Радость от новоселья продлится недолго, если придется за свой счет исправлять многочисленные огрехи строителей. 66.RU подготовил пять материалов, которые помогут этого избежать. Первые рассказали, как найти недоделки и брак в дверях и окнах, трубах и сантехнике, электрике, отделке стен, пола и потолка. В пятом Михаил Попов, директор управляющей компании «PRINZIP сервис», объясняет, как правильно принять места общего пользования.
Что взять с собой:
- Лазерный уровень
- Рулетку
- Лампочку
- Двухметровый уровень. Если его нет — такой же длины отвес (тяжелые шайба или болт на нитке), железное правИло.
- Мел
- Лист бумаги
- Табурет
- Обувь на шпильке или классические туфли
- Ручку, блокнот (можно записывать в телефон)
- Перчатки, тряпку или салфетки (вытереть руки)
Все инструменты можно найти в строительном супермаркете или заказать в интернете — в местных или китайских магазинах. Главное сделать это заранее. Если не хотите покупать, возьмите напрокат за несколько сотен рублей в день. Где-то придется оставить задаток, где-то достаточно будет документов.
Лестничная площадка, подъезд, колясочная, крыша, земля, на которой стоит дом, — места общего пользования. Они куплены и построены на ваши деньги и деньги соседей. Чтобы осмотреть их, попросите об этом застройщика или УК, которая принимает МОПы.
- Стены в подъезде покрашены или оштукатурены, на них нет трещин, на полу — расколотой плитки.
- В холле висят почтовые ящики или специальные ячейки.
- Работает лифт, хотя бы грузовой.
- Проверьте все выключатели, вкрутите лампочку в каждый цоколь (пригодится табурет).
- Если двор уже сдан, там должны быть посажены кустарники, построена парковка и детская площадка, убран строительный мусор.
Михаил Попов, директор управляющей компании «PRINZIP сервис»:
— Найдите счетчики (они могут быть в квартире или на лестничной площадке) и перепишите их показания в акт приемки-передачи. Когда придет первая квитанция, проверьте — не просят ли вас заплатить за то, чем вы не пользовались?
Двери
- Дверь установили неграмотно, если нужно налегать или тянуть, открывая или закрывая ее (чтобы язычок замка попал в ответную планку или вышел оттуда); дверь сама начинает открываться, когда поворачивается ручка замка и язычок освобождается.
- Проверьте уплотнители снаружи и внутри двери. На них не должно быть потертостей и повреждений, по всему периметру лента должна плотно прилегать к коробке.
- На двери и дверной коробке не должно крупных, царапин, сколов, потертостей.
- Замок, ручки должны работать плавно, без щелчков, петли — не скрипеть.
 Фото: 66.RU |
|---|
Окна
- Стекла и рамы должны быть чистыми, без царапин.
- Проверьте уплотнитель каждого окна, как перед этим проверяли двери.
- Откройте окна горизонтально и вертикально. Во всех положениях ручки должны поворачиваться плавно, без рывков.
- Проверьте, нет ли сквозняков. Проведите зажигалкой по периметру окна, у стыков подоконников и стен.
- Петли окон закрывают декоративными планками. Когда окно полностью открыто, планки не должны упираться в откос.
- Торцы подоконника закрыты заглушками.
- Проверьте, переключаются ли окна из летнего режима в зимний и наоборот. Во втором случае створка прижимается к раме сильнее, чтобы не выпускать тепло. В летнем отходит от нее, чтобы вентиляция была лучше, а уплотнители не изнашивались. Переведите окно в зимний режим (зависит от фурнитуры. Попросите сотрудника застройщика или посмотрите в интернете). Вложите между створкой и рамой лист бумаги, закройте. Если окно работает правильно, вы не сможете достать лист, не разорвав.
- На стыках откосов не должно быть трещин. Если они есть — строители не поставили армирующий уголок и стык будет сыпаться.
- Под подоконником и отливом снаружи окна не должно быть пустот, иначе туда будет попадать вода и появится плесень. Стыки заделаны герметиком.
 Фото: 66.RU |
|---|
Трубы
- Проверьте соединения всех труб. Если там конденсат, вытрите и промокните резьбу тряпкой или бумагой (можно туалетной). Держите 3-4 секунды. Они должны остаться совершенно сухими.
- На трубах и радиаторах не должно быть вмятин и ржавчины.
- Сварные швы (если есть) обязательно зачищают и красят, чтобы не ржавели.
- Места, где трубы входят в стены и пол, аккуратно герметично заделывают.
- Радиаторы висят ровно (проверьте уровнем), подвесы крепко держатся в стенах.
 Фото: 66.RU |
|---|
Стены
- Стяжка на полу должна быть без трещин, перепадов, дыр, не должна крошиться.
- Пустот в стенах и в полу быть не должно. Простучите стены, походите по полу в классических туфлях или (лучше) обуви на шпильках, прислушиваясь к звукам.
- Геометрию помещения можно проверить, сравнив длину (высоту) противоположных стен или длины диагоналей. Если есть лазерный уровень, поставьте в центр, настройте и поверните в обе стороны. Вертикальный луч должен упираться точно в углы. Если он сместился — стены кривые. Измерьте расстояние от пола до горизонтального луча у прибора и у дальней стены. Если цифры одинаковые, пол достаточно ровный.
- Приложите уровень (правИло) к стене и ведите вниз. Вы увидите все впадины и бугры. Уровень покажет и отклонение стен (здесь может помочь отвес), пола, потолка. Недочеты можно отметить мелом.
 Фото: 66.RU |
|---|
Не стесняйтесь проверять работу строителей при них. Если скрывать нечего, вам помогут. Компании, которые отвечают за качество работы, сами дают жильцам инструменты для проверки.
Если есть знакомый строитель, позовите с собой. Можно обратиться в фирму, которая занимается приемкой квартир. Таких много в интернете. Их сотрудники знают, где могут сэкономить или ошибиться строители, у них есть все инструменты для проверок, даже такие как газоанализатор, тепловизор, дозиметр (за них придется доплатить). Посмотрите отзывы о компании. Если замечания будут необоснованными, застройщик их отвергнет, вы напрасно потеряете время и деньги.
| Текст: Кирилл Кирягин для 66.RU. |
