По данным Уральской палаты недвижимости, в Екатеринбурге сейчас строится 2,42 млн м2 жилья. Все эти стройки находятся в разных стадиях готовности и ввод строящегося сейчас жилья планируется в течение не одного года, а нескольких последующих лет. И в погоне за спросом, продолжающим неуклонно сжиматься, застройщики говорят, что качество квартир должно становиться все выше и выше.
Однако качество качеству рознь. Большинству выставленных на продажу квартир в новостройках Екатеринбурга еще очень далеко до заявленного «заезжай и живи». Мы решили посчитать, сколько денег придется потратить на доведение квартиры до пригодного для жизни состояния, в зависимости от того, чем наполнены квадратные метры.
1. Квартиры с черновой отделкой
В лучшем случае внутри будет стяжка на полу и голые стены (не в смысле «без обоев», а в смысле голый кирпич или блоки). Вам определенно потребуется нанимать бригаду для штукатурки и шпатлевки стен, и, возможно, для заливки пола. Одно только «осмечивание» всего ремонта займет много времени и нервов. Для очень приблизительного ориентира: площадь пола в такой квартире — 50 м2, площадь стен — допустим, 120 м2. Стяжка и выравнивание пола — 1000 рублей за м2 (итого — 50 000 рублей). Штукатурка стен и подготовка к поклейке обоев — не менее 300 рублей за м2 (итого — 36 000 рублей).
Учтите, что это только стоимость работ. Чтобы иметь хотя бы приблизительное представление, какая сумма получится, если включить в нее стоимость материалов, просто умножьте ее на два. Получится 100 000 рублей на пол и 72 000 рублей на стены.
Что еще нужно будет сделать:
Разводка электрики и водоснабжения (если совсем не повезло и все сети дотянуты только до входа в квартиру). Штробление и прокладка электрических кабелей — 300 рублей за погонный метр. Таких погонных метров у вас будет не менее 50, так что считаем 15 000 рублей. По водоснабжению расходы могут быть меньше — в районе 6000 рублей.
Электрика (работа + расходные материалы): установка подрозетников, розеток (5 на кухне + 3 в комнате + 2 в ванной = 10 шт) и выключателей (4 — по количеству помещений) по 300 рублей за единицу (итого — 8400 рублей).
ИТОГО: Чтобы довести такую квартиру до состояния «под чистовую отделку», потребуется примерно 201 400 рублей.
2. Отделка «под чистовую»
В этом варианте в вашей квартире, по идее, должны быть уже выполнены те работы, на которые вы могли бы потратить 201 400 рублей. Поверхности подготовлены под наклеивание обоев и укладку напольного покрытия, но до сих пор нет межкомнатных дверей, сантехники, зато точно есть входная дверь. И квартира уже в принципе готова, чтобы все, чего нет, установить. Ну что ж, давайте считать.
Один из главных нюансов, на которые следует обращать внимание при покупке такого жилья, — уровень подготовки стен и полов. Понятно, что если вы выбираете этот вариант, значит, вы уже приняли решение сделать ремонт самостоятельно. И рынок поддерживает вас и предлагает массу вариантов квартир, где новоселам самим предстоит стелить полы и клеить обои, и только потом завозить мебель — тоже свою, а не установленную застройщиком.
Стоимость предстоящего вам ремонта будет сильно отличаться от того, насколько квартира к нему готова. Обычно при отделке «под ключ» приблизительная стоимость высчитывается исходя из метража квартиры. Если стены и полы еще предстоит выравнивать, и лишь потом можно будет класть ламинат и клеить обои, цена отделки квадратного метра может составить 7000 рублей и более. Если же уровень подготовки поверхностей настолько высок, что делать это можно сразу, то стоимость работы снизится до 3000 рублей за м2 (в среднем). Включаем в стоимость материалы и умножаем на 50 квадратных метров, взятых нами за пример. Получается вилка от 300 000 до 700 000 рублей.
