
