Председатель Банка России Эльвира Набиуллина выступила за своевременное завершение программы льготной ипотеки, которая может стать опасна для рынка. Набиуллина подчеркнула, что программа уже спровоцировала подорожание жилья и негативно повлияла на его доступность.
«Виден рост цен на жилье на первичном рынке, который уже передает и инфляцию, и рост доходов населения. В итоге доступность жилья для людей может упасть, несмотря на льготную ставку. Своевременное завершение этой антикризисной программы позволит избежать формирование пузырей и сбалансировать на рыночной основе спрос и предложение на рынке жилья», — цитирует главу Центробанка РБК.
За десять месяцев стоимость квартир в новостройках выросла на 10,5%, при этом половину роста обеспечила именно льготная программа, пишет издание со ссылкой на аналитиков «Дом.РФ». По словам замминистра финансов Алексея Моисеева, позволить себе ипотечный кредит — даже по нулевой ставке — могут не больше 60% граждан. Слишком низкие ставки могут привлечь неподготовленных заемщиков и привести к формированию пузыря, предупреждал чиновник.
За время существования льготной ипотеки по осень 2020-го банки выдали 230 тыс. кредитов на 670 млрд руб. При этом в качестве первоначального взноса в экономику вошли 100 млрд руб. сбережений. Продление программы до середины 2021-го позволит привлечь еще 300 млрд сбережений и выдать 600 тыс. кредитов. По мнению основателя сервиса Realiste Алексея Гальцева, «пузырь действительно надувается».
«Не бывает такого, что доходы значительной части населения падают, а недвижимость дорожает, но в России есть такая национальная особенность. У нас валютой выступает не рубль, а квадратный метр, именно в него верят все, даже больше верят, чем в рубль», — говорил Гальцев.
- Программа льготной ипотеки под 6,5% стартовала 17 апреля, и к октябрю по ней брали больше 90% всех кредитов на покупку жилья в новостройках. Однако рост цен, который начался из-за ажиотажа, уничтожил эффект низкой ставки, говорили эксперты.
- Опрошенные 66.RU специалисты заявляли, что высокий интерес может вызвать ипотечный кризис, так как люди берут кредиты, не соизмеряя свои возможности. Из-за этого может появиться ипотечный пузырь, который в конечном итоге лопнет. Тогда 2023-2024 годы станут периодом стагнации. Такие тезисы озвучивала руководитель Бюро ипотечных технологий центра недвижимости «Северная казна» Елена Мяло.