Чтобы не путаться в расчетах, давайте возьмем самый средний показатель, не забывая, от чего будет зависеть окончательная сумма. Итого за поклейку обоев и укладку ламината — 500 000 рублей.
Более того — если качество подготовки стен и пола действительно высоко, то, вероятно, вы справитесь с этой работой своими силами, а значит, потратиться придется только на материалы и их доставку.
Что еще нужно будет сделать:
Сантехника (работа + расходные материалы): монтаж разводки — от 500 рублей за точку (кухня + санузел) = 2000 рублей.
Ну и межкомнатные двери тоже можно сразу посчитать. Жить без них, конечно, можно, но рано или поздно все равно придется озаботиться этим вопросом. Вместе с установкой на каждую дверь следует закладывать не менее 5000 рублей. В однушке таких дверей потребуется три (в комнату, в кухню и в санузел) — 15 000 рублей.
ИТОГО: Чтобы выполнить в квартире чистовую отделку, потребуется в среднем 718 400 рублей для квартиры в черновой отделкой и 517 000 рублей для квартиры с отделкой «под чистовую».
Учтите, это еще не все траты, которые может скрывать в себе «готовая квартира». Например, если жилой комплекс сдается в несколько очередей, то более выгодная цена будет у тех секций, которые построят вперед других. Но обещанный в составе комплекса многоуровневый паркинг обычно строят с последней очередью, а на время его строительства вам предстоит где-то хранить свой автомобиль.
3. Чистовая отделка
Поклеены обои, есть напольное покрытие, есть выключатели и розетки. Нет фурнитуры на дверях, нет мебели, а в ванной — только дешевая ванна и унитаз. В таком виде передаются покупателям большинство квартир с чистовой отделкой. Несомненный плюс в том, что сами вы потратили бы на все это 718 400 рублей.
Здесь все просто. Чтобы сориентироваться, сколько денег потребуется на полноценное обустройство квартиры, мы предлагаем оценивать монтаж каждого необходимого прибора в 1000 рублей. Это ниже, чем такие крупные предметы как ванна, но чуть дешевле, чем остальные в среднем по рынку Екатеринбурга. В итоге получится с небольшим запасом. Просто посчитайте, сколько в вашей квартире необходимо повесить светильников, установить унитазов и ручек на двери, и планируете ли вы ставить посудомоечную машину.
Светильник в каждом помещении (комната, кухня, санузел, коридор — всего 4), ванна, раковины и смесители, стиральная и посудомоечная машины, электрическая плита, фурнитура на три двери — считайте количество и умножайте на 1000 рублей. Конечно, это только стоимость работы, потому что в цене унитазов, как известно, «нет предела совершенству». В нашем списке 15 предметов, соответственно — 15 000 рублей.
Не забудьте о входной двери. Многие застройщики сегодня устанавливают двери нормального качества, но если все-таки вы захотите их сменить, следует заложить в смету ремонта не менее 15 000 рублей.
После этого предстоит обустроить как минимум кухню, ванную комнату и маломальское место хранения одежды. Ориентир для расчета бюджетной кухни — 20 000 рублей за погонный метр, шкафа-купе — 10 000. В кухне можно отдать под гарнитур две стены (за вычетом дверного проема). В этом случае погонных метров получится примерно пять, а примерная стоимость кухни — 100 000 рублей. На шкаф в прихожей тоже советуем заложить тысяч 50.
На ванную комнату площадью 5 м2, по расчетам екатеринбургских дизайнеров, нужно закладывать от 50 до 75 тысяч рублей. Причем, это будет простенький, «бюджетный» вариант отделки помещения. Санузлы вообще считаются самыми затратными помещениями в квартире по части ремонта.
ИТОГО: Чтобы сделать квартиру полностью пригодной для жизни «с нуля» потребуется 973 400 рублей.
Если вы купили квартиру с отделкой «под чистовую» — 772 000 рублей.
