Принимаю условия соглашения и даю своё согласие на обработку персональных данных и cookies.
Область
Заразились
67136 +385
Выздоровели
59615 +397
Умерли
1890 +18
Россия
Заразились
3677352 +21513
Выздоровели
3081536 +27318
Умерли
68412 +580

Екатеринбургу надо срочно реконструировать центр. Фоторепортаж из запущенных дворов вдоль улицы Вайнера

18 ноября 2020, 14:26
Екатеринбургу надо срочно реконструировать центр. Фоторепортаж из запущенных дворов вдоль улицы Вайнера
Фото: Григорий Постников, 66.RU
Екатеринбургские архитекторы из бюро «Гордеев – Демидов» предложили план реновации центральных кварталов. Он предполагает удвоение общественных пространств и общественно-деловой застройки за счет объектов промышленного назначения. Проект может выйти на окупаемость благодаря выносу промышленных объектов и строительству на их месте высотных зданий.

Историческая часть Екатеринбурга не может полноценно развиваться из-за того, что нет экономической модели развития центральных кварталов. Чиновники и девелоперы привыкли застраивать периферию, потому что это организационно проще: нет необходимости выкупать землю из частной собственности. Но такое положение дел приводит к перекосам: в новых микрорайонах не хватает дорог, детских садов и школ. Другим побочным эффектом является то, что здания в центре все больше разрушаются.

Сложившаяся в девяностые годы хаотичная застройка становится серьезной проблемой и тормозит развитие центра, считают разработчики проекта. Сотни собственников, с каждым из которых нужно договариваться, несвязанность территории, отсутствие дорог и заездов к зданиям. В результате в жизни города эта земля никак не задействована и ветшает.

Ниже — фоторепортаж из дворов, которые скрываются за ухоженными фасадами домов вдоль главной пешеходной улицы Вайнера.

Фото: Григорий Постников, 66.RU
Фото: Григорий Постников, 66.RU
Фото: Григорий Постников, 66.RU
Фото: Григорий Постников, 66.RU
Фото: Григорий Постников, 66.RU
Фото: Григорий Постников, 66.RU

Архитекторы из бюро «Гордеев — Демидов» разработали инвестиционно-градостроительную концепцию, которая предусматривает реновацию 37 проблемных кварталов. Смысл в том, что каждый из них условно делится на четыре части, внутри появляется по две зеленые улицы, а на их пересечении — площадь. Вместо самостроев — возводят общественные здания.

Нынешние владельцы участков, то ли не до конца осознавая потенциал места, то ли, наоборот, сильно переоценивая его, держат их у себя и ждут выгодного предложения. Оно, конечно, поступит, уверен архитектор, и в этом случае девелопер переплатит и захочет по максимуму вернуть вложения.

Если грамотно подойти к планированию, уплотнительная застройка в центре будет полезна обществу и позволит Екатеринбургу совершить рывок в развитии. В городе — компактный центр. С одной стороны, высокая плотность — это основа процветания малого бизнеса, все рядом. С другой — из-за дефицита земли не хватает места для отдыха. Именно каркас общественных пространств, по мнению авторов концепции, должен стать основой для реновации центральной части.

Рассмотрим конкретный пример. Особняки, расположенные по периметру квартала Малышева — Хохрякова — Радищева — 8 Марта, скрывают различные автомойки, гаражи, склады, помойки, руинированные постройки. Там полно бетонных заборов, нет нормальных дорог и бегают крысы. Это совсем не то, что принято ожидать от туристической части города.

Просто посмотрите наш фоторепортаж.

Фото: Григорий Постников, 66.RU
Фото: Григорий Постников, 66.RU
Фото: Григорий Постников, 66.RU
Фото: Григорий Постников, 66.RU
Фото: Григорий Постников, 66.RU
Фото: Григорий Постников, 66.RU

Компания «Атомстройкомплекс» построила на улице Вайнера музей «Эрмитаж-Урал». Явно учреждение будет привлекать людей, и с этой точки зрения городу логично вокруг него развить пешеходные пространства, а бизнесу — разместить точки общепита.

Что делать? Два бульвара (один со стороны улицы Вайнера, второй — с Малышева) могли бы сформировать четкую уличную сетку. На их пересечении можно было бы обустроить площадь, а вдоль — возвести общественные здания. Такое разделение позволяет, во-первых, создать улицы, которых никогда не было, во-вторых, привести туда симпатичный бизнес (общепит, мастерские, услуги повседневного спроса, полезные сервисы).

Фото: Анастасия Кеда, 66.RU

Внутри каждого квартала реально сделать по несколько пешеходных аллей, которые заведут людей вглубь. А там на первых этажах зданий появится стрит-ритейл.

