Дольщики жилого комплекса «Да Винчи» обратились в полицию и просят завести уголовное дело на директора компании-застройщика Илью Полищука, который, как они считают, выводил деньги со стройки. Параллельно в арбитражном суде ООО «Офорт-К», которое возводило дом, было признано банкротом.
«СМУ-3» (куда входит «Офорт-К») — одна из старейших строительных компаний на Урале. Фирма, в частности, возвела здания правительства Свердловской области, «НПО автоматики», Театра эстрады, а также жилой комплекс на улице Николая Никонова, где живет губернатор Евгений Куйвашев.
В последнее время у девелопера дела идут плохо. В конце 2017 года он ввел в эксплуатацию ЖК «Вивальди» на улице Тверитина. При этом было много недоделок: в доме не закончили фасад, не было детской площадки и оборудованного паркинга, а помещения, вопреки обещаниям, передавались в черновой отделке. За достройку в «СМУ-3» попросили дополнительные деньги.
Жилой комплекс «Да Винчи» в переулке Красный, 1а «Офорт-К» планировал сдать еще в 2018 году, но на завершающей стадии возникли проблемы: сначала там снизились темпы работ, а в конце 2019 года стройка и вовсе встала.
Изначально стоимость проекта оценивалась в 357 млн рублей, а в октябре 2018 года, после проведения аудита, оказалось, что необходимо вложить еще более 100 млн рублей на достройку. По оценкам дольщиков, по договорам долевого участия ООО «Офорот-К» привлекло не менее 382 млн рублей, еще 250 млн рублей предоставил «МТС Банк». В 2018 году новым инвестором проекта стал «Альфа-Банк», рефинансировав кредит «МТС Банка».
С конца 2019 года застройщик перестал расплачиваться, и тогда финансовая организация обратилась в суд, выставив застройщику требования на 311 млн рублей.
Пресс-служба «Альфа-Банка»:
— Банк изначально был заинтересован в решении данной проблемы на комфортных для всех участников условиях. Инициирование судебных разбирательств — это крайняя мера, к которой нам пришлось прибегнуть в связи с отсутствием каких-либо конструктивных предложений со стороны должника.
Более того, у банка есть претензии еще к двум структурам холдинга: «СМУ-3 Строй» на 399,5 млн рублей и «Транспорттрейд» (этой фирме «Офорт-К» переуступил часть квартир в ЖК «Да Винчи») на 309 млн рублей.
Помимо этого, у материнской компании «СМУ-3» возникли долги перед администрацией Екатеринбурга: 28,5 млн рублей она недоплатила за аренду земли на улицах Шоферов, Раевского, Черняховского. В феврале 2020 года застройщик согласовал график выплат, но их условия не выполнил, из-за чего мэрия сейчас пытается встать в реестр кредиторов.
Параллельно заседаниям по банкротству «Офорт-К» дольщики устраивали собрания, где решали, как достроить дом. Одна из групп настаивала на том, что необходимо банкротить компанию и привлекать Фонд защиты прав дольщиков. В этом случае федеральная структура нашла бы генподрядчика, сама выступила инвестором. Другие дольщики считали, что нужно закончить строительство своими силами через созданный ЖСК. Как думают дольщики из первой группы, к такому варианту склонялись покупатели с «кривыми» договорами.
«Дело в том, что часть людей оформляли покупку через займы Илье Полищуку (в зачет предоставления квартир), а не по договорам ДДУ», — рассказал журналисту 66.RU один из участников таких встреч.
Эту версию дольщики транслируют в коллективном обращении (есть в распоряжении редакции 66.RU) к вице-премьеру РФ Марату Хуснуллину, полпреду в УрФО Николаю Цуканову, губернатору Евгению Куйвашеву, прокуратуре и МВД.
Из обращения дольщиков:
— В настоящее время группа «псевдодольщиков», вошедших в сговор с ныне банкротящимся застройщиком, […] пытается помешать реализации механизма достраивания дома в соответствии с 218-ФЗ. […] Просим проверить правильность оформления договоров долевого участия (на квартиры и паркинги), а именно платежные документы, квитанции, платежные поручения, на основании которых заключены и оформлены ДДУ этих людей.
Как считают дольщики, к ним примкнул вице-мэр Екатеринбурга по вопросам капитального строительства и землепользованию Алексей Бирюлин, семья которого, по их данным, приобрела квартиру в ЖК «Да Винчи».
Из переписки в чате (скан есть в распоряжении 66.RU) следует, что некто Елена Бирюлина (она работает брокером по недвижимости и якобы приходится Алексею Бирюлину супругой) просит собственников подписать допсоглашение о переносе сроков строительства. Это нужно, чтобы передать объект некоему Дмитрию Гудкову (учредителю ООО «Уральский энергетический союз»), готовому закрыть обязательства перед дольщиками.
Алексей Бирюлин в разговоре с корреспондентом 66.RU подтвердил, что является дольщиком ЖК «Да Винчи». Однако он назвал информацию о том, что призывал будущих соседей заключить с Ильей Полищуком допсоглашение, не соответствующей действительности. По словам вице-мэра, он взял ипотеку, оформил ДДУ, сведения об этом занесены в Росреестр.
Алексей Бирюлин, вице-мэр Екатеринбурга:
— Действительно, я являюсь дольщиком ЖК «Да Винчи» и вхожу в координационный совет города по обманутым дольщикам. И считаю, что модель достройки дома через банкротство прежнего застройщика и привлечение фонда является единственно законной и приемлемой на сегодняшний день.
В итоге суд признал ООО «Офорт-К» банкротом. Достраивать дом будет Фонд защиты прав дольщиков. Права на квартиры, по которым есть действующие ДДУ, будут выведены из-под залога «Альфа-Банка» и переданы дольщикам (это примерно половина из 60 квартир в доме). Как говорят юристы, кредиторам придется взыскивать задолженность из других активов застройщика. При этом не исключено, что по цепочке вслед за «Офорт-К» в банкротство будут уходить все компании, связанные со «СМУ-3».
Что касается возможного уголовного дела против директора «Офорт-К» Ильи Полищука, то заявители квалифицируют его действия по ст. 159 УК РФ («Мошенничество») или по ст. 160 УК РФ («Присвоение или растрата»). Разницу между привлеченными и потраченными на ЖК «Да Винчи» средствами примерно в 200 млн рублей они считают выводом активов. При этом закон запрещает перебрасывать деньги дольщиков на другие объекты или расходовать их как-то иначе, кроме как на достройку дома. Заявления зарегистрированы в полиции, сейчас по ним проводится проверка.
Отметим, в перечень проблемных объектов свердловский минстрой включил девять недостроев в Екатеринбурге (по области — 26). Их дольщики смогут рассчитывать на поддержку государства: стройки завершат за счет Фонда защиты прав дольщиков в случае банкротства застройщика или за счет стороннего инвестора, которого привлекут региональные власти. Официально своих квартир ожидают 358 человек в Екатеринбурге (по области — 851).