Если вы купили квартиру с чистовой отделкой — 255 000 рублей.
4. Меблированные квартиры
Этот вариант снимает уже почти все проблемы новоселов, кроме, разве что, самых мелочей. По большому счету, в меблированную квартиру нужны только светильники, место для сна, стол да стулья. Максимум, что сегодня предлагают застройщики — это квартиры, оборудованные кухней с бытовой техникой, шкафами-купе в прихожих и полностью готовыми ванными комнатами. Напомним, моду на меблированные квартиры в начале этого года ввел «Атомстройкомплекс», а позже эта же компания решила передавать новоселам квартиры с ванными комнатами «под ключ».
Ранее мы уже подсчитали, что меблировка, подобная этой, обойдется в сумму порядка 250 000 рублей. При этом вы получаете в комплекте вовсе не бюджетные варианты кухни и шкафа-купе, какие мы посчитали выше, заложив на них 150 000 рублей, — застройщик работает с марками Komandor и «Кухни Lorena».
В квартире, которая действительно готова к заселению, можно постепенно обустраиваться в своем режиме — по мере появления денег на это. Например, здесь у вас быстрее появится натяжной потолок, если вы выберете именно этот вид потолка. Почти никто из застройщиков не предлагает такого варианта даже в квартирах с чистовой отделкой — обычно потолок либо покрашен, либо побелен, либо оклеен обоями под покраску.
Оба примера выше взяты из атомовских жилых комплексов «Северное сияние» на Уралмаше и «Просторы» на Уктусе. Еще одна его особенность заключается в том, что первая очередь строительства состоит сразу из трех секций, которые сдаются в одно и тоже время — в 4 квартале 2017 года. То есть «с нуля» на новой территории появляется полноценный жилой квартал, а не одинокая «свечка», заселенная отчаянными «первопроходцами». 4,5 тысячи жителей сразу будут обеспечены закрытой территорией, подземным паркингом, инфраструктурой (рядом уже построен детский сад) и торговыми точками (коммерческие площади на первых этажах будут заполняться быстрее, поскольку квартал быстро наполнится жизнью).
Итак, общая сумма экономии по самым грубым подсчетам может составить от 255 000 до 973 400 рублей — в зависимости от того, насколько застройщик расщедрился на оснащение квартир. Но не менее важный аспект заключается еще и в том, что стоимость всех работ, уже сделанных в квартире застройщиком, зашивается в ипотечный кредит. Ни для кого не секрет, что взять дополнительно к ипотеке еще и потребительский кредит «на ремонт» достаточно проблематично.
Более того — в «Атоме» придумали механизм, позволяющий включить в ипотечную сделку еще и машино-место в подземном паркинге. В «Просторах», например, если купить квартиру с паркингом, платеж по ипотеке увеличится в среднем на 2000 рублей. Если же взять отдельный кредит на паркинг, то платеж составит уже 4900 рублей (200 000 на пять лет под 16% годовых).
Комплексный подход к строительству и наполнению жилья позволяет новоселу не только экономить, но и сразу после переезда начать распаковывать вещи, а не проводить еще месяц-два в поездках между «ИКЕА» и «Леруа Мерлен». Конечно, еще останется выбрать и привезти кровать, столы и стулья. Но имея в основе полностью готовую к жизни квартиру, заниматься этим как-то веселее. Не говоря уже о том, что во время ремонта тоже надо где-то жить — а это новые затраты.
Фото: архив 66.ru. Инфографика: 66.ru.
Поклейка обоев 3000 за кв. метр минимум? Не позорьтесь
Это что получается поклейка обоев и кладка ламината стоит 3 тр за м? и дальше - сам ламинат и обои за метр 3 тр? где логика? и это только по минимуму вы считаете?
Это вы считаете что услуга положить ламинат и поклеить обои обойдется в 3 тр. за м? И стоимость обоев и ламината 3 тр за м? И это только по минимуму? 70 тр. вместо 500 тр это все будет стоить.