Сегодня на рынке недвижимости Екатеринбурга — избыток предложения. Вакантных площадей — и торговых, и офисных, и жилых — все больше и больше. Ближайшие несколько несладких для девелоперов лет должны уравновесить рынок, считают эксперты.
Руководитель аналитического отдела Уральской палаты недвижимости Михаил Хорьков уверен, что ситуацию предопределили «тучные» годы с ценой на нефть под 100 долларов за баррель, когда начинались многие проекты.
Михаил Хорьков, аналитик УПН:
— По большинству сегментов рынка недвижимости сформировались негативные тенденции. Избыточное предложение давит на цены и ограничивает возможности девелоперов в реализации конкретных проектов. Избыток никуда не денется одномоментно, но в итоге когда-нибудь рынок придет к сбалансированному состоянию.
По итогам этого года спрос на жилье в Екатеринбурге снизится на 40%. Застройщики реагируют по-разному: кто-то снижает объемы ввода объектов, кто-то растягивает срок строительства, кто-то демпингует. По данным УПН, девелоперы в 2015 году вывели на рынок в разы меньше новых проектов (условно — на уровне котлована), чем в предыдущие пару лет.
Из этого следует, что доля жилья, которое находится на стадии окончания строительства, растет. Например, строители сейчас достраивают верхние этажи и переходят к отделке помещений в 66% проектов.
Михаил Хорьков:
— В рамках определенных проектов есть решения, которые позволят показывать результаты выше рынка. Очень сложно скорректировать проект, если строители изначально заложили морально устаревший объект. Подобные здания не могут конкурировать с более качественными предложениями. Понятно, что ему остается лишь демпинг.
Аналитик добавляет, что существуют и противоположные примеры, когда застройщики продолжают повышать цены на жилье по мере реализации квартир и приближения к сдаче дома.
«Несмотря на общую стагнацию, вторичный рынок в последние месяцы чуть оживился, а на первичном рынке ежемесячно заключается от 1000 до 1500 сделок», — говорит эксперт. То есть объекты с рынка все-таки уходят. Что дальше? Лишнее предложение постепенно будет вымываться. Но это процесс небыстрый. В любом случае на новый рост строители закладывают не меньше 2–3 лет.
Инфографика: Уральская палата недвижимости
Рынок схлопнется как и рынок авто.