Как стать новоселом. Из чего строят дома в Екатеринбурге

Первая публикация нашего нового спецпроекта «Как стать новоселом» совпала с началом лета, и мы решили рассказать в ней о том, почему именно летом выгодно покупать квартиру. Деловая активность падает, цены замирают, застройщики, чтобы не уронить продажи, придумывают спецпредложения. Тут-то и ловите их тепленькими.

Сегодня давайте обсудим, из чего будет построен дом, квартира в котором вам достанется. Какие могут быть варианты?

По большому счету существует лишь три способа построить многоквартирный жилой дом. Первый способ — монолитно-каркасный. Это когда с применением системы опалубки и бесперебойных поставок жидкого бетона заливаются колонны и межэтажные перекрытия, а затем перегородки заполняются каким-нибудь другим строительным материалом. Например, кирпичом. Чаще — твинблоками.

Второй способ — собрать дом из уже готовых железобетонных конструкций. Все мы знаем завод ЖБИ, давший имя целому жилому району. Вот он их и производит. А строит такие дома Группа ЛСР, в которую он входит. Это питерская компания, которая купила несколько строительных предприятий в Екатеринбурге, модернизировала их, взяла на руководящую должность бывшего замглавы города по капитальному строительству Владимира Крицкого и по итогам 2013 года уже заняла 14,25% рынка.

Третий способ — построить дом из кирпича. Способ самый экологичный, самый трудоемкий и самый дорогой.

По данным Уральской палаты недвижимости, доля кирпичных домов в общем объеме строительства исчезающе мала. Слишком дорого обходится. А цена жилья у нас такова, что строить еще дороже означает не продать. Если по итогам 2012 года кирпичных жилых зданий было 11%, то в этом году их уже всего 4%. И спрос на такие объекты тоже очень мал — цена делает их элитными, а у нас принято достигать «элитности» набором совершенно других качеств. Потому что если ты строишь дом в самом центре и нашпиговываешь его современными системами охраны и другими сервисами, тебе совершенно не обязательно возводить его из кирпича.

Так что статистика подтверждает, что большинство из нас совершенно не интересуются кирпичными домами. Из основного строительного материала кирпич превратился в надежный, фундаментальный и экологичный способ построить индивидуальный жилой дом. Для себя.

По мнению экспертов, для простого потребителя основное отличие кирпича заключается в том, что строить из него дороже. А особой разницы между двумя другими способами строительства покупатель не видит.

Так или иначе, по данным Уральской палаты недвижимости, три технологии домостроения делят строительный рынок на вот такие далеко не равные доли:

Бесшовную технологию использует в своих сборных домах ЛСР. Кроме приличного внешнего вида она позволяет строить из бетонных деталей жилые дома высотой до 25 этажей. Первый дом этой серии в Екатеринбурге — ЖК «Березовая роща» рядом с Академическим. Далее компания тиражирует технологию на бывшей площадке завода ЖБИ (ЖК «Рассветный»).

Действительно, шумоизоляция — слабое место и панельных, и монолитных домов. Особенно это чувствуется в только что сданных домах, которые еще не заселены полностью, и обилие пустых помещений только усиливает акустику.

Алексей Осинцев:

— Единственный застройщик в Екатеринбурге, который обратил на это внимание, — это Brusnika, которая нашла хороший способ шумоизоляции. Они применяют европейскую технологию «плавающих полов», которая заметно усиливает звукоизоляцию перекрытий. Квартиры становятся бесшумными, тихими и спокойными.

Однажды мы были на экскурсии в жилом комплексе компании Brusnika на улице Красных Героев в Березовском. И нам демонстрировали эти полы, которые и в самом деле гасят такие звуки, как, например, цокот каблучков.

Технологически Екатеринбургские строители, проповедующие монолитно-каркасное домостроение, ничем не отличаются друг от друга. Разница может быть лишь в материале, из которого делаются перегородки и внешние стены. Рабочим удобнее иметь дело с легкими и габаритными твинблоками — тогда строительство идет быстрыми темпами. Но кое-где применяют кирпич. Например в «Академическом» — флагмане отечественного комплексного строительства.

Алексей Петрович Воробьев, генеральный директор «РСГ-Академическое», — человек старой закалки. Держит марку. Но на подавляющем большинстве других строек от кирпича предпочитают отказываться.

Борис Шварц:

— Я построил свой последний кирпичный дом на улице Санаторной, 19, четыре года назад. И возвращаться к применению кирпича больше не собираюсь. Твинблок и аналогичные материалы кладутся быстрее, они более технологичны. Да и производство керамических материалов тоже не стоит на месте. В ближайшие годы в районе Каменска-Уральского обещают построить завод по производству керакама — блока большого размера, с хорошей несущей способностью и с такой теплоэффективностью, что можно не использовать утеплитель.

В регионе два ведущих производителя твинблоков — завод «Атомстройкомплекса» «Теплит» и челябинское предприятие «Инси». По словам строителей, продукция их примерно одинакова как по цене, так и по качеству. Так что проблем с материалом для стен нет.

Расчетный срок эксплуатации монолитных домов вдвое больше, чем у панельных, и такой же, как у кирпичных, — 100 лет. Притом что себестоимость такого строительства значительно ниже, чем из кирпича, а ведется оно гораздо быстрее.

Кроме того, в монолите, как и в многослойной кирпичной кладке, отсутствуют стыки и швы — в отличие от сборных конструкций, где они закрываются утеплителем, а затем штукатуркой, отчего технология и называется «бесшовный фасад».

Ну вот, это все о конструктиве. Дальше идет утеплитель и фасад, и тут всякий застройщик изгаляется как хочет. У «Атомстройкомплекса» и «УГМК-Холдинга», например, в структуру входят заводы, производящие облицовочный кирпич. Конечно, эти предприятия надо постоянно обеспечивать заказами, и застройщики обеспечивают. Так что многие объекты АСК можно легко узнать по внешнему виду.

Компания Brusnika, наоборот, старается не привязываться ни к какому конкретному производственному предприятию — это дает свободу уже на стадии проектирования, потому что только от архитектора зависит, как будет выглядеть будущий дом.

Кто-то, как, например, «Виктория Инвест», умудряется построить стилизацию под средневековый замок (мы имеем в виду ЖК «Камелот», о котором мы писали зимой). И уделяет внимание мелочам. Во второй очереди «Камелота», например, хоть и горизонтальная разводка, но подводка к радиаторам идет не из пола, а через стену. Штраба в несколько сантиметров и пара соединительных конструкций делает квартиру дороже на какие-то смешные тысячные доли процента, но позволяет владельцу укладывать ламинат, не выпиливая пазы для труб. Brusnika, кстати, изначально делает точно так же.

Алексей Осинцев:

— Есть еще один нюанс, который делает проживание в доме более комфортным, — светопрозрачные входные группы. В Екатеринбурге такие есть в ЖК «Малевич» от «Пред Групп» и во всех объектах компании Brusnika. Причем в «Малевиче» даже учтено, на какую сторону света должен выходить подъезд, чтобы солнца было гарантированно больше. Я считаю, что этот небольшой штрих — хорошая иллюстрация того, что застройщики поворачиваются лицом к людям. Потому что чистый и светлый — даже с выключенным освещением — подъезд заряжает оптимизмом.

Впрочем, давайте считать последнюю реплику эксперта неким спойлером. О том, что обязательно, а что желательно должно быть в доме, об основных принципах организации личного и общественного пространства и о том, какие застройщики что предлагают сверх этой программы, мы поговорим в одном из следующих выпусков спецпроекта «Как стать новоселом». Следите за эфиром!