Недостроенный небоскреб Opera Tower арестован. УГМК требует у Атомстройкомплекса 140 млн рублей компенсации
Как выяснилось, структуры, подконтрольные медному олигарху Андрею Козицыну, инвестировали в возведение небоскреба в центре Екатеринбурга.
Конфликт вокруг замороженного строительства небоскреба Opera Tower в центре Екатеринбурга заиграл новыми красками. УГМК потребовала у «Атомстройкомплекса» вернуть вложенные в строительство 140 млн руб.
Напомним, разногласия вокруг флагманского объекта «Атома» начались в прошлом году, когда из-за просевшего рынка стало ясно, что уложиться в заявленные изначально сроки не удастся. Один из инвесторов — компания «ГудРент» захотела выйти из проекта и потребовала вернуть свои вложения в сумме 200 млн руб. Еще в 100 млн она оценила свою долю в уставном капитале компании-застройщика — ЗАО «АСК Отель».
Однако, ссылаясь на условия договора, не предполагавшие выход инвесторов из проекта до окончания строительства, «Атомстройкомплекс» отказался возвращать деньги. А чтобы оградить себя от притязаний, застройщик инициировал процедуру банкротства, предварительно продав недостроенный объект собственной компании.
Opera Tower
Иллюстрации: официальная документация проекта
В «Атоме» при этом уверяют, что неоднократно предлагали партнерам вернуть вложенные ими средства. Велись ли такие переговоры на самом деле и в какой форме они проходили, узнать невозможно, потому что мнения сторон по этому вопросу диаметрально противоположны. «ГудРент», представители которой заявляют, что никаких вменяемых предложений со стороны АСК не последовало, увидели лишь один способ вернуть вложенные средства: отменить процедуру банкротства и обязать застройщика вернуть средства на основании того, что тот нарушил указанные в договоре сроки строительства.
В мае в областном полицейском главке возбудили уголовное дело по факту причинения имущественного ущерба инвесторам Opera Tower. Топ-менеджер «Атома» Виктор Ананьев уже допрошен, его отцу — основателю компании Валерию Ананьеву также выписана повестка. Ущерб, заявленный непосредственно компанией «ГудРент», составляет 200 млн руб. Однако в материалах следствия есть заключение экспертизы, которая оценивает сумму ущерба от продажи недостроя в 954 млн руб. На сам объект, который возведен на уровне цокольного этажа и относится к числу самых дорогих долгостроев Екатеринбурга, в настоящее время наложен арест.
— Парадокс ситуации заключается в том, что «ГудРент» — это совместная компания «Атомстройкомплекса» и предпринимателя Алексея Чудакова, созданная для совместного инвестирования в коммерческие площади на первом-втором этажах «Опера Тауэр». Мы являемся учредителями данной компании на 50%, вложили в проект 116 млн. Весной 2015 г. Алексей Чудаков высказал намерение выйти из проекта, необоснованно потребовав вместо вложенных на тот момент денежных средств в размере 86 млн сумму в размере 400 млн руб. Получив отказ, Чудаков неоднократно в формате умеренных угроз обещал создать множество юридических, финансовых и репутационных проблем данному проекту, чем, в общем-то, и начал заниматься.
По словам Виктора Ананьева, Алексей Чудаков фактически присвоил себе компанию «ГудРент», а затем от ее лица подал исковое заявление на «АСК Отель». Ситуация спровоцировала отказ планируемого со Сбербанком проектного финансирования будущего объекта. Кроме того, через доверенных лиц он якобы призывал гостиничного оператора W отказаться от участия в проекте.
Громкие споры застройщика и инвестора выбили почву из-под проекта и заставили волноваться других его участников. Так появилась информация о том, что среди потерпевших в результате действий «Атомстройкомплекса» якобы оказались структуры УГМК и банк «Кольцо Урала».
— Эта информация полностью не соответствует действительности, поскольку указанные организации никогда не принимали никакого участия в проекте «Опера Тауэр» ни в качестве инвесторов, ни в качестве кредитующих или иных участников. Тем не менее эти слухи для нас не являются новинкой, мы знаем, что исходят они от господина Чудакова, который пытается вовлечь в конфликт связи и возможности некоторых менеджеров из УГМК. Прикрываясь громкими именами и названиями компаний, Чудаков пытается оказать давление на нас с целью продолжения вымогательства.
Противостояние давно перестало быть кулуарным и внутрикорпоративным — видимо, поэтому и в структурах УГМК решили начать открывать карты. В ответ на запрос Портала 66.ru пресс-служба холдинга официально признала факт инвестирования в знаковый объект. Приводим ее сообщение полностью.
УГМК через подконтрольные компании является акционером ЗАО «АСК-Отель», а также инвестором (дольщиком) строительства проекта. Общая сумма вложенных в акции и долевое строительство средств УГМК (включая кредитные средства банка «Кольцо Урала») составляет около 140 млн руб. В связи с неисполнением инвестиционного договора ЗАО «АСК-Отель» и отказом «Атомстройкомплекса» от переговоров были поданы исковые заявления в Арбитражный суд с требованием о возврате вложенных средств. Однако «Атомстройкомплекс» решил не возвращать средства дольщикам, а попытался вывести имущество из компании-застройщика «АСК-Отель» и обанкротить ее. Выведенное имущество удалось арестовать в ходе арбитражных процессов. Размер ущерба инвесторам и акционерам ЗАО «АСК-Отель» экспертизой Арбитражного суда оценен в 954 млн руб. По факту причинения имущественного ущерба акционерам и инвесторам ЗАО «АСК-Отель» возбуждено уголовное дело по ст. 165 УК РФ.
Само строительство при этом как минимум на несколько месяцев останется замороженным. Также сложно говорить об участии в проекте международной сети отелей W и привлечении банковского финансирования. Как минимум до того момента, пока все вопросы не будут сняты публично. Пока же Алексей Чудаков, «Атомстройкомплекс» и открывшая карты УГМК находятся в состоянии «мексиканского противостояния» — со взведенными курками и направленными друг на друга стволами. Каждый из них не согласен принять желание другого изменить текущее положение, хотя выгоду из проекта могли бы извлечь все.
Выход из проекта с требованием компенсации можно расценивать и как намеренное выбивание почвы из-под ног, и как банальное несогласие с переносом сроков строительства. Перевод недостроя на чистое юрлицо — и как вынужденную меру, и как горячее желание кинуть партнеров. При этом второй вариант — уже уголовное дело, и оно уже заведено. Правда, пока — бесфигурантное. Появление в сюжете еще одного крупного инвестора — одновременно и естественная реакция «в правовом поле», и телеграмма открещивающимся от УГМК партнерам: «Надо поговорить тчк».
В кулуарах говорят, что «Атомстройкомплекс» и УГМК легко могут договориться о внесудебном разрешении возникших недопониманий, но до этого момента у глав крупных холдингов фактически не было предмета для диалога: упоминание в ходе конфликта нескольких имен медного холдинга в «Атоме» считали беспочвенным. Сейчас, когда все карты открыты, диалог возможен на уровне первых лиц.
До тех пор, пока он хотя бы не начнется, Opera Tower напоминает, скорее, змеиный клубок, чем хорошую возможность для выгодных вложений. Объект стоимостью порядка 8 млрд руб. не будет привлекательным ни для банков, ни для рынка инвестиций, пока этот рынок в него не поверит.
Артем Очеретин
