Основная причина отказа связана с тем, что законопроект предлагает ввести свои механизмы перевода помещения из нежилого в жилое в регионах, хотя такой алгоритм уже существует на федеральном уровне, сообщают «Известия». В министерстве уверены, что большинство апартаментов нельзя перевести в статус жилого помещения, потому что они не соответствуют требованиям. Например, в таких объектах зачастую нет социальной инфраструктуры.
Попытки урегулировать рынок апартаментов предпринимаются с 2015 года. В июне свой законопроект внес в Госдуму депутат Александр Сидякин.
Поскольку в России установлены санитарно-эпидемиологические нормы, требования к безопасности жилья, обеспеченности социальной и иной инфраструктурой, которым значительная доля апартаментов не отвечает, депутат предложил установить в каждом субъекте специальные временные правила перевода уже построенных нежилых помещений в жилые. По его оценке, сегодня в апартаментах живет около 150 тыс. семей.
Отметим, что при этом у многофункциональных домов осталось бы много отличий от обычного жилья: у них не было бы права участвовать в программе капремонта, на них не распространялись бы правила признания домов аварийными, которые позволяют людям рассчитывать на переселение. Обслуживанием многофункционального дома должны были заняться ТСЖ или управляющие компании.
По мнению министерства, «является недопустимым установление различных условий и порядка осуществления такого перевода на территориях различных субъектов России». Кроме того, если признать апартаменты жильем, встает вопрос о прилегающем земельном участке. Согласно законопроекту, он не входит в состав общего имущества такого дома. Помимо этого, «не урегулированы вопросы налогообложения апартаментов, которое значительно отличается от налогообложения жилых помещений».
Все замечания направлены в Минстрой, который готовит официальный отзыв правительства. В Минстрое считают, что ситуация с апартаментами должна быть законодательно урегулирована, но что это значит для данного законопроекта, в ведомстве не пояснили.
Ранее замглавы Минстроя Никита Стасишин отмечал, что в стадии строительства находится около 3 млн кв. м апартаментов, их необходимо учитывать в рамках общего объема вводимого жилья. Президент России Владимир Путин поставил задачу с 2024 года ежегодно вводить 120 млн кв. м жилой недвижимости.
В зависимости от проекта разница в стоимости квадратного метра в апартаментах и квартирах с аналогичными параметрами может достигать 20–30%. Апартаменты стали очень популярны в Екатеринбурге и в других мегаполисах.
