Счетная палата предложила дополнительно скорректировать программу льготной ипотеки: ввести ограничение, разрешив участие в ней только для граждан, признанных нуждающимися в улучшении жилищных условий. Альтернативный вариант: оставить такую возможность для всех, как сейчас, но сделать ее однократной.
Сейчас кредит по программе льготной ипотеки может взять любой заемщик, которому банк готов его предоставить. Причем неоднократно.
По подсчетам аудиторов, власти уже потратили на поддержку жилищного кредитования 89 млрд рублей. Наиболее затратной оказалась программа по выделению 450 тыс. рублей на погашение ипотеки для семей с детьми. На нее выделили 7 млрд рублей в 2019 году и 40,5 млрд рублей в 2020-м.
В Счетной палате пришли к выводу, что программа льготной ипотеки поддержала строительную отрасль в «сложный период» пандемии. Было предотвращено массовое банкротство застройщиков, а объемы ввода жилья в прошлом году составили 82 млн квадратных метров, что соответствует показателям 2019-го. Действие программы по выплате 450 тыс. рублей на погашение ипотечных кредитов привело к тому, что задолженность многодетных семей по ипотеке в среднем снизилась на 30%. В целом рынок ипотеки в 2020 году установил рекорд по объему выдач: граждане взяли 1,7 млн кредитов на 4,3 трлн рублей. Причем на льготную ипотеку пришлось около трети выдач.
В то же время господдержка рынка привела к росту цен — на первичном рынке на 12% за год. Кроме того, количество застройщиков сократилось на 11%, также были нарушены сроки строительства 362 многоквартирных домов более чем на полгода.
- Президент Владимир Путин, выступая в начале июня на Петербургском международном экономическом форуме, предложил продлить льготную ипотеку еще на год — до 1 июля 2022 года. Глава государства пояснил, что программа «носила антикризисный характер», но «резко обрывать ее и сворачивать нельзя».
- В то же время условия программы изменятся. Во-первых, ставка вырастет с 6,5% до 7% годовых. Во-вторых, предельная сумма льготного ипотечного кредита станет единой для всех регионов — 3 млн рублей (сейчас кредитный лимит по программе составляет 12 млн рублей в Москве и Московской области, Петербурге и Ленобласти и 6 млн рублей — в других регионах).
- Уральский минстрой попросил Москву за три года постепенно отключить регион от программы льготной ипотеки. В региональном ведомстве считали «целесообразным продлить после 1 июля 2021 года льготную ипотеку под 6,5% на открытие счета эскроу для осуществления расчетов по договорам участия в долевом строительстве с постепенным снижением субсидируемого процента в течение трех лет».
