Принимаю условия соглашения и даю своё согласие на обработку персональных данных и cookies.

Как построить свой будущий дом. Инструкция для тех, кто решился переехать за город

18 февраля 2022, 12:10
инструкция
Как построить свой будущий дом. Инструкция для тех, кто решился переехать за город
Фото: Настя Кеда, 66.RU
В этом тексте мы расскажем, как избежать непредвиденных затрат при строительстве дома и не совершить других ошибок. А также где найти человека, который избавит вас от необходимости вникать в инженерные тонкости и проконтролирует работу подрядной организации.

По данным опроса ВЦИОМ, две трети россиян хотели бы жить в собственном доме. Среди главных причин респонденты называют усталость от городского шума, пробок и бешеного ритма жизни.

Аналитики портала «Авито» отмечают, что спрос на загородные земельные участки вырос на 40%. В основном перебраться в коттедж хотят люди в возрасте от 20 до 40 лет.

66.RU подготовил серию материалов, в которых разбирает основные этапы переезда за город. Мы уже рассказали, по каким принципам выбрать участок, как спроектировать дом и прилегающую к нему территорию.

Теперь осталось только построить дом. На этом этапе надо быть готовым, что ситуация регулярно будет выходить из-под вашего контроля. Человек, который впервые занялся стройкой, неизбежно столкнется со следующими вопросами: как найти хорошего подрядчика, кто будет контролировать прораба, не завышена ли смета, где взять деньги и зачем получать разрешение на строительство. Мы подготовили инструкцию, чтобы вам было проще справиться с этими сложностями.

Вот принципиальные моменты, которые надо решить для себя, прежде чем приступать к строительству:

Этот текст мы сделали вместе с PRINZIP, который предлагает участки под строительство дома или дачи в новом коттеджном поселке «Лесной парк». Находится он на границе Екатеринбурга и Арамиля.

«Под крышу» или «под ключ»

Вариант постройки дома «под ключ» удобен тем, что после согласования проекта и сметы, а также выбора подрядчика можно на некоторое время забыть о стройке. Все сделает строительная компания: от закладки фундамента, возведения стен и кровли, до утепления, прокладки инженерных коммуникаций, монтажа дверей и окон, внутренней отделки. Некоторые даже имеют в штате ландшафтного архитектора, который займется обустройством участка.

У такого метода два основных преимущества: высокая скорость и фиксированная цена. Компании, строящие дома под ключ, имеют в штате или на договоре специалистов всех необходимых профилей. Этапы работ планируются заранее, поэтому задержек не возникает. Подрядчик составляет смету, где фиксируется стоимость услуг. Документ позволяет заказчику отследить, за что он платит.

Фото: Антон Буценко, 66.RU

Поэтапный вариант строительства — его еще называют «под крышу» — позволяет приостанавливать стройку, когда у хозяина заканчиваются деньги. В этом случае возведением дома, отделкой и прокладкой сетей чаще всего занимаются разные организации, а иногда и сам владелец с помощниками. Это самый доступный способ получить коробку из стен и кровли, но без окон, дверей и отделки.

Плюс поэтапного строительства в том, что фундамент и само строение получают время на усадку. Это необходимо, чтобы грунт уплотнился под весом конструкции и в будущем дом не перекосило.

Фото: Антон Буценко, 66.RU

Какие документы нужны для начала строительства

С 2019 года получать разрешение на строительство индивидуального жилого дома и на ввод его в эксплуатацию не нужно. Но сообщить местным властям о том, что на данном участке появился коттедж, все-таки придется. Сделать это можно двумя способами: через уведомление или при помощи так называемой «дачной амнистии».

Каким именно вариантом воспользоваться, «подскажет» категория земли, на которой вы планируете строить дом. Если речь идет о земле под жилую застройку, то надо подавать уведомление о начале и окончании строительства дома. Если это земли общего назначения (ведение огородничества, садоводства), то обратитесь к «дачной амнистии». Самый простой способ узнать статус своей земли — свериться с публичной кадастровой картой.

Уведомление о начале и окончании строительства частного дома — дело добровольное. Подают его для того, чтобы проверить объект на соответствие всем нормам и правилам: правильно ли расположен дом на земельном участке, не нарушает ли он границ, нет ли на территории обременения в виде коммуникаций. Если вы уверены, что никаких нарушений нет, то этот этап можно пропустить.

После окончания строительства необходимо пригласить на участок кадастрового инженера, который подготовит документы для регистрации строений. После этого собственник подает уведомление вместе с технической документацией. Сделать это можно через «Госуслуги» или лично в районном отделе архитектуры.

Регистрировать уже построенный дом на землях общего назначения надо при помощи «дачной амнистии». Она действует до 1 марта 2026 года. «Это наиболее простой и понятный вариант. Он дает возможность оформить право собственности на земельный участок и возведенный на нем дом в упрощенном порядке», — считает руководитель проекта «Лесной парк» Ярослав Замашной.

Для этого надо подать на сайте Росреестра соответствующее заявление, приложить документы на земельный участок и технический план дома. Сделать это можно также через МФЦ или сайт госуслуг.

