Принимаю условия соглашения и даю своё согласие на обработку персональных данных и cookies.

Росстат дотянул статистику по стройке в Свердловской области до KPI губернатора

5 февраля 2019, 08:00
Росстат дотянул статистику по стройке в Свердловской области до KPI губернатора
Фото: Департамент информационной политики Свердловской области
Примерно 40% жилья, которое за год построили в Свердловской области, — частное. Дальше значение ИЖС для отчетов в Москве будет только возрастать.

К 2024 году в России должно строиться 120 млн квадратных метров жилья — в полтора раза больше, чем сейчас. Такой ориентир заложен в нацпроекте «Жилье и городская среда». Это значит, что объемы жилищного строительства переходят в разряд ключевых факторов для Кремля при оценке работы губернаторов. Да, глав регионов и раньше спрашивали про стройку, но тогда Владимира Путина больше интересовала стоимость квадратного метра.

Интерес федеральных властей к стройке в регионах понятен. Из-за своего мультипликативного эффекта она запускает цепочку смежных видов деятельности: логистические услуги, производство стройматериалов, продажа мебели, банковское кредитование и так далее. Зная про объемы ввода жилья, можно понять, как обстоят дела в регионах.

Но в контексте индивидуальной застройки этот усилитель выражен слабее и уж точно напрямую не отражает состояние экономики. Но губернаторы, отчитываясь перед президентом о социально-экономическом развитии, приписывают себе в заслуги и этот критерий тоже.

Росстат дотянул статистику по стройке в Свердловской области до KPI губернатора
Фото: Анна Уткина, 66.RU

Итак, в Свердловской области в прошлом году построили чуть больше двух миллионов квадратных метров жилья, почти 800 тысяч «квадратов» (или 40%) из них — это ИЖС. При сохранении пропорции через пять лет в регионе должны сдавать в эксплуатацию примерно 3 млн м2 недвижимости, из них 1,2 млн м2 — частных домов.

Строительная отрасль находится в преддверии фундаментальных перемен: с 1 июля 2019 года все новостройки будут продаваться через эскроу-счета, ипотечные ставки растут вверх, платежеспособного спроса на дополнительный миллион жилых «квадратов» сейчас нет. Как и объективных причин, чтобы покупатели появились. Получается, увеличивать объемы застройки можно за счет загородной недвижимости.

В 2018 году предложение загородной недвижимости в регионе выросло на 13%. «Среди отдельных типов самыми востребованными стали дома — на них пришлось более половины спроса (54%). Почти треть запросов (30%) — дачи. К коттеджам относилось 15% запросов контактов. Наконец, еще 1% достался таунхаусам», — сказано в исследовании «Avito Недвижимость».

Вообще в последние годы влияние ИЖС на отрасль становится все сильнее, и частным сектором прирастают не только провинциальные города Черноземья и южной части страны, но и экономически продвинутые мегаполисы.

Росстат дотянул статистику по стройке в Свердловской области до KPI губернатора
Фото: Анна Уткина, 66.RU
Росстат дотянул статистику по стройке в Свердловской области до KPI губернатора
Фото: Анна Уткина, 66.RU

Кстати, в конце прошлого года министр строительства Свердловской области Михаил Волков на одной публичной встрече осведомился у представителя крупного банка о льготных кредитах для инвесторов ИЖС. Ему ответили, что, мол, массового спроса на такой продукт не существует, но как только — так сразу.