Федеральные власти решили отложить принятие закона, который поменяет правила работы по договорам долевого участия. Согласно новым вводным, поправки в 214-ФЗ будут одобрены после президентских выборов при новой команде правительства.
Источник 66.RU, знакомый с ходом обсуждения закона, утверждает, что окончательные формулировки в законе завизирует новый министр строительства РФ. Скорее всего, это произойдет в конце апреля — начале мая.
В этом есть логика, так как ужесточение требований к застройщикам приведет к снижению объемов стройки и ввода, а это противоречит предвыборным обещаниям президента. Среди задач, которые он озвучивал перед кабинетом министров, был пункт о повышении доступности нового жилья.
В первом чтении закон о ДДУ был принят депутатами Госдумы 24 января. После заседания заинтересованные стороны предложили корректировки, которые снижают роль банковских структур в девелопменте и одновременно упрощают для строительных компаний процесс получения денег дольщиков после ввода здания в эксплуатацию.
Вообще поправки в закон принимались, чтобы обезопасить покупателей квартир от финансовых проблем застройщиков. Сегодня, по разным данным, в стране насчитывается от 86 000 до 122 000 обманутых дольщиков. Вместе с тем документ накладывает дополнительные обязательства на строительные организации, что спровоцирует укрупнение рынка.
Изменения в 214-ФЗ должны вступить в силу с 1 июля 2018 года. Самые чувствительные изменения для строительной сферы: во-первых, деньги дольщиков будут скапливаться на эскроу-счете уполномоченного банка, который сможет контролировать расходы девелопера на всех этапах, во-вторых, вводится принцип «один застройщик — одно разрешение на строительство, что усложнит реализацию комплексных проектов развития. В 2021 году долевку заместит проектное финансирование.
Как прогнозируют эксперты, опрошенные 66.RU, после вступления закона в силу вывод новых проектов на рынок замедлится.
Михаил Хорьков, аналитик Уральской палаты недвижимости:
— После 1 июля будет временное затишье с точки зрения выхода новых проектов. Я думаю, что мы в течение первого полугодия 2018 года увидим корректировку, выработку процедур, как будет функционировать рынок в новых условиях. Исходя из этого станет понятно, что будет в конце года. Сейчас участники рынка плохо представляют, как им предстоит работать, будут ли уточнения в законодательстве, что будет скорректировано.
Напомним, во время обращения к Федеральному Собранию Владимир Путин поставил задачу в полтора раза увеличить ввод жилья — с нынешних 80 млн м2 до 120 млн м2. По статистике сейчас на каждого россиянина приходится около 18 м2 жилья, даже в самом густонаселенном государстве — Китае — примерно 30 м2.
Нынешний глава Минстроя РФ Михаил Мень считает план выполнимым. «Мы, опираясь на послание президента, в нашу стратегию закладываем это к 2024 году. Задача сможет быть реализована, когда мы подойдем к ней комплексно. Надо не просто построить, надо, чтобы жилье было востребовано. Для этого вторая задача, которую поставил президент, — снижение ставок по ипотеке», — сказал министр.
В рамках реформы российские власти собираются уравновесить спрос и предложение на рынке недвижимости. Дело в том, что из-за доступной ипотеки сейчас наблюдается рост продаж квартир в новостройках, но при этом разрешения выданы на возведение 40 млн м2 жилья (это мало). Плюс остается не раскупленным около 30 млн м2. Власти хотят сформировать дефицит предложения, что приведет к росту цен, но в итоге повлияет на спрос в переходный период: ожидается рост продаж у системных застройщиков через год-полтора, когда они будут приспосабливаться к новым условиям.
