Принимаю условия соглашения и даю своё согласие на обработку персональных данных и cookies.

В России засекретили данные о владельцах квартир. Что изменится для покупателей и продавцов жилья

6 марта 2023, 14:47
В России засекретили данные о владельцах квартир. Что изменится для покупателей и продавцов жилья
Фото: Антон Буценко, 66.RU
В начале марта в России засекретили персональные сведения о владельцах квартир. Отныне Росреестр не публикует данные о собственниках в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), если ее заказывали третьи лица. Такое нововведение в законодательстве может осложнить проверку юридической чистоты сделок на вторичном рынке.

Что изменилось?

До недавнего времени информация о физлицах-правообладателях была открытой. Любой желающий мог заказать выписку из реестра и посмотреть, кому принадлежит конкретный объект недвижимости.

В прошлом году законодатели увидели в этом угрозу. «Особую тревогу в текущих условиях вызывает сбор персональных данных в целях идентификации военнослужащих и сотрудников правоохранительных органов (т. н. «деаномизация»), что впрямую угрожает жизни и личной безопасности их самих, а также их родных», — сказано в пояснительной записке к законопроекту.

Отныне данные из ЕГРН по умолчанию будут скрываться. Полную выписку сможет получить ограниченный круг лиц:

  • владелец недвижимости;
  • его наследники;
  • его супруг или супруга;
  • совладельцы;
  • собственник смежного участка или сервитута (если необходима выписка по земле);
  • некоторые заинтересованные лица — наследники, арендаторы в отношении арендодателя и наоборот;
  • представители профессий, которым сведения о недвижимости необходимы для работы: нотариусы, арбитражные управляющие, кадастровые инженеры;
  • банки (если речь идет об объекте залога);
  • сотрудники государственных органов.

Если объектом владеет юрлицо или государственный орган, сведения в выписке не изменятся. В первом случае Росреестр опубликует ИНН, ОГРН и название организации, а во втором — название органа власти или местного самоуправления.

Как получить данные о собственнике?

Риелторы полагают, что закон создаст трудности для всех участников рынка. Новые правила усложнят получение сведений о собственнике и сделают процедуру проверки чистоты сделки гораздо более трудоемкой.

Государство дало владельцам недвижимости право предоставлять третьим лицам свои персональные данные. Для этого они должны подать специальное заявление в Росреестр (посредством личного обращения или через форму на сайте). В этом случае данные будут раскрыты в течение трех дней. Как считают эксперты, такой возможностью будут пользоваться те, кто заинтересован в продаже квартиры.

Кроме того, потенциальный покупатель может попросить продавца заказать выписку из ЕГРН. Если делать через сайт Росреестра, то срок изготовления составит от 30 минут до 72 часов. Проверить подлинность документа можно через специальный сервис. Если документ пройдет проверку — значит, он актуальный. Также выписки выдает МФЦ: сведения об основных характеристиках и переходе прав обойдутся в 750 рублей в бумажной версии и в 300 рублей в электронном виде.

Выяснить информацию о правообладателе можно через нотариуса. К нему может обратиться любой, кому нужны сведения о ФИО и дате рождения собственника, а также владелец объекта недвижимости, который собирается совершить сделку, и вторая сторона этой сделки. Нотариусы берут за услугу 450 рублей, если человек пришел в офис, и 300 рублей, если обращение поступило в онлайн-режиме. Согласно новому закону, заявление о предоставлении данных должно быть рассмотрено в день обращения.

  • Власти внесли еще несколько изменений в законодательство, направленных на засекречивание той или иной информации, которая до этого была общедоступной.
  • В феврале этого года Госдума во втором и третьем чтениях рассмотрела и приняла законопроект, который позволяет правительству приостанавливать распространение официальной статистической информации.
  • С 1 марта 2023 года депутатам Государственной думы РФ, сенаторам, региональным и муниципальным депутатам, которые не получают зарплату из бюджета, разрешили не публиковать декларации о доходах. Отныне будет публиковаться только «обобщенная статистическая информация» о том, представили ли парламентарии нужные сведения, без указания персональных данных.