В рамках круглого стола на Forum Russia 100+ при участии замминистра по строительству Свердловской области Максима Пучкова участники строительного рынка выработали рекомендации, которые позволят выполнить поручение Владимира Путина и пункт нацпроекта «Жилье и городская среда» по увеличению жилищного фонда — с 2024 года он должен расти на 120 млн кв. метров в год.
Чтобы выполнить задачи нацпроекта в Свердловской области, в регионе необходимо в 1,5 раза увеличить объемы ввода жилья — до 3,3 млн кв. метров в год. За январь–август 2019 года в эксплуатацию ввели более 1,2 млн кв. метров жилья. Это больше, чем за аналогичный период прошлого года, но недостаточно для выполнения показателей нацпроекта, сообщал губернатор Свердловской области Евгений Куйвашев.
Гендиректор «ЛСР. Недвижимость-Урал» Владимир Крицкий и гендиректор «ЛСР. Строительство-Урал» Евгений Буженинов предложили использовать метод индустриального строительства. При таком подходе девелопер может работать с типовыми проектами домов, а изделия для строительства привозят на стройплощадку уже готовыми к монтажу.
Максим Пучков, заместитель министра строительства и развития инфраструктуры Свердловской области:
— Для выполнения целей нацпроекта только в Свердловской области необходимо увеличить количество строящегося жилья на 30%. Такое возможно только с помощью сборного домостроения, развития производства. Исключительно индустриальная технология позволяет строить быстро, демонстрируя при этом хорошее качество.
В поддержку инициативы выступил и вице-мэр Екатеринбурга по вопросам капстроительства и землепользования Алексей Бирюлин. По его словам, индустриальное строительство стало особенно актуально с введением системы эскроу-счетов.
Как рассказал Евгений Буженинов, индустриальное строительство позволяет сократить сроки строительства, что влияет на стоимость производства дома. Поэтому у девелопера появляется возможность снизить цену за квадратный метр на 15% ниже рыночной. Как это работает, Буженинов объяснил на примере ЖК «Мичуринский» и одного дома ЖК «Флагман».
 Фото: Игорь Черепанов для 66.RU |
|---|
В ЖК «Мичуринский» использовали одинаковые проекты домов, а не разрабатывали каждое здание отдельно. Разработка проекта с нуля заняла бы полгода, а использование «шаблона» позволило уложиться в два месяца и сократить расходы на эту цель в три раза — с 15 млн руб. до 5 млн руб.
Использование одного и того же проекта в рамках ЖК — это федеральная практика. Правительство РФ даже составило реестр экономически эффективной проектной документации для повторного использования. С июля 2019 года в него входят более 1075 объектов капстроительства, в основном это садики, школы и прочие социальные объекты, но более 140 из них — жилые дома.
 Фото: предоставлено 66.RU Группой ЛСР |
|---|
| ЖК «Мичуринский» |
Второй проект, который привел в пример Евгений Буженинов, — это «свечка» 25 этажей в ЖК «Флагман». По подсчетам ЛСР, чтобы построить этот дом (14,8 тыс. кв. метров) в Екатеринбурге неиндустриальным методом, потребуется 24 месяца, индустриальным — 17 месяцев. При сумме вложений в проект от 620 млн руб. сокращение сроков на семь месяцев позволит уменьшить расходы на 10% (на 62,7 млн руб.) от суммы инвестиций, потому что девелопер потратит меньше на содержание стройплощадки и обслуживание кредита.
Чтобы массовое индустриальное строительство стало возможным, нужна масштабная модернизация производств, которые создают железобетонные изделия. Сегодня в России есть около 200 домостроительных комбинатов (ДСК), всего 2000 заводов крупнопанельного домостроения (КПД), которые, по информации Минстроя РФ, требуют более 200 млрд руб. вложений.
Евгений Буженинов, гендиректор «ЛСР. Строительство-Урал»:
— В Екатеринбурге частный инвестор — «Группа ЛСР» — модернизировал за свой счет завод ЖБИ с полным циклом производства изделий. Производство не требует никаких дополнительных вложений. Это единственное предприятие в регионе, позволяющее создавать изделия для сборного домостроения с применением технологии бесшовного фасада. Сегодня свободная мощность завода — 89 тысяч кв. м жилья в год.
Без гарантии объема строительства инвесторы не будут вкладывать миллиарды в модернизацию, поэтому ЛСР подготовила список мероприятий по снижению нагрузки на участников нацпроекта «Жилье и городская среда». Евгений Буженинов озвучил следующие предложения:
- предоставление льгот при оплате предприятием техприсоединения. Если девелопер вкладывается в подключение здания к водоснабжению, электрическим сетям — его необходимо поощрить;
- снижение нормативов потребления энергоресурсов, поскольку сегодня они рассчитаны как некий средний показатель, который завышен, считают в ЛСР. Пересмотр нормативов приведет к снижению затрат на техприсоединение и на создание мощностей для обеспечения жилого фонда;
- снижение ставки налога на прибыль для предприятий;
- субсидирование из бюджетов разных уровней для покрытия расходов;
- льготные условия по получению земли;
- создание фонда земельных участков под объекты нацпроектов.
