До конца льготной ипотеки остался месяц. Как изменятся цены на квартиры в Екатеринбурге
Через месяц в России истечет срок действия программы льготной ипотеки на новостройки, запущенной весной 2020 года. За счет низкой ставки льготная ипотека привлекла на рынок новых покупателей квартир. За год российские банки выдали 450 тыс. кредитов на общую сумму 1,3 трлн рублей. Против продления льготной ипотеки после 1 июля 2021 года выступает Центробанк. По мнению его главы Эльвиры Набиуллиной, действие льготной ипотеки уже привело к росту цен на жилье. Однако цены на жилье растут из-за совокупности факторов:
- Дефицит рабочей силы. Из-за закрытых границ поток мигрантов в Свердловской области сократился в 3,8 раза. Девелоперы предупреждали, что если ничего не изменится, то стройкомплекс столкнется с серьезными проблемами, в результате чего могут подорожать квартиры.
- Рост цен на стройматериалы. Российские застройщики заявили о резком подорожании металла и, как следствие, росте цен на металлопрокат и арматуру.
- Минстрой РФ повысил норматив стоимости квадратного метра жилья на второе полугодие 2021 года на 13%.
По словам правления банка «Открытие» Михаила Задорнова, субсидирование ипотеки пока удерживает высокий спрос на новостройки. «Она (ипотека с господдержкой, — прим. ред.) будет пользоваться спросом до тех пор, пока будет действовать ставка. Другое дело, что когда закончится эта программа, будет достаточно серьезное удорожание средней стоимости ипотечного кредита», — отмечает эксперт.
Какой станет ставка после отмены льготной ипотеки на фоне всех этих факторов, никто точно сказать не может. Эксперты называют цифры 7,5–8,5%. Усредненно — 8%.
Расчеты для студии
 Фото: Настя Кеда, 66.RU |
|---|
Разница в ежемесячных платежах составит 3424 рубля.
Разница в переплате составит 822 тыс. рублей.
Расчеты для «однушки»
 Фото: Настя Кеда, 66.RU |
|---|
Разница в ежемесячных платежах составит 4713 рублей.
Разница в переплате превысит 1,1 млн рублей — треть точно такой же квартиры.
Расчеты для «двушки»
 Фото: Настя Кеда, 66.RU |
|---|
После отмены льготной ипотеки ежемесячный платеж вырастет на 5 тыс. рублей.
Переплата по кредиту составит более 1,3 млн рублей — почти половина студии в «Мичуринском».
