На строительной карте Екатеринбурга и пригородов зреет новый очаг напряжения. В Новоберезовском дольщики ЖК «Берёзки» уже девять месяцев не могут въехать в свои квартиры. Застройщик уже трижды сдвигал сроки сдачи дома. Сейчас дедлайн установлен на 25 декабря, но будущие новоселы сомневаются, что строители успеют завершить стройку.
На прошлой неделе начальник отдела координации строительства областного Минстроя Руслан Нитченко встречался с депутатами Заксобрания, где озвучил свои опасения по поводу нескольких объектов. Среди них — два дома неподалеку от ЕКАД, которые возводит «БЗСК-Инвест». Застройщик, признав некоторые проблемы, сообщил, что никакой консервации или приостановки работ там нет.
— В ЖК «Берёзки» в заявленный срок квартиры не переданы, дольщики уведомлены о переносе сроков. Часть из них получили денежную компенсацию, с частью заключены соглашения о ремонтных работах в квартирах, у части дольщиков за счет компенсации уменьшена стоимость квартиры.
После публикации новости в редакцию Портала 66.ru обратились несколько пайщиков, которые представили альтернативную версию.
По их словам, «БЗСК-Инвест» в добровольном порядке не соглашается выплачивать неустойку, отправляя заявителей в суд. Судебная инстанция, в свою очередь, присуждает только половину от суммы исковых требований.
Изначально строители должны были сдать оба дома в четвертом квартале 2015 г., но сроки сдвигались сначала на июнь 2016 г., потом на сентябрь. Последняя актуальная дата, как сказано в проектной декларации, — 25 декабря, но, судя по всему, и к этому дедлайну не успеют достроить.
— Сейчас на моем доме работают восемь человек. Строители говорят, что они вряд ли сдадут дома раньше лета, если будут работать в том же режиме.
Другой наш собеседник рассказал, что рабочим на стройке не дают зарплату с марта, обещая расплатиться с ними готовым жильем.
Часть квартир, на которые граждане оформили ипотеку, сейчас находится в залоге у банка. Представитель «БЗСК-Инвест» пояснил, что при заключении договоров купли-продажи они были в курсе и сами подписали допсоглашение, где прописаны сроки обратного выкупа этих помещений.
В подвешенном состоянии находятся порядка 100 семей. В группе в соцсети «ВКонтакте» уставшие от бесконечных «завтраков» горожане обдумывают дальнейшую тактику.
— В ноябре будет девять месяцев с момента образования просрочки, и я и еще несколько человек будем пытаться попасть в реестр обманутых дольщиков. Тогда мы громко потребуем, чтобы наши дома достраивал кто-то другой. В этом случае из бюджета будут направлены дополнительные субсидии.
На данный момент в области официально признаны 213 обманутых дольщиков. С одной стороны областной Минстрой не заинтересован, чтобы их число росло, и по финансовым, и по репутационным причинам; но с другой — возможно, это единственный способ не допустить новую горячую точку.
| |
| Жильцы должны были заселиться в новые дома еще год назад. |
Участники рынка на условиях анонимности рассказали, что проблема образовалась давно, а сейчас перешла в острую стадию. По их словам, кассовый разрыв «БЗСК-Инвест» на сегодняшний день приближается к миллиарду рублей. Задолженность образовалась не из-за мошеннических схем, а из-за просчетов менеджмента. Скорее всего, девелопер какое-то время направлял привлеченные от дольщиков деньги не на стройку, а на счета аффилированного Берёзовского завода строительных материалов (Александр Фрибус — старший, владелец 45% акций «БЗСК-Инвест», является гендиректором БЗСК. Его сын Александр Фрибус — младший возглавляет компанию-застройщика), продолжают они.
Согласно финансовой отчетности, с 2013 г. выручка ЗАО БЗСК упала с 1,39 млрд руб. до 860 млн руб. Завод выступает ответчиком по арбитражным делам на 288 млн руб. (правда, истцом — на 190 млн руб.). Как следует из картотеки суда, среди кредиторов берёзовского предприятия — Уральский НИИ архитектуры и строительства, «Евроцемент-групп», «Монетный щебеночный завод», «Транссиб-Урал», «Мечел-Сервис», «Тандер» (розничная сеть «Магнит»), Челябинский металлургический завод и другие поставщики.
— Кассовый разрыв растет, и нет предпосылок повернуть ситуацию вспять. Из-за дефицита денег снижаются темпы строительства и качество стройматериалов. Это влечет постоянные переносы ввода. Каждый день просрочки дорого обходится застройщику, он теряет деньги. Дурная слава объекта не дает привлечь новых дольщиков.
Наш собеседник не исключает, что компания может в конечном итоге объявить себя банкротом. Другое будущее ЖК «Берёзки» рисуют в Минстрое.
— Одним из критериев отнесения площадки к проблемным является факт обращения застройщика в Жилстройнадзор с уведомлением о приостановке строительства. Такого обращения от «БЗСК-Инвест» пока не поступало. Мы проводили там превентивную работу, поскольку застройщик снижал темпы строительства и переносил сроки, предлагая гражданам перезаключить договоры. Ситуация там может быть осложнена, но сейчас заносить объект в список проблемных — преждевременно.
Чиновник добавил, что ЖК «Березки» — это объект с высокой степенью готовности — более 90% — а значит, скорее всего, на достройку не потребуются годы.
При любом сценарии действия ведомства отработаны. Даже если стройка остановится, у чиновников есть понимание о способах решения проблемы. Члены ЖСК должны переизбрать правление, создать инициативную группу, которая проведет ревизию на объекте. В случае с дольщиками придется банкротить застройщика, выводить площадку из конкурсной массы и искать стороннего инвестора.
«БЗСК-Инвест» возводит жилье по модели 214-ФЗ, который регламентирует правила игры при заключении договоров долевого участия. В организации утверждают, что из-за низкого спроса на недвижимость этим летом им не удалось привлечь необходимого объема средств, который бы пошел на достройку.
— Все дольщики уведомлены, что срок сдачи домов — конец декабря 2016 г. В настоящее время говорить, что «мы не успеем», — преждевременно. Пока все идет по плану. По поводу стройки: может быть, одну-две недели строительство замедлится, зато за две другие мы всё наверстаем. До конца года мы сдаем дома в эксплуатацию, а потом переходим к акту приема и передачи квартир.
Наблюдатели заметили, что в минувшие выходные на одном из объектов БЗСК — ЖК «Гаринский» — началась активность: заработали краны, появились рабочие.
Егор Собин говорит, что в ближайший четверг инициативная группа придет в офис застройщика для разговора. На встрече ожидается чиновник из Министерства строительства Свердловской области.
Фото: официальная документация проекта, группа ЖК «Березки» в соцсети «ВКонтакте», bzsk-invest.ru
