Государство будет скупать жилье у одиноких пенсионеров

Новую для российского рынка программу — «Обратная ипотека» — готовится запустить Агентство реструктуризации ипотечных жилищных кредитов. АРИЖК будет предоставлять одиноким пенсионерам кредит под залог имеющегося у них жилья.

Никаких процентов платить бабушкам и дедушкам не придется, зато каждый месяц они будут получать приличную сумму. Размер выплат будет зависеть от стоимости квартиры: сумму (70% от цены жилья) поделят на так называемый период дожития — для пенсионных выплат он составляет сейчас 18 лет, в 2013 году его планируется увеличить до 19 лет. Деньги можно получать равными долями каждый месяц, а можно единовременно — например, если деньги нужны на дорогостоящую операцию или даже ремонт.

Александр Комаров, директор САИЖК:

— Первую «Обратную ипотеку» совсем недавно выдали в Санкт-Петербурге — там были заключены две пилотные сделки. Питерские пенсионеры, заложившие свои квартиры в АРИЖК, получают сейчас по 15–20 тысяч рублей в месяц.

В Свердловской области официально объявить о запуске программы «Обратная ипотека» АРИЖК собирается только в январе-феврале.

Не секрет, что «договоры ренты с пожизненным содержанием» пенсионерам и сейчас предлагают многочисленные компании. Другое дело, что среди них немало мошеннических фирм, которые, получив права на недвижимость, перестают выполнять свои обязательства по содержанию и уходу за пенсионером.

Главное отличие обратной ипотеки от таких схем заключается в том, что здесь человек остается собственником жилья. Квартира переходит АРИЖК только после смерти владельца. Полученную недвижимость Агентство будет выставлять на продажу. При этом в АРИЖК утверждают, что главная цель программы — не заработать на пенсионерах, а помочь пожилым людям и проучить их неблагодарных родственников.

Александр Комаров, директор САИЖК:

— Основная задача этой программы — привлечь внимание родственников к старикам. У нас в стране одиноких пенсионеров де-юре мало, а де-факто — великое множество. Часто есть целая куча родственничков, и они только и ждут, когда бабушка умрет, а они квартирку ее попилят. По нашей же схеме квартира будет в залоге у АРИЖК, при этом человек остается ее собственником, получает ежемесячно денежные средства, но после его смерти на квартиру будет обращено взыскание и родственникам уже ничего не достанется. Это последнее предупреждение для родственников: не ждите, а помогайте своим престарелым родным сейчас.

Самое интересное, что неблагодарным родственникам все же оставляют шанс исправиться — у них остается право досрочно погасить задолженность. Допустим, пенсионеру по программе уже выплачен миллион рублей, родные могут выплатить АРИЖК эту сумму — и квартира останется в семье.

Интервью с Александром Комаровым, директором Свердловского агентства ипотечного жилищного кредитования, читайте 12 декабря на Портале 66.ru.