Кто и почему покупает квартиры в домах, строительство которых приветствуют далеко не все соседи по микрорайону, разбираемся на примере ЖК «Новый дом» — это образец той самой точечной застройки на ЖБИ.
16-этажный 164-квартирный дом с коммерческими помещениями на первых двух этажах возводит компания ARK Development (застройщик ООО «Новый город») на ул. Новгородцевой, 13Б. Строительные работы начались в сентябре прошлого года. Когда возвели пять этажей дома, прошел митинг, организованный городскими коммунистами, известными своей склонностью к акциям сопротивления. К партийным активистам присоединились и жители соседних домов. «Еще на нулевом цикле стройки стало темно, а если построят 16-этажку, то свет в квартиры соседнего дома вообще не попадет! Стало грязно, шумно, дороги перекрыли, работы идут даже ночью», — жаловались местные жители. Несколько самых деятельных даже подали исковое заявление в суд с требованием остановить стройку.
Но были и другие — те, кто изначально хотел жить в этом доме. Среди них — Дмитрий Дегтяренко.
История Дмитрия интересна тем, что сейчас он с семьей живет как раз в том доме, жильцы которого хотели остановить стройку. «У нас «трёшка» на шестерых: мы с женой, родители, наши дети. Старшему у нас 12, младшему еще и года нет. Когда дом сдадут, въедем в свою квартиру, а родители останутся в своей — их все устраивает, им новый дом ничуть не мешает», — рассказывает Дмитрий.
По его словам, в такой застройке есть свои плюсы. Главный, несомненно, — сложившаяся в районе инфраструктура: школа, куда ходит старший сын, — во дворе, из окон видно, в другом дворе — спортивная секция, детский сад тоже неподалеку. До «Комсомолла», который снова нормально заработал, пять минут пешком. «Ну и бабушка с дедушкой под боком — мы к ним в гости, они к нам: и внуки под присмотром, и никому никуда через полгорода таскаться не надо», — объясняет свою точку зрения Дмитрий.
| |
| Будущие жильцы ЖК «Новый дом» считают эту стройку плюсом для ЖБИ: те, кто привязан к микрорайону школой, садиком и т.д., могут купить современную квартиру и при этом не менять привычных маршрутов и окружения. |
Еще один весомый аргумент, по мнению Дмитрия, — новые жилые комплексы возводятся по совсем другим стандартам, чем дома в советское время.
— Посмотрите на дома вокруг — это типовые панельки. Я уверен, что вы много раз в таких бывали. Не мне вам говорить, что комнаты в них не самые большие и не самые теплые. Лифт грузовой если есть в подъезде — это роскошь. Но чаще тесный лифтик, куда с трудом четыре человека вмещаются и который ко всему прочему сломаться может. Захочешь с ребенком погулять — вначале надо втиснуться туда с коляской, потом ее вытащить, по ступеням спустить вниз... Новые дома, конечно, намного более комфортны.
С этим утверждением вряд ли поспоришь: дома, вписываемые в уже существующие кварталы, строят по современным технологиям. Тот же ЖК «Новый дом» — монолитный, наружные стены — из силикатного блока, утеплены и оштукатурены. В таком доме, по словам Дмитрия, точно будет тепло. К тому же разводка труб отопления в квартирах — горизонтальная: там, где проходит труба, возникает эффект «теплого пола».
| |
| В каждой квартире сразу установлены двухтарифные электросчетчики, счетчики воды и тепла. «Думаю, квартплата здесь вряд ли будет выше той, что сейчас платим за «трёшку» в соседней панельке. Здесь сразу стоят и счетчики тепла, и радиаторы, которые можно регулировать. При этом площадь здесь больше почти на 20 кв. м», — рассуждает Дмитрий. |
К слову, отопление в квартирах уже подключено, хотя строительные работы еще идут: снаружи здание облицовывают фасадными плитами, внутри выполняют отделочные работы. Все квартиры в ЖК сдаются под ключ. Причем в отделку входят не только традиционные уже наружные сейф-двери, обои под покраску, ламинат, сантехника в ванной и на кухне, но и натяжной потолок.