Фото: Антон Буценко, 66.RU

Как не ошибиться с подрядчиком

Найти надежного подрядчика можно на строительных выставках. Порекомендовать хорошую фирму могут и в компании, у которой вы купили участок земли. У нее, как правило, есть наработанная база.

По каким критериям определить добросовестную строительную фирму:

  • портфолио реализованных объектов с фото- и видеоматериалами. В идеале — возможность своими глазами увидеть возводимые или уже построенные дома;
  • отзывы клиентов на специализированных сайтах, таких как «Фламп», «Отзовик» и других;
  • наличие лицензии на строительные и монтажные работы, членство в СРО. Его можно проверить на сайте Национального объединения строителей в разделе «Единый реестр членов СРО»;
  • отсутствие судебных разбирательств. Эту информацию можно найти на сайте картотеки арбитражных дел по названию, ИНН или ОГРН;
  • позвонив в компанию, можно узнать, есть ли у нее службы контроля качества и технического надзора;
  • фирма предоставляет гарантии на выполненные работы.
Фото: Антон Буценко, 66.RU

«Чаще всего заказчик нуждается в универсальном специалисте, который будет отстаивать его интересы перед строительной бригадой, вовремя вносить правку в проект, проверять сметы и следить за ходом работ. Это может сделать архитектор-универсал, который разбирается в строительстве и инженерных системах. Найти такого можно в архитектурных бюро», — рассказывает архитектор Наталья Абдульманова.

Кроме того, функции строительного аудита также может выполнить инженер-прораб из другой, незаинтересованной компании. К стоимости строительства придется добавить примерно 3% от суммы сметы.

Фото: Антон Буценко, 66.RU

На какие средства строить

Чтобы построить дом, нужно иметь четкий финансовый план и реально представлять, в какую сумму он обойдется. Помочь составить его могут архитектор-универсал или инженер-прораб, с которыми вы будете работать. Они распишут примерные затраты на каждом этапе строительства на основе утвержденной сметы.

Участники рынка не называют конкретных цифр стоимоcти дома, ссылаясь на то, что слишком много факторов влияет на цену. У некоторых строительных компаний на сайте есть калькулятор стоимости дома. Для расчета надо указать материал, этажность, площадь, необходимые коммуникации и способ финансирования.

Есть два варианта, где взять деньги на строительство: копить, откладывая часть зарплаты, и взять кредит или ипотеку. При необходимости оба способа можно объединить, чтобы не затягивать возведение дома.

Банки предлагают разнообразный выбор продуктов для финансирования строительства дома. Материнский капитал допускается использовать только на частичное досрочное погашение кредита.

Льготная ипотека под строительство дома:

  • сумма — до 3 млн руб.;
  • ставка — 6%;
  • срок — до 30 лет;
  • первоначальный взнос — не менее 20%;
  • условия: выбирать застройщика придется из перечня аккредитованных банком компаний.

Льготный кредит «Семейная ипотека»:

  • сумма — до 6 млн руб.;
  • ставка — до 6%;
  • срок — до 30 лет;
  • первоначальный взнос — от 15%;
  • условия: воспользоваться кредитом могут семьи, у которых с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года родился ребенок; а также семьи, в которых воспитывается приемный ребенок или с инвалидностью.
Фото: Антон Буценко, 66.RU

Существует также льготная программа кредитования для граждан Российской Федерации, которые хотят приобрести или построить дом в сельской местности или малом городе. Она называется «Сельская ипотека». Распространяется почти на все населенные пункты с населением не более 30 тыс. При этом в городах с частным сектором купить дом по данной программе не получится, если он не включен в программу развития сельских территорий. Перечень надо уточнять на сайтах местных администраций или в банке.

«Сельская ипотека»:

  • сумма — до 3 млн руб.;
  • ставка — от 2,7%;
  • срок — до 25 лет;
  • первоначальный взнос — от 10%;
  • обеспечение — приобретаемая недвижимость, залог прав требования (для строящегося жилья);
  • условия: выбирать подрядную организацию необходимо из перечня банка-кредитора. Самим строить нельзя.

«Чтобы не переплачивать за стройматериалы во время строительства дома, не стоит экономить на проекте», — резюмирует директор Агентства недвижимости и юридических услуг ООО «Жилцентр» Татьяна Чащина.

Желание собственника сэкономить на строительстве загородного дома естественно. Но есть два момента, когда сокращение расходов неоправданно. Это геодезические изыскания, которые позволят правильно выбрать фундамент, материалы, местоположение дома, а также технический надзор над строительством.

Фото: предоставлено 66.RU Анной Кудряшовой

В «Лесном парке» в наличии участки площадью от 5,44 до 9,20 сотки. Находятся они в сосновом лесу. Поселок электрифицирован. Добраться до него можно на автомобиле через Кольцово или по дублеру Сибирского тракта и дальше по Челябинскому или Арамильскому тракту. А также на электричке по маршруту Екатеринбург — Каменск-Уральский до станции 23-й км.