Из теоретических рассуждений в практическую плоскость план реновации можно перевести за счет строительства жилья, считает один из разработчиков концепции Никита Демидов. Обустройство общественных пространств потребует денег, которых в городской казне не всегда хватает. Поэтому эти работы может выполнить инвестор, а свою прибыль получить за счет продажи квартир в высотных домах.

Никита Демидов, архитектор бюро «Гордеев — Демидов»:

— Екатеринбург с момента основания на уровне ДНК предрасположен к высотной застройке. В 30-е годы XX века архитекторы разработали план Большого Свердловска, который предусматривал масштабное развитие города. Поэтому сегодня высокие здания в центре не должны никого удивлять. Они привлекут потенциальных инвесторов и дадут возможность разместить общественные пространства на разных уровнях.

Но привести в порядок начинку кварталов недостаточно, нужно еще отреставрировать и приспособить под современные нужды периметр. Как рассказывает Никита Демидов, функция всех домов на первой линии должна смениться на сервисную. «На улице 8 Марта — в самом центре — есть особняк, где постоянно прогорают кафе. Почему? Нет пешеходного трафика, потому что рядом сидят непонятные организации. Почему никто не видит там коммерческого потенциала?» — рассуждает автор концепции.

Фото: Григорий Постников, 66.RU

Много недвижимости в этом квартале принадлежит федеральным структурам, которые, как выясняется, не держатся за это место. Но никто до сих пор не пытался с ними договориться, заранее почему-то решив, что это невозможно.

Разработчики предлагают ориентироваться на программу реконструкции одного из старейших районов Лондона — Паддингтона. До недавнего времени огромную площадку района занимали исключительно архаичные заводские строения, службы канала, доки, гаражи и склады. После редевелопмента Паддингтон превратился в центр притяжения деловой активности. Совокупная площадь участков редевелопмента в районе составила 32,4 га. Было построено почти миллион квадратных метров жилых, торговых и офисных площадей, создано 30 000 рабочих мест.

Идею реновации центральных кварталов в Екатеринбурге поддерживает компания «Атомстройкомплекс». По мнению главы строительного холдинга Валерия Ананьева, для комплексной реновации потребуются изменения законов — проработка механизма переселения граждан из устаревшего жилого фонда, создание алгоритмов по работе с собственниками объектов и земель на реновируемой территории, решение вопросов с обновлением инженерной и социальной инфраструктуры.

В колонке для 66.RU Валерий Ананьев рассуждал об этой задаче, требующей согласия власти, бизнеса и общества.

Кроме того, реновация — это возможность привлечь инвестиции в город и загрузить работой стройкомплекс в кризисные времена. Со временем стройка потянет за собой всю экономику.

Валерий Ананьев, глава «Атомстройкомплекса»:

— Екатеринбург — единственный российский город, кроме Москвы, всерьез рассматривающий для себя идею комплексной реновации, — и это стало возможным благодаря тому, что идею разделяют и поддерживают все участники рынка, экспертное сообщество, власти. Как подчеркивает губернатор Евгений Куйвашев, необходимо строить не только жилье, но и социальную инфраструктуру — в первую очередь детские сады, школы. Поэтому мы предлагаем разработать программы развития городской инфраструктуры на региональном и городском уровнях и проработать механизм привлечения федеральных средств на их реализацию.

Фото: Григорий Постников, 66.RU

Бывший главный архитектор города Михаил Вяткин считает, что Екатеринбург должен находить возможности для развития внутри себя. В этом случае можно сохранить зеленый пояс вокруг.

Михаил Вяткин, архитектор:

— Экстенсивный путь развития, когда большая часть строительства осуществляется на свободных территориях, противоречит «принципам устойчивого развития территорий». Под этим термином, разработанным экологами, подразумевается сохранение зеленого массива вокруг города. Второй путь — интенсивный, когда происходит реновация, переосмысление уже освоенной территории, — соответствует принципам устойчивого развития. Именно этот путь, я считаю, оптимален для Екатеринбурга.

Инвестиции в строительство жилья в одном квартале Екатеринбурга могут достигать 3-4 млрд руб., подсчитали архитекторы. Инвестор получит новые коммерческие площади (2-3 тыс. кв. метров), а муниципальный бюджет — дополнительные налоговые платежи:

  • 7 000 000 руб. в год по НДС,
  • 2 500 000 руб. по налогу на прибыль,
  • 36 000 000 руб. по налогу на имущество.

Итого — около 50 000 000 руб. в год с каждого квартала в центре.