Благоустройству двора в новых домах также уделяют больше внимания, чем это было 30 лет назад. Сейчас большинство жилых комплексов имеют закрытую территорию с детскими и спортивными площадками, на которых стоит современное, безопасное оборудование, предусмотрены парковки — как внешние, так и подземные (или многоуровневые наземные). В ЖК «Новый дом», скажем, будет как открытая парковка во дворе, так и подземный паркинг, спуститься в который можно будет прямо на лифте.
| |
| На месте, где сейчас возводится ЖК «Новый дом», был пустырь. Когда строительные работы закончат, здесь появится благоустроенный двор с детской и спортивной площадками, зоной отдыха и отдельной парковкой для жителей дома. Территория двора будет находиться под круглосуточным видеонаблюдением. |
| |
| Вот так выглядит этот двор на рендерах застройщика. |
Сочетание уже сложившейся в микрорайоне социально-бытовой инфраструктуры и комфорта, заложенного в новостройках, конечно, привлекают покупателей. Тем более что в таких домах застройщики нередко проводят различные акции.
— Мы с женой сразу договорились: никаких ипотек. Несколько лет копили на квартиру. Когда пришли в отдел продаж, проговорили свои пожелания по квартире — мы присматривали 3-комнатную, нам рассказали об акции «Капитал на вырост»: при 100%-ной отплате 1-комнатные в «Новом доме» можно взять за 2,4 млн. Мы подумали, что это хороший вариант: надо думать о будущем, о том, что дети вырастут, им тоже нужна будет квартира. Плюс нам предложили скидку, если мы, так сказать, приведем друга — еще одного покупателя квартиры в этом ЖК. А у меня брат двоюродный как раз себе подыскивал жилье. В итоге мы взяли три квартиры на одном этаже, все по очень выгодной цене.
Брат Дмитрия — Денис — с детства живет на ЖБИ.
— Я на квартиру копил девять лет. Сейчас живу в 1-комнатной на Сыромолотова. А въеду в «трёшку». Окна в квартире на две стороны, и с одной выходят на торец соседнего дома. В моем случае этот минус точечной застройки обернулся плюсом — квартира обошлась дешевле почти на 600 тысяч по сравнению с «трёшкой» такой же площади.
Денис пришел смотреть будущую квартиру вместе со своей невестой Юлей. Пара рассчитывает сыграть свадьбу сразу после заселения.
— Я сама не из Екатеринбурга, какой-то особой привязанности к району ЖБИ у меня нет — кроме Дениса. Сначала он показал мне дом, в котором хочет купить квартиру, на сайте. Мне понравились картинки: внешне дом выглядит симпатично из-за красных панелей и остекления, такое яркое пятно посреди серых домов вокруг. И то, что здесь сразу будут магазины, аптека, тоже хорошо — далеко ходить не придется.
| |
| В «Новом доме» коммерческие помещения будут расположены в пристрое, вход — со стороны главного фасада, с жилой зоной не пересекается. В зоне стрит-ритейла, заполнением которой занимается сам застройщик, предусмотрено всё необходимое — от аптеки до супермаркета и кафе. |
По словам ребят, их особенно радует, что не придется делать ремонт. «В марте дадут ключи — и можно сразу заезжать. Мебель только перевезем, какая есть, остально уже потом докупать будем», — делится планами Денис. «И сразу свадьбу можно играть, и о ребенке подумать», — добавляет Юля.
Пока от точечной застройки Екатеринбургу никуда, судя по всему, не деться, потому что четкого генерального плана развития города по-прежнему нет. Но и такие стройки приносят кому-то пользу, позволяя решить квартирный вопрос.
Коррупцию называют бедой современной России. Против коррупционеров заводят дела, проводят митинги и требуют посадить. Но есть и другая сторона медали: чиновники берут взятки. И вполне довольны!
[Здесь фото довольных коррупционеров и описание их шикарной жизни]
А люди здесь просто говорят, как есть, — да, купил, да буду жить. Сам присматриваюсь к новостройке одной на Уралмаше. Да, точечная, да еще из разряда долгостроев. Но стоит уж больно удобно. Еще Малевич смотрел, но он дороже
Сейчас строится наноточечная застройка, которая пользуется всей этой инфраструктурой и говорит, что никому ничего плохого не делает и строит паркинг только для себя. Да, тридцать лет назад были другие требования и к квартирам (все те квартиры лучше хрущевок) и к парковкам - машин не было и не предполагалось и к магазинам - плановое распределение товаров. Добро это или зло, я не знаю, но чаще всего возмущение соседей обоснованное
упастьприлететьЛадно бы ещё цена была норм,а то окраину однушки по три ляма уже впаривают.Цены завышены по городу на 500-1кк,а народ хавает.
Раньше хоть дом 2,3 очереди ,машин немного было на территории,а щас жадные строители впихивают по 10 очередей,на людей все равно.