Принимаю условия соглашения и даю своё согласие на обработку персональных данных и cookies.

Депутаты Госдумы засекретят данные о собственниках объектов недвижимости. Это развяжет руки мошенникам

14 апреля 2022, 10:00
Депутаты Госдумы засекретят данные о собственниках объектов недвижимости. Это развяжет руки мошенникам
Фото: архив 66.RU
В ближайшее время информация о владельцах недвижимости в России может быть засекречена. Группа депутатов Государственной думы внесла законопроект, ограничивающий выдачу сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) третьим лицам. Это значит, что покупатели квартир не смогут самостоятельно проверить юридическую чистоту сделки.

Что меняется?

Десять депутатов федерального парламента и двое сенаторов внесли законопроект, согласно которому данные из Единого государственного реестра недвижимости по умолчанию скрываются и будут доступны только с согласия собственников объектов. Для этого им нужно подать заявление на разрешение о получении этих персональных данных.

Есть несколько исключений. Информацию могут получить по запросу:

  • нотариусы, действующие на основании письменного заявления заинтересованного лица в целях защиты его прав и законных интересов (например, в суде);
  • государственные органы;
  • супруги собственников, соседи — собственники смежного участка, если речь идет о земле.

Зачем это нужно?

Официально депутаты объясняют необходимость скрыть информацию заботой о персональных данных. В пояснительной записке указано, что принцип открытости ЕГРН может навредить силовикам.

«Особую тревогу в текущих условиях вызывает сбор персональных данных в целях идентификации военнослужащих и сотрудников правоохранительных органов (т. н. «деаномизация»), что впрямую угрожает жизни и личной безопасности их самих, а также их родных», — говорится в документе.

По данным Роскомнадзора, «более 2,5 тыс. операторов персональных данных передают сведения о российских гражданах в недружественные страны».

Как ЕГРН работает сейчас?

ЕГРН — это публичный реестр, который гарантирует добросовестность участников сделки. Выписку может заказать покупатель и проверить, наложены ли на объект недвижимости те или иные обременения и ограничения: арест, ипотека, залог, запрет на совершение сделок. Кроме того, покупатель убеждается, что заключает договор с настоящим собственником.

По мнению участников рынка, сейчас баланс публичных интересов и защиты персональных данных и так соблюдается, а новые ограничения избыточны.

Например, есть выписки об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект. В них указываются параметры недвижимости (площадь, кадастровая стоимость, владелец). Ее может заказать любой человек, заполнив форму и указав свои паспортные данные.

Другой тип выписок содержит персональные данные и поэтому они доступны узкому кругу заявителей. В них можно узнать обо всех квартирах/помещениях/участках/домах, которыми владеет или владел конкретный гражданин. Такие данные могут получать сам собственник, его законный представитель и госорганы.

Данные доступны для всех четырех миллиардов квадратных метров жилья, которое построено на территории России. В 2019 году руководитель Росреестра Виктория Абрамченко уточняла, что суммарная стоимость всего учтенного недвижимого имущества в стране превышает 672 трлн рублей.

К чему это приведет?

Если законопроект будет принят в нынешнем виде, то в большинстве случаев данные в ЕГРН будут скрыты, поскольку вряд ли заявления о раскрытии персональных данных массово будут подаваться в Росреестр.

В результате это усложнит оборот недвижимости, затруднит получение сведений о собственнике и сделает процедуру проверки чистоты сделки гораздо более трудоемкой.

Михаил Хорьков, глава аналитического отдела Уральской палаты недвижимости:

— Законодатели, прикрываясь благими намерениями, предлагают закрыть информацию о собственнике. Это разрушит принцип открытости и публичности данных, который заложен в закон о регистрации недвижимости. Для рынка это вредный закон. Практика работы у участников претерпит серьезные изменения, вырастут риски при совершении сделки, расширится простор для мошеннических действий, а у добросовестных покупателей возникнет больше сложностей.

В последние годы за счет цифровизации сделки с жильем становились более прозрачными: применялась электронная регистрация, была внедрена система обмена данными с Росреестром. В будущем (если закон примут) увеличатся сроки подготовки документов, потому что придется перепроверять информацию, что снизит оборачиваемость рынка.

Эксперты считают, что декларируемых целей можно добиться по-другому.

«На иностранные серверы уходит много баз данных, которыми торгуют коррумпированные сотрудники компаний. Надо заниматься такими случаями, а не подменять это вымышленными проблемами. Даже если опасность для военнослужащих и сотрудников правоохранительных органов действительно существует, то можно разрешить именно им закрыть сведения о себе», — заявил источник 66.RU в одной из интернет-компаний.

Эксперт считает, что истинной причиной разработки законопроекта является нежелание чиновников афишировать свою дорогую недвижимость.

«Есть много примеров, когда оппозиционные активисты, используя базу ЕГРН, раскрывали информацию о собственности многих госслужащих и их семей. Правда, с тех пор по многим объектам сведения и так засекретили», — уточнил он.

Предполагается, что инициативу депутатов рассмотрят на заседании Государственной думы 18 мая.