Рынок ЖКХ России ждут очередные изменения. В середине декабря прошлого года Владимир Путин предложил отрезать управляющие компании (УК) от коммунального денежного потока. «УК собирают деньги за ресурсы, но не всегда вовремя и полностью расплачиваются с поставщиками», — аргументировал свою позицию президент.
В Госдуме быстро подготовили соответствующий законопроект: до конца года он уже прошел первое чтение. Однако авторы документа попросили отсрочку для доработки: как сообщила председатель Комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Галина Хованская, в первоначальной версии ресурсоснабжающая организация могла отказать собственникам жилья в переходе на прямые договоры. В новом варианте перечень оснований для отказа установит правительство — чтобы свести к минимуму число необоснованных отказов.
Эксперты считают, что отстранение УК от приема платежей за ресурсы потянет за собой и другие изменения. Самое, пожалуй позитивное — снижение тарифов на коммунальные ресурсы, прогнозирует директор по развитию «Лиги ЖКХ». Другие положительные моменты — в авторской колонке Ильи Сотонина.
 Фото: архив 66.ru |
|---|
| Илья Сотонин считает, что реформы приведут к улучшениям на рынке коммунальных услуг |
— Перемены на рынке УК придут. Право вето ресурсников на заключение прямых договоров, может, и не будет. Это радует. Если бы оно осталось, закон о прямых договорах был бы почти бессмысленным.
Мой прогноз — что будет после того, как через УК перестанут идти деньги за воду, свет и тепло.
1. С рынка уйдут непонятные УК, которые тут только для того, чтобы подержать чужие деньги у себя. И придут те, кто хочет действительно строить компанию, улучшая жизнь людей.
2. Ресурсники перестанут быть заложниками УК, которые должны им кучу денег. Если УК должна ресурснику 100 рублей — это ее проблема, если 100 миллионов — это уже проблема ресурсника. Потому что УК нельзя обанкротить. И приходится менеджерам ресурсников как-то выкручиваться.
3. Возможно снижение тарифов на коммунальные ресурсы. Сейчас ресурсник может ссылаться на большое количество неплательщиков среди УК и просить РЭК повышать каждый год тариф, закладывая в него дебиторку. Если дебиторка станет меньше, в тариф ее не заложишь. Значит, они будут расти не так быстро.
4. Уйдет основной риск для честных УК. Топ-менеджер одной из больших ресурсоснабжающих компаний как-то сказал мне: «Я же понимаю, что если вы лишнего жителям не начислите, то с нами никогда не расплатитесь». То есть нельзя работать, не беря с жителей лишнего. Порочная модель. Когда поставщик тебе начислил 100 рублей, ты перевыставил жителям те же самые 100 рублей, а оплатили тебе 95. И всегда есть дырка в 5 рублей. Ведь ресурснику без разницы, сколько тебе жители оплатили. Он свои 100 рублей полностью хочет видеть.
В общем, в правильном направлении идем вроде.
Напрямую платить - это прекрасно, проходимцев всяких мимо. Но кто показания в ресурсные организации подавать будет? Ук или сами жильцы? В нашем доме- почему- то показания подаёт лига. И у жильцов нет ни документов на принятые ими счетчики, ни доступа к ним. Сломались- да и хрен с ними, ук ничего не делает до конца сезона. Жильцам начинают выставлять по нормативу, не из своего же кармана ук платить в самом деле.. при нулевых показаниях счетчиков 8 кубов индивидуального потребления в квитанции нарисовать как нефиг делать.. звонишь они ещё и ржут там: подумаешь, ошиблись, заплатите, потом пересчитаем...слов нет, до чего непрофессиональная безобразная ук.
Сотонин на запросы в электронной приемной ук не отвечает, зато пиариться в СМИ всегда пожалуйста. ))) тьфу.
При этом реальных рычагов воздействия у собственников жилья на нерадивых коммунальных управленцев нет, менять эти УКашки проблематично, а главное - бесполезно, в силу их идентичности!
Абсолютно практически безрезультатно, как правило, обращаться и в ГосЖилИнспекцию - по итогам очень многих обращений в эту контору даже по очевидным и вопиющим фактам нарушений действующего в сфере ЖКХ законодательства - вместо принятия должных мер по разрешению заявленных, в том числе и особо общественно резонансных проблем - одни формальные чиновные отписки!
Управляющие компании целесообразно преобразовать в обслуживающие организации ЖКХ с четким функционалом, жёсткой системой контроля за их деятельностью, ответственностью - как гражданской, так и административной и уголовной, а также отчетностью перед собственниками жилья за каждую потраченную копейку!
В целях создания условий для здоровой конкуренции, необходимо реанимировать муниципальные управляющие компании ЖКХ.
2. С тех пор, как поголовно стоят УКУТ, долги УК - со времён сверхнормативного предъявления. Ресурсники тогда были "заложниками" ситуации, когда они могли выставлять УК счета, превышающие фактическое потребление. Хотел бы я быть таким "заложником".
3. Никакая трезвая РЭК не закладывает в тариф "дебиторку". Это было бы просто супер - не работаешь с дебиторкой, а тебе за это тариф поднимают. Бред. Никак тариф на КУ не зависит от УК.
4. Честная УК жителям лишнее начисляет? Или автор работает не в честной УК?) А начислять лишнее - это чужие деньги. Не известно, сколько будет выгоды, а вот геморроя с перерасчётом будет море.
Добавлю п.5 - сочувствую людям, чьими домами управляет рекламируемая компания)
Забабахали непонятные долги по теплу, жители заплатили, собрались разбираться, ааааааап: а счетчики внезапно поменяли или откалибровали (в разных версиях, озвученных разным жильцам). И концы в воду. Ни документов, ни актов, ни снятия показаний до и после выбить не удаётся.
Эту ук ещё и акционировать пытаются. Автор оценивает её в 100 миллионов. )))) такую- то шарашку, без специалистов и активов. И с умным видом регулярно пишет тут разную фигню на темы, в которых очень слабо разбирается.